原標題：去化週期達35個月 價格卻一路上揚
庫存價格雙高賣不動，長沙商業公寓“風光不再”？
“現有特價秒殺房9280元/平方米，相當於9.2折。”長沙興旺小愛同學的置業顧問金女士有些惆悵，她始終難以相信，煮熟的鴨子竟然也飛了。“因為疫情一大客戶資金斷裂，退回來一批房源，沒辦法，只能做折扣處理。”
疫情突發，讓商業公寓再次面對雪崩。據新峰地產不完全統計，目前長沙商業公寓庫存可售及預計新增近1200萬平方米，前面十年已售約500萬平方米，截至當前長沙五區商業公寓總規模超1800萬平方米，預計未來三年遠超過去十年量。“去化週期達35個月。”
“庫存量攀升歷史高位，目前銷售去化困難已現。”這是湖南中原戰略研究中心發佈的2019年長沙商業公寓市場的年度分析。而至今，這個“困難”似乎越發明顯。
3月23日下午，記者來到伍家嶺附近的君悅新天地。營銷中心外雖然停了十來輛車，但是大廳內看房者寥寥，置業顧問大多在室外閒聊。
看到記者前來，陸女士趕忙迎了上來。“項目所剩的房源並不多，特意推出了八折的購房優惠。”陸女士說，每天有四五批人看房。據悉，因地理位置優越，君悅新天地曾是銷售排行榜上的佼佼者，不過如今也在以價換量。
從2017年長沙住宅再度限購開啟，商業公寓可謂是“風光無限”，不過如今卻因為供銷倒掛，導致市場陷入競爭紅海。
據新峰地產不完全統計，目前已知在售及待售超350個項目，其中在售120餘個，待售180餘個。截至2019年底長沙商業公寓庫存去化週期已達35個月，這是在2017年之後連續2年延長，也就是說目前市場上商業公寓體量，仍需近3年時間才能消化完。
分析：為何賣不動卻很貴
一位品牌房企負責人認為，目前公寓大多為loft、平層小公寓，同質化現象嚴重，“同時，近兩年長沙租金回報率為2.9%，租金漲幅低讓不少購房者望而卻步。”
合富輝煌研究院高級分析師周明認為，公寓賣不動主要是供銷倒掛。
為何銷量走低，價格卻一路上揚？面對記者的疑問，一位業內人士透露，一方面2018年華遠華時代賣到了2.3萬-2.5萬/平方米，拔高了市場的預期，再加上價格監管不嚴導致公寓價格不降反升，從2016-2017年每平方米9000多漲到現在均價1萬4左右，“公寓的建安成本和渠道費也在增加，價格自然降不下來。”
記者：卜嵐 實習生：陳翾
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