用戶6356257458694
近期，我勸大家真的不用太著急買房！真的需要再觀望觀望！
為什麼？因為來了疫情這個大黑天鵝！這隻大黑天鵝將對樓市帶來巨大的衝擊！樓市走勢將發生重大改變！
我相信，近期房價下調將在大部分城市出現，而且這個持續時間可能還不短。
可以多關注樓市，但請不要幻想上面一定會大水漫灌刺激樓市，也不要抱有抄底心態，小心抄在半山腰上！
如果你太著急入手，也許你可能會錯過後續更大力度的降價和促銷。
以下是詳細觀點，轉自個人公眾號，鹿哥說房：
內容提要：
1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。
2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
3、不要著急，後續或將有更大的機會。
4、這些城市更不用著急。
5、請保住工作，注意現金流。
——————詳細內容——————————
1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。
樓市持續下行的機制非常簡單：
疫情當下，人們為了安全大門不出，買房意願擱置。新房售樓部關門，建設停工，新房、二手房全冰凍，交易量近零。
開發商作為一類以借債開發銷售的企業，資金鍊條壓力巨大，必將降價促銷甩賣，而二手房東信心不足，想盡快套現，市場庫存增大。降價行為從新房傳導到二手房，形成一個全面的下行。
可以肯定的時，疫情完全控制住還需一定時間，大家不要著急，好戲還在後頭呢。
2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
最近發生了兩件重要事情。
一是，包括無錫、濟南、南昌、西安、南京在內等多個城市出臺了土地和樓市政策新政策，幫助房企渡難關，各大自媒體便開始宣傳樓市鬆綁了。
但請大家多注意，這些動作更多是託底為主，保證房企償債，避免系統性金融風險。
而是本月的20日5年期的lpr下降了5個基點，說明房貸降息了。
然而，大家一定要知道，這個幅度太小了。
這說明上面對刺激樓市持非常謹慎的態度。
綜上，我勸大家請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息幅度，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
講真，現在說放水還遠著呢。
3、持續關注樓市，後續或將有更大的機會。
現在不著急買房，但是我勸大家今年務必多關注樓市！
因為疫情的原因，經濟將受到重創，房地產依舊是壓艙石，未來樓市調整政策將遍地開花。
大家一定要明白未來的樓市政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！
當前情況還是未明的，主要樓市手段都停留在穩定房地產層面上，還沒到達放水的程度。
而疫情不可能立馬就能結束，肯定還有一段時間。而且即使疫情結束了，交易量回暖也需要一個過程。
我勸大家需要持續觀察，不要太著急入手，稍安勿躁。因為，如果你太著急，可能會錯過後續更多降息、降價促銷優惠。
另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，記錄上，對你有好處，比如萬一你後悔了，我可以教你怎麼退！
4、這些城市更不用著急。
（1）疫情較嚴重區域。
這個就不用多說了，對於疫情嚴重的城市，疫情控制肯定最晚才能控制住，樓市將受到更大的衝擊：
開發商資金鍊壓力更大，人們收入影響更嚴重，交易量恢復最晚。典型的如武漢，這類城市真心不用著急。
（2）2019年持續下跌的城市。
2019年持續下跌並未企穩的城市，大家一定要注意。因為下跌還未企穩，說明還有泡沫，還得繼續往下探。而疫情下更嚴重，特別是這些城市的郊區，房價將繼續下行。等成交量起來，庫存開始下降後入場觀察也不遲。這些城市還不少，比如青島、鄭州、濟南、石家莊、天津等。不用著急！
（3）大部分三四線以下城市。
