这几天，深圳不少利好都跑到了光明。深圳的第四城，“耀眼”的光明科学城加快登台亮相。此外还有，两大名校大学（中山大学、武汉大学）进入光明；地铁交通（深圳地铁6号线、6号线支线、13号线，13号线延长线，18号线等）打通光明；深圳的科技馆也建在光明。

仔细数点了下，高科技、高新产业、高等院校、高等规划、生态智慧规划……光明几乎都有齐了！感觉这福利节奏，还好过深圳不少区域的福利，赛过市区的罗湖等。

谈到光明，和龙华还是有血缘关系的，因为不管是龙华还是光明，都是从以前的宝安区分离划分出去的新区，后面都变成了“行政区”。结果就是，地位变了，也平起平坐，经济成绩更加惊人了。加上光明现在有三大“定海神针”，一大是光明的科学城；一大是光明的大学城；一大是光明的规划交通。预计，光明将成为深圳的“第二个龙华”，也将是不远的事情。2011年，龙华来了个深圳北站，随后深圳北站商务中心建立起来，激活了老龙华区的活力，随后龙华的两馆，也吸引众多的眼光，就是，深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆。对比之下，光明也可能就是从科学城这一中心去发力，带来更巨大的变化成就。

那么，光明这些年是怎么从“走路”变为“跑起来”呢？我们一起看看。

一、光明GDP飞破1千亿

光明其实蛮有历史感的，建于明清时代，后面变化为深圳的光明区。目前光明新设光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道，从之前的光明公明，裂化为更细化的区域，规划也更加精细。特别对于区域的划分而言，每一次的变化划分，将给区域经济带来活力。光明从2011年建立新区，到2018年建立行政区，这每次的变化，拉动了很大的经济活力。经济实力，也是飞速增长。

按照统计局数据，2019年光明GDP成功突破1千亿，达到了1022亿左右，增速达到8%，超越不少区域的增速。这标志着自2011年设立新区到2018年建区，然后2019年破千亿，这用了八年的时间。基本是用了极少量的人口（才60多万常住人口），去爆发了过千亿的GDP。

光明，从2011年成立新区起，GDP仅仅是270个亿，八年过去，GDP冲破1千亿，这说明光明在发展过程中，突破了第一重的标志。人口规模，在这八年，仅仅是从48万到62多万，基本是增长不到30万常住人口，可见，光明人口还是有非常大的空间，言下之意，光明还有很大的人口红利空间。

光明这些年，其实非常重视固定资产的投资，每年固定资产增速都在10%以上，2018年达到了28%的高速，2019年也在20%之上。固定投资，也拉动光明经济的飞速发展。

从目前来看，光明重力打造几个区，一是光明的凤凰城，我们常听到的公园九里就是在凤凰城片区的楼盘。凤凰城片区是光明重力打造的第一个区，投资超过300亿。二、光明的中心区，这里最耀眼的光明科学城的建设了，也包括深圳科技馆，号称要建世界一流的科学城和深圳北部中心。可以说，光明科学城是深圳创综合性国家科学中心的重要载体，如果把光明科学城比作“城市大脑”，那它急切需要一颗强有力的“城市心脏”为其输血，提供高质量配套供给，光明中心区就是这颗“城市心脏”。三、光明的北区，这个片区主要有光明云谷等建设。另外还有很多教育配套的建设。北区是连通光明科学城装置区重要片区，如中科院深圳理工大学、中大附属学校等重要片区，都是在北区。

谈到光明去年2019年的建设，有许多项目是世界级别的项目。如科学城，深圳科技馆，科学公园等等。另外瞩目庞大的光明小镇，早已经开工，很快开放一期。按照资料，光明小镇的功能结构是“一轴五片区”，一轴是指光明小镇绿道，五个功能片区是指国家农业庄园、体育森林公园、主题公园、迳口等村综合产业服务区、生态小镇。 特点是“生态的摇篮”，耗资300亿打造，11平方公里规模。这些都积累了基础，让光明的经济可以厚积薄发。

经济发展，是飞动的车轮，光明这个发展实力，越来越稳！

二、光明的“三大定海神针”

