2019年2月18日，一封出自吳向東之手的“公開告別信”映入眾人眼簾，那位奉獻了25年青春的“靈魂舵手”辭別了華潤置地，而這家老牌央企也註定要開始新的時代，一個沒有吳向東的時代。
3月26日，華潤置地（1109.HK）發佈2019年業績公告，
2019年華潤置地綜合營業額為人民幣1477.4億元，同比增長21.9%，扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利216.5億元，同比增長12.2%；計入投資物業評估增值後的核心股東應占溢利286.7億元，同比增長18.3%。
報告期內，華潤置地實現簽約額2425億元，實現簽約面積1324.8萬平米，分別較去年同期增長15.1%和10.5%，業績剛好比唐勇口中2420億目標僅多了5億。
然而華潤置地的毛利率卻與一片增長的信息風格迥異。
2019年華潤置地的綜合毛利率由2018年的43.4%下降至37.9%，致使綜合毛利率下降的是開發物業。報告期內，華潤置地開發物業毛利率為36.5%，較2018年同期下降了6.4個百分點，而投資物業（包括酒店經營）方面毛利率為66.5%，較2018年同期微增0.6個百分點。
過去的一年，華潤置地新進軍了9個城市，以1424億元的土地合同總價新獲取了82宗土地，新增土儲合同計容建面2020萬平米，其中開發物業1784萬平米，持有物業236萬平米。在華潤置地6868萬平方米的總土儲中，其中開發物業土儲面積為5852萬平米，投資物業土儲面積為1016萬平米，一、二線及具有產業支撐的三線城市土儲佔比83.8%，這一配比與2018年相同。
商業地產的進擊
自2004年年末吳向東締造的第一個萬象城面世開始，華潤置地便開啟了商業地產的征程。雖然投資物業佔華潤置地的“領土”並不大，但其穩健的利益增長，仍然是華潤置地發展過程中重要的一環。
報告期內，以萬象城為代表的購物中心租金收入91.5億元，同比增長33.4%，出租率94.9%，同比上升0.6百分點；寫字樓租金收入13.9億元，同比增長12.3%；酒店營業額14.9億元，按年增長4.5%。
2017年，華潤置地正式提出將商業地產事業部列為與開發事業部平級的一級組織機構；2018年華潤置地又提出要轉型為“城市綜合投資開發運營商”，商業地產在公司中的位置進一步提升。
終於投資物業帶來的豐厚回報沒讓華潤置地的心血白流。截至2019年年底，華潤置地投資物業的三大板塊合計租金收入120.3億元，成為繼巔峰時期的萬達廣場之後，第二家依靠物業租金達到百億規模的房企。
物業另起爐灶
截至2019年12月31日，物業管理在管面積規模達1.4億平米，按年增長40.8%，物業管理收入達人民幣57.8億元，同比增長31.5%，其中住宅及其他物業管理收入達人民幣38.1億元，同比增長35.8%，投資物業管理費收入人民幣19.7億元，同比增長24.0%。
一直寄於地產之下的物業板塊，在突然襲來的“黑天鵝”中看見了物業的希望，多家房企趕在這個節奏中把物業拆分上市，華潤物業自然也不會落下。
今年2月下旬，有市場消息稱，華潤置地計劃今年分拆物業管理業務獨立上市，集資約5億美元（約39億港元），已選擇聘任建銀國際、中金、花旗及高盛為保薦人。
華潤物業目前涵蓋商業物業設計、建造、出租和運營；酒店業務管理與拓展；高端珠寶首飾和服裝及工藝品零售以及海外投資管理等業務的綜合型企業；業務遍佈中國內地、香港和泰國，主要運營管理的資產有甲級寫字樓、酒店、商場、住宅、公寓等。
閱讀更多 36氪 的文章
