樂居買房訊 （編輯 姜姜）如果說，2019年的關鍵詞是“我太難了”，那麼，2020年的關鍵詞就是“我們都太難了”。
突如其來的疫情風波，攪亂了全國乃至全世界所有人的生活。“禁足”！停學！停工！停產！……
時代的一粒塵，落到個人身上，便是一座山，而歸集到企業身上，便是一座難以跨越的五指山。
NO.1|壹 慘！1個月超1000家公司宣告破產
據人民法院公告網公示，自疫情爆發以來，即2020年1月22日以來，破產文書已遠遠超過50頁，面臨破產危機的企業至少有1000家。
毫無疑問，超1000家面臨破產的企業以中小企業為主。中小企業抵禦風險的能力較弱，疫情風暴的重擊之下，此前存在的經營漏洞被無限量放大，最終被疫情徹底壓垮。
破產企業中，雖以中小企業為主，卻不乏大型知名機構。
2月6日，兄弟連創始人李超發佈公開信，正式宣告品牌“破產”；
2月7日，北京知名KTV“K歌之王”發佈了《總經理致全體員工的一封信》。受疫情影響，K歌之王宣佈與全部員工、200多名員工解除勞動合同；
2月13日，明兮大語文的學生家長收到了公司創始人王嘉樹的《致明兮家長的一封信》，表示因資金困難，公司停運；
2月18日，百弗英語通知校區學生，因春季無法招生，資方撤資，將解散教師團隊；
2月27日前後，早教機構悅寶園位於上海、北京的2家門店被曝倒閉；
2月28日，主打簽證業務的百程旅行網宣佈公司無法繼續運轉，開始啟動清算程序；
3月17日，已遞交招股書計劃於11月上市的美利車金融發佈內部信宣佈遣散全體員工；
3月16日，兒童體能培訓機構趣動旅程通過公開信宣佈破產。
除此之外，2月10日，曾經“叫板”分眾傳媒的新潮傳媒宣佈減員10%，此次減員規模為500人左右，其中包括20名管理幹部。
如果沒有疫情，被公示的超1000家企業或許還是要破產，但節奏肯定沒有這麼快。疫情這劑加速器，將在生死邊緣徘徊的企業一下子撞到懸崖之下。
而素來以資金密集型著稱的房地產行業，在面臨長達一個月的“顆粒無收”後，部分房企撐不住了。
NO.2|貳 難！一季度全國98家房企破產
據人民法院公告網的消息，截至3月25日，已有98條房企宣佈破產的公告。
不到3個月，近百家房企破產，乍一看，數據非常驚人。
而據廣州樂居統計，2019年全國超377家房企宣告破產，相當於一個季度95家房企面臨破產危機。對比看來，目前為止房企破產數據尚在正常範圍之內，並不算多。
今年是特殊的，疫情席捲全國，2月份房地產行業進去“冰封期”，成交0，而負債依舊持續，房企的困難時期仍在延續。
尤其是三四線城市，庫存持續上升，而買房人的購買力尚未恢復，安家尚存在困難，何提置業。對於房企來說，一季度的“慘淡”已成定局，二季度能否迴歸正軌，仍然存在問題。
1、地產股持續暴跌
2020年春節後首個股市交易日（2月3日）開盤，三大股持續走低，滬指多隻地產股全線飄綠，跌幅甚至高達20%。
3月13日開盤，三大股仍舊走低，恆生指跌6.86%，上證指跌4%，深成指跌4.68%。地產股方面，恆生指地產股領跌，滬指地產股居後。
時隔一個月，地產股暴跌的趨勢有所緩和，但並沒有明顯挽回。說到底，是因為房企業績預期不好，部分房企2019年的淨利潤增長大跌，造成股市大跌。
2、房企到期債務高達1.46萬億
根據平安證券研究所數據發佈，2020年房企到期債務合計高達約1.46萬億元，較2019年實際到期值增長19.4%。且從單月數據來看，今年房企到期債務額將從2月開始逐漸攀升並在7月達到峰值1490億。
也就是說，疫情之下，不僅僅是業績下滑影響房企，成交0+到期債務的雙重壓力，才是房企肩上的雙重大山。
據國家統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。
商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。
受到疫情影響，負債與收入呈現巨大反差，中小型房企面臨因資金迴流不如預期而形成融資渠道變窄、成本猛增的困局。而龍頭房企也並不樂觀，恆大、萬科、龍湖等房企曾明確表示“從目前來看，想要完成年度計劃，有一定壓力”。
