洛雅水晶
看看一直說房價上漲的任志強他說：2020年有錢也買不了房!
國家在2019年底出這樣的lpr政策為什麼？如果房價會持續上漲還會出這樣的政策嗎？如果你多出去走走看看全國各地二三線二手房掛牌量，成交量。看看北京和上海今年比去年跌了多少，一線都能掉價，何況你二三線收入不高人口少呢。有人看漲有人看跌，我覺得國家不會讓大跌，會局部持續緩慢降價，新出的政策是為了防止房價下跌後斷供太多
肯塔基大馬勺
房子已經是到頭了不會漲50%，我認為3年內之前跌80%，物價和黃金說不準了，其實這兩年大家只關注房子和股市，沒有看看黃金漲到哪裡去了，真的很後悔2018開始貿易戰時候不大量買黃金。我給大家幾張圖片大家看看。
紐約黃金從2018年7月1160最低到，現在前幾天漲到1460，漲了300點。
我們黃金2019年初的960漲到最高點1500，這個440點了。
也就是告訴你，要是最低點買黃金，年收益50%以上，季度收益10%以上，多少上市企業望塵莫及的利潤，包含大家說的菸草估計都沒有這麼賺錢，你的房子再怎麼漲也沒有這麼快，房子就算漲了賣不出去就是負債，現在你看到房子漲的你要是賣房子就感覺跌了，因為不便宜賣根本賣不掉。買黃金不一樣，隨時兌現，賺了的錢又買黃金，賺了就賣，賣了就買操作，一年可以給你資產翻幾倍都有可能，炒房幹嘛，炒股幹嘛，炒豬肉和水果乾嘛，只要通貨膨脹只要貨幣貶值，只要美國繼續貿易戰導致美元信用下滑和全球去美元化，黃金還有巨大升值空間，這幾十年黃金是被美元壓制了，現在有爆發趨勢，美元相對黃金每月在5%左右貶值速度貶值。
劉華銀mark
未來三年，一線城市房價是否會上漲50%，從目前的環境來看，無論是“雙向調節”還是國內對房價的輿論，都難以出現50%的上漲。
目前，隨著年底經濟增速即將破6，隨著明年可以預期的經濟增速繼續下行和大概率破6，各地對房價調控明顯由“堅持戰略定力”轉向“雙向調節”，所謂的“雙向調節——就是經濟增速壓力大時鬆動和鼓勵房價有所活躍，經濟穩定增長時，房價堅持戰略定力”，從這個角度來看，希望房價下調，或者持續下調的期望難以實現，也不是輿論和國內環境所能接受的；而適度活躍或者結構性上漲，則是“雙向調節”的導向需求。
目前來看，一線城市中僅深圳在連續環比上漲，而北上廣都環比持續下跌。未來北上廣結束“持續環比下跌”轉為穩定或者小幅反彈的概率大。
而從深圳房價環比上漲，脫離其他一線城市北上廣的角度去看，有剛需成分，也有幾年前限價限售限購的開放影響，而以深圳建行“暫停房貸額度”這個角度去看，顯然，調控的壓力較大。而長期擠壓和積壓的購買力釋放，構成了目前深圳脫離於一線城市房價出現上漲的主要原因。
從“未來3年”的角度去看，大概率會出現，止跌，漲幅收縮，基本穩定和略有上漲的總體格局，這是“夜壺理論”所決定的，也是“雙向調節”所決定的。
因此，未來3年要漲幅50%基本不可能出現，除非三年內經濟增速持續低於預期乃至於失控，在破6之後失去重心持續下行，那麼，“夜壺”的作用將被重點強調。而如果經濟穩定在6或者破6之後沒有失速下跌則“調控”和“戰略定力”將會成為政策基調。這兩者彼此切換，難以“獨大”。這也就決定了未來三年一線城市房價難以“單邊運行”——單邊持續上漲或者持續下跌。
屠龍刀fei0598
你好，很高興為你解答此問題。
短期看金融，中期看土地長，期看人口這句話在房地產市場一直都是被當做經典語詞。
首先我們看金融這方面，無論每一個產業它有一個經濟的週期性。“三年一小週期，十年一大週期”我們就一起來看一下深圳房價，2010年深圳平均房價1.2萬每平米，到2019年深圳房價5.2萬每平米在這中間就短短的經歷9年的時間。2013年年初，房地產市場有逐步回暖跡象房價靠近2萬的步伐，2015年由於股票市場不好價格紛紛投向房地產市場，加上央行推出了降息，從而導致房價上升原因比較多，房價瞬間接近4萬每平米。2015年中旬一直到2016年的中旬是房地產最瘋狂的時期，時間來到2019年，深圳房價一路高攀，深圳也上漲了5.58%