光明的发展，有“神针”护体。总体来看，光明有三大定海神针，一者是光明的科学城。光明就是从科技、科学定位发身，这科学城，不仅仅是说说而已，还真的投入了数千亿来建；二者是光明的大学城。光明的教育资源将不断优越升级，这是光明一大宝藏。譬如光明的高级中学，还有光明的高中城，光明的两大大学：中山大学和武汉大学，这些都基本奠定光明比较齐全和高水平的教育配套。三者，光明的规划和轨道。即将变现是今年将通车的深圳地铁6号线，一下子从偏远的光明可以进入龙华和福田。当然了，本身光明有高铁站光明站，也是穿梭城市间，还有城际深穗莞城际，也是经过光明。光明的龙大高速、南光高速，缩短了福田南山到光明的距离，真的从莲花山，30分钟可以到光明。2019年3月，深圳6号线支线南延段规划、13号线车辆段选址方案、轨道6号线凤凰城站设计方案、赣深铁路光明段土地整备等事项也都落地光明，研究推进。另外还有轨道18号线光明段前期工作，和29号线的规划等。光明正在围绕这些目标，配套好交通规划，主动融入粵港澳大湾区建设，全面统筹光明凤凰城、光明中心区、光明云谷等重点片区开发建设。这些都看出，光明的轨道规划将多条并发，要高铁有高铁，要地铁，有地铁。

这里特别想谈谈光明的教育配套。深圳实验学校光明部、光明高级中学、光明第二高级中学，特别是近年引进的华中师范大学共建的附属光明勤诚达学校，让大家对光明的教育大亮一眼。加上光明的两大高等院校，就是中山大学和武汉大学落户光明，教育水平是飞速提高，随后就是光明的高中城，获得了深圳四座高中城的一座，也可谓是福气不浅。后续还有中国科学院深圳理工大学，也是落户光明，已经开始选址。

光明，从产业到教育到轨道，将经济的元素都高度浓缩一起，聚焦了效应。基本上，有产业的地方，都将有人的效应，何况光明有的产业，是科技的产业。试想，深圳一个南山科技园，坂田一个科技核，这些是极大地带动了南山和坂田经济“冲力”。按照统计数据，南山科技园只有11个平方公里，却成为了中国数一数二的科技园，每平方都产生100亿以上的贡献值，2019年都超过了过万亿的规模，同时也孵化和诞生了不少的百强企业公司。

其实，光明不说有三根神针，就算只“科学城”这根神针，也足可以威震经济。光明的科学城足足是99平方公里以上，是南山科技园的8倍以上规模，这力量够震慑科技经济了吧。

三、光明的八年“跨越”！

在深圳2011年新划分的四个新区中，数龙华和光明发展最好，其次是坪山，然后才是大鹏。从这点来看，光明和龙华就有同步的“脚伐”和“脚速”相似。

早在2012年之前，总听到一些光明的事，那个时候，光明就是离深圳市区远，感觉不是深圳的“孩子”。进入了2016年后，光明又了一个极大的飞跃，发现光明离市区变得近了。从几点来看吧，一是，有了11号线地铁的通车后，大家可以通过地铁，再转到光明，距离近了一步；二是，光明有了整体比较好的规划，特别是地铁。这些年，深圳建设地铁6号线，打通从光明进入龙华深圳北，然后进入市区的岗厦，整体连了起来，虽然这条地铁很长，但政府非常关心进度，果不然今年就是2020年，预估到了中旬，深圳地铁6号线的两期都全部通车。加上2018年1月，深圳还启动了光明6号线支线的地铁开工建设，让地铁真正跑入大学城，就是中山大学和武汉大学两大高校。三、光明的科学城来了，感觉和我们很“近”。2018年4月光明科学城就提出落户光明，那个时候，更加奠定对光明的认知，认知的距离靠近。四、光明不少楼盘价值，发生变化，这是价值提升变得“近”了，这个时候大家都很关心光明的发展，特别是居住的需求。光明，当年2012年光明的一个盘，价格1万多，基本没人要，当年是光明是小产权房的认知，到了2015年后，光明的一个盘光明1号，冲破3.5万，一时刻成为深圳的红盘，引发不少人购买，随后2016年龙光地产在光明花了100多亿拿地，也刷新了全国的地王价格，这个时候更多人关注了光明。2017年光明的天汇城，再度引发对买房置业的关注，随后到了2019年，光明的龙光玖龙台二期、三期、勤诚达花园等都取得了飘红的销售量，还有光明的星河天地、绿地新都会，华润公园九里，都借助庞大的地产开发商品牌，获得了市场比较高的房价，并且还有不错的销量。犹记得2019年11月去过光明走了一趟，当时一个盘公园九里，还没开盘的前期，就一堆的销售人员聚集在售楼处的周围，小区当时也停满了小车，挺热闹的。一说起楼盘，售楼处展现首先就是光明的规划，特别是科学城，然后是周边的规划和交通轨道，还有就本身楼盘的质量，说得也是头头是道。那个时候第一感觉是，光明似乎已经在深圳人的眼前，仅仅是相差一个进入光明的机会。这点楼盘的距离近了，让我想起2010年龙华的莱蒙水榭春天，估计大部分人是通过莱蒙水榭春天认知龙华的价值。还有一点是值得关注，光明其实供应住宅不多，来回是几个大盘，这点让光明住宅相对紧缺，也让不少人，去光明买了房，增多了价值的机会。估计不少人往光明置业，看中是光明的科技产业效应，加上光明的居住环境和居住人口密度优势，就将有更多的人才和人口的流入，需求自然发生。