我國絕大部分三四線以下城市都面臨後棚改時代困境，購買力透支，樓市大部分都有價無市。2019年即使有一小部分三四線城市還在上漲，但也只是最後的頑抗。如果不再來一次大放水，絕大部分三四線城市都無法大幅上漲。大部分三四線以下城市，除非自住，請遠離。即使自住，也不用太著急。
（4）庫存較大城市。
這就不用多說了，庫存大，遇上疫情，消耗能力更差，等庫存慢慢減少，再說，真心不用著急。
5、請保住工作，注意現金流。
疫情之下無完卵，各行各業都將受到較大沖擊。
請不要認為失業離自己很遠，說句不好聽的話，也許就在不久的將來。
所以我真心勸大家一定要注意現金流，在局勢不明時，不要去賭博式的投資。
高槓杆投資或許意味著高回報，但這是在房價有確定性上漲時才用的方法。
大家一定要明白，如果房價下跌，高槓杆將發揮更大的摧毀力。
胖丁A小夥
1、剛需！剛需客戶無需擔心房子的走勢，現在房市國家在管控不會大起大落！剛需是硬性條件，會在近期用到房！房子本身沒有大起大落現在根據自身的要求可以入手適合自己的房子！
2、學區房！對於學區房來說為了下一代有好的教育有好的未來，必須打下堅實的基礎，所以對於想買學區房的可以放心入手，因為學區房本身存在優勢沒有太大的變化，而且學區有時間限制過了孩子上學的時間段就晚了，需要提前安排！
3、改善型！現在住的房子不管是空間、地理位置、生活區域的環境都滿足不了自身要求了！必須入手了那就抓緊時間入手，本身就在於好的環境營造好的生活氛圍，好的生活氛圍決定生活質量，所以該改善的還需要繼續改善不能降低自身生活質量！
4、投資型！目前趕上疫情，很多開發商現在沒有資金緊張，導致年中業績不好，資金鍊嚴重缺失需要趕緊出手房源，這個時候是抄底的好時候，一定要抓住抄底的時候低買高賣才能為自身創造更大的利潤！
ZJ520
明天的房子一定是比今天的貴，通貨膨脹錢貶值，房子只要是買來住的不是投資今天買一定比明天好，有了首付就趕緊買了，尤其是存不住錢的年輕人。不管買不買房都會沒錢花，不要去管什麼大經濟環境其實跟你關係不大，在別人說環境不好的時候去買二手房把你聽到那些建議你不要買房的理論說給賣房的人聽，買離上班方便自己喜歡的，反正買來住不用怕漲還是跌。
醬油妹啊
現在入手買房正是一個千載難逢的時機，無論新房還是二手房價格都因為疫情的影響有些波動開發商為了儘快回籠資金會有各種優惠政策，二手房房東也會有部分房東因為急於出手而降價出售，現在銀行房貸政策也很合適利率下滑很適合購買房產。
房產農民工老馮
方平常心。有需要，房子也適合，錢也夠就買房。錢不夠可以等等。現在房價比較高，所以買房不划算，但是如果不買房，將來錢貶值，房價繼續漲，再買就更不划算了。所以，你現在買房是虧，不買也是虧。買房最划算的時候已經過去了，接下來的人都要為過去的房價暴漲買單。當然，高房價的代價還沒有完全到來，高房價也抑制了未來幾年的經濟發展和消費能力，這是逃不開的。如果留下錢，不買房，未來幾年，哪怕經濟不好，生活也不用太窘迫，也未嘗不是一種好的選擇。現在買房的錢如果用來維持生活，即便不工作也能維持好幾年。
房價不會一下就降了，甚至房價還可能繼續漲。不管是一二線還是三四五六七八線，現在的房價都太高了，如果不降價，真的也就沒有什麼買房的必要了。畢竟全球一體化，中國的住房成本已經遠遠高於美國和日本了，尤其是年輕人的選擇是多樣化的未來，靈活比穩定更重要。但是你要必須買就早點買。
張帥說房
什麼時候購房我個人認為有幾個點，首先如果是剛需客戶，手裡錢夠了就可以選適合自己的房子了，如果涉及投資屬性購房，那就需要嚴格篩選房子了，目前來看可以考慮一線城市，近地鐵，學區，人群覆蓋率高，品牌開發商的房子可以入手！
雙和
買房子這個老生常談的問題，自己資金週轉，貸款月供壓力承受能力範圍，那買自己適合的房子就是最好的時機。買房這個事可以多對比才有性價比，合適的自己才是最重要的
Li倔起
目前疫情期間所有的投資都是比平時風險倍增的，但是如果是剛需，任何時候入手都是合適的時機，如果以炒房為目的，則不適合入手，否則很容易被套牢。