土地是推高房價的第1把手，我們回想一下土地都是歸國家所有的，所以最大的受益者還是國家當地政府，現在接二連三的拍出天價地王，出現了麵粉比麵包貴的現象了。
人口人口也是推高房地產的第2把手，如一個地方人越來越多，肯定是需要居住的，就變成了供不應求，所以就會出現上漲趨勢。
回看近10年情況，2013年年初國內出現小幅度上漲，2015年中旬房價出現井噴式的上漲趨勢，到了2017年國家推行棚改政策，三線四線城市也出現了井噴式的房地產上漲趨勢。
如此推斷未來三年房價會上漲50%嗎？
按照歷史的發展，2022年是會出現一波房價的猛漲趨勢，但是國家不允許房價出現這種現象出現了
2019年國內為了防止房地產市場過快的發展，國家出行的大量調控來抑制房價，讓房價穩定健康的發展，在這次調控下我們也看到了，房地產市場出現了經濟疲勞現象了，最大的原因是沒有了國家的大力扶持。在2019年的數據報告中顯示全國房地產總體上升6.5%
我們看看2019年國內一線城市情況，深圳2019年環比上漲5.58%，上海環比上漲0.81%，北京環比下跌3.99%，廣州環比下跌3.37%2020年國內GDP增長可能要破6了，這畢竟會影響房價的增長的，預計房價每年上漲3~5%之間。
受新型冠狀病毒影響
誰又沒想到在2020年初會出現這次疫情的情況。受此次影響，國內本來在春節前後有一波，購房消費者購房全部都沒有了，人們紛紛不敢出門，各行各業將還沒面臨全面復工的狀態。
在這種情況下，開發商紛紛推出線上看房，線上出售房子，5000抵2萬打75折。無理由退房等條件吸引購房者購房。
小結
這次受益匪淺，影響經濟將大大打折，要起碼到明年年初才能全面恢復過來，GDP增長也預計破不了6未來三年房價預計增長不超過10%。
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有點意思A
今年一季度全國各地房價又出現大漲，目前國內房價在各地政府的房地產調控之下趨於平穩。於是，有網友提出，在未來3年裡，一線城市的房子均價還會再漲50%嗎？對此，國內專家們表示，受到中央政府的“住房不炒”理念的影響，國內房地產正在逐步迴歸理性，一線城市房價未來將會小幅上漲，漲幅空間已經不會太大，大幅下跌也不可能，估計未來一線城市房價每年漲幅在5-10%之間。
實際上，這位網友詢問未來3年，一線城市房價會否再漲50%也並非空穴來風：一方面，過去十多年裡，房地產幾乎年年有調控，但房價卻每年都在上漲，調控基本上變成空調。按照習慣思維，未來一線城市房價還會上漲，只是漲幅不會太大了。另一方面，最近豬肉、水果價格都有上漲，帶動所有農產品價格上漲，大家都驚呼通脹來了。既然通脹來了，很多人就會繼續選擇房地產作為對抗通脹的對象，預計未來大量資金也會湧入房地產業，一線城市的房價能不再漲50%嗎？
不過，我們不能拿過去的常識，來預測未來國內的房價。過去房價漲並不能代表未來房價還會繼續大漲。國內房價上漲的空間被封殺，而下跌的空間倒是已經被打開，預計未來三五年內，國內一線城市房價每年小幅下跌，逐步恢復居住屬性，這樣就更有利於中國房地產長遠的發展。
首先，現在一線城市普遍執行的是限購、限售政策，而且國內房貸利率也在上升。這意味著，很多人在限購令下是沒有資格炒房的，同時，就算有資格在一線城市買了房子，這房子也只能是自住，因為一線城市規定房子買入後，要有一個禁售期，這是不能隨意變現的。而且一線城市現在房價都在5-6萬/平米，再要漲到8-9萬/平米的均價，這除非是大量資金入市推動，以及當地居民收入的爆發的上漲，顯然在目前房地產調控和國內經濟形勢下，並不支持未來一線城市房價上漲的可能性。