谈起光明和龙华的相似点，除开了一些爆款楼盘的开盘引发对这些片区价值的注意相似外，其实还有很多相似。如基本2010年之前，光明和龙华都是道路荒凉的特点，那个时候去一趟很远，甚至不想去。规划重力也相同。龙华是位于深圳中北部，号称福田后花园，那么光明呢，光明是深圳的西北部，两者比较紧邻，一个是向东北，一个是向西北。从龙华发展轨迹来看，龙华首先发展是修路，然后是修配套，龙华近些年也引入了很多名校配套，什么高级中学，外国语学校，上海华东师范学校，深圳第二图书馆等等，都是这么过来的。那么光明呢，其实也同类似的发展方向，不过光明和龙华也是各有特点，当下的光明定位科学城，这定位本身就高，你会发现，光明目前在逐步配套商业和配套，建好这个“科学城溶置器”，如光明小镇，光明云谷、科学城智慧公园，光明凤凰城等，做广深科技走廊的重要对接区。这样看来，感觉光明的定位还有点高过龙华。光明一直在宣传是：“科学之城，梦想之都”！也是高、大、上！

从土地面积人口来看，光明是一个常住人口60多万人的行政区，但土地达到156.1平方公里，土地面积和龙华的175平方公里相差不大，但人口规模却不足龙华的30%，因为龙华已经是150万人口。这么少的人，但光明的发展飞快，人那么少，GDP也破千亿了，这是亮点。事实上，实际上龙华目前实际人口量很庞大，估计超过300万人，因为龙华到处是人，坐车，特别地铁一堆人，这是感觉出来。估计龙华的发展，依靠人口效应也有部分的因素，实际上，龙华在2019年GDP已经达到了2500亿，基本和一个省级城市湛江相差不多，但问题是龙华去年GDP增速仅仅是2.5%，而光明是8%的GDP增速。这点来看，光明还有非常好的潜力发展。在深圳来看，其实龙岗和光明是两大非常潜力的发展区，去年龙岗的GDP4600多亿，已经超越了福田，福田的市区这个经济位置都被龙岗拿下，说明龙岗发展潜力巨大，增速也基本是深圳最高增速的区域。同理，光明也是去年经济表现活力很好的区域，破千亿，树立了标志，增速还远高于城市增速。

龙华对接的是东莞的凤岗，光明对接是东莞的松山湖，一西一北，各有特色，但光明比龙华设区，是多等了一年，也可谓是“后积厚发”！光明凭靠没有太多市区的资源，不同龙华的对接福田，龙岗一带，光明基本依靠在宝安松岗一带，相对没有太多的资源依靠。这点看来，光明的“脱颖而出”，是有着自身区域独特的定位，这点还是有别于龙华的！

光明的八年跨越，也许从2018年建区开始，那仅仅是一年的时间，好的发展前景还在后头！不难发现，光明的发展，就是以科学为核心的，什么云智科园、研祥智谷、华强创意公园、科技企业孵化园、华强文化创意产业园、光明小镇、凤凰城、光明云谷、大学城、科技馆等等，都是带有“科”和“智”的特征。

总结论当下，科技为领先的生产力，光明依靠科技而生，不仅仅会经济发展大“变样”

俄国第一个获得诺贝尔奖的科学家伊万·彼得罗维奇·巴甫洛夫说过：“感谢科学，它不仅使生命充满快乐和欢欣，并且给生活以支柱和自尊心。 ”对于光明的未来，我喜欢这么描述：“光明将“变样”，一切，才刚刚开始……”！光明，有了科技科学的核心，将给更多的人带来生活的“支柱”！

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