3、安徽超5家房企面臨破產
值得注意的是，在這百家破產房企中，安徽也有5家房企“上榜”分別為：
安徽省郎溪縣金華置業有限公司
滁州萬聯置業有限公司
碭山德毅置業有限公司
淮北市北方房地產開發有限責任公司
安徽林志房地產有限公司
從地域來看，安徽這5家破產的房企分別位於滁州、碭山、郎溪、渦陽、淮北，基本以三四線城市居多。
歸根結底，還是房企的資本不夠雄厚，存糧不夠，寒冬之下越發刺骨。主要原因如下：
1、購房者觀望或限購。2016年開始，全國房地產行業受到多重政策限制，多個城市的樓市進入降溫階段。導致很多購房者開始觀望或者被限購，導致部分房企沒有資金流入，為後面的資金短缺留下伏筆；
2、炒房客被清場。隨著，房住不炒的概念深入人心，加上各地區政策管控，大量投資群體被清場，加劇了開發商資金壓力；
3、融資困難。國家對房地產資金的收緊，中小房企相比大房企來說融資更加困難。
破產風波之下，還有部分企業選擇激流勇退，下定決心退出房地產業務，比如國家電網。
NO.3|叄 撤！國家電網下決心退出房地產業務
中央紀委國家監委網站3月22日公佈對國家電網第三輪巡視整改進展情況。其中稱，國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。
據公開資料顯示，國家電網旗下的房地產業務由魯能集團具體運作，後者是國家電網的全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊。魯能地產重點佈局京津冀、長三角、珠三角這三大城市群，以及濟青、成渝、華中、海西、海南這五大中心區域。
有相關人士表示，考慮到地產業務的規模，預計相關業務大概率會由其他央企接手。
其實，早在10年前，國資委便發佈“退房令”，要求78家非房地產主業的央企退出房地產行業，只保留16家央企的房地產主業資質。然而，實際效果並不明顯。
如今，國家電網宣佈退出房地產行業，吃驚之餘更多的是一種信號。
首先，房地產行業的“油水”已經告罄。早些年房價猛漲之際的房企“躺賺”模式已經結束，實力為王才是如今“活下去”的主要方式。
其次，海南取消預售制，攪亂房企的高週轉模式。對於房企來說，預售制更像是一種保護罩，能夠將資金、時間、產品三者巧妙地安置在平行的軌道之上。如今，預售製取消，三者被拉到同一條生產線，這要求房企投入更多的前期資本，拉長回款週期。
隨著房地產黃金十年的結束，企業的利潤不會像之前那樣出現暴增，就連房企的口號都成為活下去，更不要說一些在市場上難以存活的中小房企，市場更迭洗牌中，他們將會是最先受到波及的群體。
強者恆強、弱肉強食的地產圈，有房企激流勇退，也有房企迎難而上，但必須承認，2020年的房企格外不容易。
正如新城控股高級副總裁歐陽捷曾說，90%的中小企業將退出房地產項目，到2020年最大的20家房地產公司可能會佔據60%以上的市場。
NO.4|肆 愁！2020年房子還能買嗎？
對於大多數人來說，買房是必選項，但並不是現在的必選項。究竟什麼時候買房？買什麼樣的房源？買房人總是非常糾結。
經常有網友諮詢，一方面置業顧問天天催，一方面房地產方面的數據並不是“火熱”，2020年這麼“難”，買房是不是當“韭菜”呀？
其實，買房人大可不必這般糾結，按需選擇即可。
如果買房自住，那麼至少10年內房價漲跌與你無關，畢竟你暫時沒有交易的打算，漲跌只是表象，無法折算成具體的金額。
如果買房投資，如果目前資金不足，或者該區域未來升值潛力並不大，短期內暫時不要入市，可以等待機會。
如果急於買房，關注房源可適當放寬，部分房齡較新、配套較成熟的二手房也可考慮。
如果想買“筍盤”，多看多問是關鍵，當然，需注意“筍盤”的稀缺性，一味追求價格的高低，一不小心會掉進坑中。
超1000家中小企業破產！超百家房地產企業破產！疫情的“蝴蝶效應”正越演愈烈，各行各業面臨巨大挑戰。2020年，每個人都很難，建議大家理性消費，買房亦是如此，時刻準備，擇機下手，理性選房。
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