再者，中國居民已經把金融槓桿用到極致，繼續加槓桿已經沒有空間。2015年之前，我國居民槓桿率還很低，而經過了四年多房價上漲過後，我國居民的總資產中房產佔比77%，而金融資產卻佔比只有23%。中國有一半的居民銀行沒有存款，卻有80%的居民家庭有房貸。近幾年，房價上漲，居民槓桿的拉長已經到了無以復加的程度，一線城市的房子價格動輒七八百萬，甚至上千萬房產，再想大規模加槓桿，拉高一線城市房價已經是不可能了。
再次，中國內地房地產市值已經達到450萬億人民幣（相當於60萬億美元），已超過了美國、日本、歐洲房地產的總市值。其實，中國房地產市值中貢獻最大的一線城市高房價，如果一線城市高房價再往上漲，那中國房地產總市值就可以買下全世界，這不是太滑稽可笑了嗎？當年日本東京的一個區的總市值相當於美國房地產總市值，結果日本經濟崩潰，老齡化問題突出，至今日本國內經濟還在原地踏步不前。世界上沒有一個國家靠房地產來成為真正的發達國家的。
最後，房地產長效機制也在逐步完善過程中，未來二三年內將推出房產稅，對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅。同時，各地政府也會陸續推出共有產權房、長租房、限價商品房等，來對低收入群體託底，這樣未來隨著商品房價格迴歸居住屬性，中高收入群體可以購買商品房，低收入群體可以購買共有產權房或長租房等。屆時，房地產需求會被分流，商品房投機炒作將會逐步消失。
未來三年，一線城市房價再漲50%已經沒有這種可能性了，將來的一線城市房價將會每年小幅下跌，用幾年的時間讓高房價逐步與當地居民收入接軌，真正實現軟著陸，之後將逐步推出房地產長效機制，房地產市場將來會有租賃房市場、共有產權房、商品房市場。商品房市場投機炒作將退步。實際上，中國的房產關乎民生，房子真的是不能投機炒作的，要讓它迴歸居住的屬性，讓百姓安居樂業，居者有其屋。
不執著財經
大家好，我是深莞惠資深房產經紀人，歡迎留言評論，謝謝！ 
一線城市漲價是一定會的，原因有幾點
一、現在買房子仍會保值升值
全球房價上漲是長期趨勢
據統計，從1946年到2016年共70年的時間裡，全球14個主要發達經濟體的房價上漲了90多倍。除去物價因素，房價還上漲了4倍多。這說明房價上漲是普遍趨勢的。
人們印象更深的，可能是日本90年代的房價暴跌，2007年美國房地產泡沫，房價暴跌。事實是，2002年之後，日本的房價已經開始穩步上漲，美國現在的房價，已經超過了經濟危機時期的那個最高點。
第二，我國經濟增長空間大
我國經濟發展階段仍然很低，經濟增長和房價增長，還有很大的上漲空間。 從收入水平來看，我國現在的收入水平，相當於美國的1/6，相當於日本1970年代的水平，韓國1985年的水平。從這個角度考慮，我國的收入水平還會繼續上漲。 經濟增長是房價上漲的根本因素，世界範圍內已經證明了這一點。房價上漲還有很大的空間。
隨著城市化的發展，三四線小城市的人口，會逐漸向一線和準一線城市遷移。房價增長長期看人口，如果沒有人口需求了，小城市的人口越來越少，那麼房價下跌也是必然趨勢。如果投資房產，不要選擇三四線的小城市。
以日本為例，近些年隨著人口的老齡化，很多城市的房價增幅不大，只有日本東京的房價特別的高。最重要的原因，就是人口都集聚在東京這個地區，東京是日本經濟發展最核心的地方，而其它城市對經濟的貢獻率少，人口也不多，房價自然也漲不起來。
有些日本農村的房子，即使白送也沒人去住。未來我國三四線小城市的房子，可能也會和日本差不多。
投資房產最好要選擇一線、準一線和環一線的城市，這樣才能實現房產的增值保值。 即使現在買房也不晚，未來一線城市的房價還會上漲的。現在最主要的問題，是我們被限購限貸政策影響，很多人有錢都不能買房，如果你有資質又有錢可以投資的話，可以把買房作為一個選項。 
深莞惠好房
是麼？我們在長沙，這邊可漲不了多少。
長沙一直限購嚴格，把控樓市穩定。總體房價偏低。和一同類城市沒有可比性。長沙沒資格想買住宅樓破限購唯一辦法選擇法拍房，每月600套可選，能按揭。不過法拍房背景複雜，沒有司法輔助，不要直接下手。以免掉坑裡。想穩拿乾淨法拍房找能幫您承攬風險的專事法拍房的機構。流程交房快，認準法輔商標，全程兜底服務的公司
文瓊532027627
據有關部門再一次明確了“住房不炒”，也就是說，今年的房地產發展主要以“穩房價”為主，同時，截止到目前，經過兩年多的調控，房價在兩年的時間裡也沒有出現大幅上漲的趨勢，所以有專家表示，房價在短時間內，很難出現大概率上漲的趨勢，但從長遠的角度出發，伴隨著經濟的持續發展，GDP也就是國內生產總值的不斷上升，房價上漲的概率是比較高的，但在此次的房價政策調控期間，讓房子迴歸居住屬性已經深入人心，但房價會不會出現突然的反彈情況，也是大家非常擔心的一個問題，但不難發現的是，房價上漲的黃金期早已經遠去了。
在未來十年的時間裡，全國的一二線城市的房價可能會出現上漲50%，甚至翻一倍的情況，同時，三四線城市的房價也同樣會上漲，而上漲的依據則是建房成本的不斷提高，根據相關數據顯示，全國的土地成交量價格都實現了上漲，同時，建築材料的上漲幅度也比較大， 所以水漲船高，就會帶動房價的上漲。也就是說經濟的發展可能會帶動房價的上漲，但房價上漲的因素是非常多的。
如果手中擁有多套房子的朋友，房子要趁早賣，因為目前的居民負債率已經達到了歷史最高點，房價再一次上漲的可能性是比較小的，因為負債率的不斷提高已經導致人們承受不住高房價的繼續上漲了，可能會面臨有價無市的情況，同時，國內面臨的最嚴峻的問題是人口出生率的不斷下降以及人口老齡化問題，也就是說，未來城市空置的房屋會越來越多，而剛需人群的數量卻在持續減少，所以房價上漲的可能性是比較小的，同時，目前在一線城市發展的人群可能會由於收入水平比較低而選擇回到家鄉發展，如此一來，一二線城市房價的上漲概率就比較小了。
明辰財經
老百姓去買金手鐲，如果你說黃金要跌不要買，他會認為你有病。老百姓去買房，如果你說房子要跌不要買，他同樣會認為你有病。磚家在預測房價，老百姓一般都當他們在放屁。買房子和買金手鐲一樣，老百姓都是買來使用的。
魔娃說事
房市已經存在很大泡沫了，因此暴漲幾乎不可能
我認為房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點
1.國家的政策調控
房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，大跌也會讓社會混亂。
2.年輕人的心態變化
當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。
3.市場關係的變化
目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。
補充一點，前三十年的房價暴漲是中國城市化進程的歷史必然，大量無房人口，生活水平的快速提高，城鄉差距太大等等因素，而現在呢，人口增速放緩，有房一族的比例上升，城鄉差距減小，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了
以上三點，就是我對於我對未來房價的開發。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！
