這幾天，深圳不少利好都跑到了光明。深圳的第四城，“耀眼”的光明科學城加快登臺亮相。此外還有，兩大名校大學（中山大學、武漢大學）進入光明；地鐵交通（深圳地鐵6號線、6號線支線、13號線，13號線延長線，18號線等）打通光明；深圳的科技館也建在光明。

仔細數點了下，高科技、高新產業、高等院校、高等規劃、生態智慧規劃……光明幾乎都有齊了！感覺這福利節奏，還好過深圳不少區域的福利，賽過市區的羅湖等。

談到光明，和龍華還是有血緣關係的，因為不管是龍華還是光明，都是從以前的寶安區分離劃分出去的新區，後面都變成了“行政區”。結果就是，地位變了，也平起平坐，經濟成績更加驚人了。加上光明現在有三大“定海神針”，一大是光明的科學城；一大是光明的大學城；一大是光明的規劃交通。預計，光明將成為深圳的“第二個龍華”，也將是不遠的事情。2011年，龍華來了個深圳北站，隨後深圳北站商務中心建立起來，激活了老龍華區的活力，隨後龍華的兩館，也吸引眾多的眼光，就是，深圳美術館新館和深圳第二圖書館。對比之下，光明也可能就是從科學城這一中心去發力，帶來更巨大的變化成就。

那麼，光明這些年是怎麼從“走路”變為“跑起來”呢？我們一起看看。

一、光明GDP飛破1千億

光明其實蠻有歷史感的，建於明清時代，後面變化為深圳的光明區。目前光明新設光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田六個街道，從之前的光明公明，裂化為更細化的區域，規劃也更加精細。特別對於區域的劃分而言，每一次的變化劃分，將給區域經濟帶來活力。光明從2011年建立新區，到2018年建立行政區，這每次的變化，拉動了很大的經濟活力。經濟實力，也是飛速增長。

按照統計局數據，2019年光明GDP成功突破1千億，達到了1022億左右，增速達到8%，超越不少區域的增速。這標誌著自2011年設立新區到2018年建區，然後2019年破千億，這用了八年的時間。基本是用了極少量的人口（才60多萬常住人口），去爆發了過千億的GDP。

光明，從2011年成立新區起，GDP僅僅是270個億，八年過去，GDP衝破1千億，這說明光明在發展過程中，突破了第一重的標誌。人口規模，在這八年，僅僅是從48萬到62多萬，基本是增長不到30萬常住人口，可見，光明人口還是有非常大的空間，言下之意，光明還有很大的人口紅利空間。

光明這些年，其實非常重視固定資產的投資，每年固定資產增速都在10%以上，2018年達到了28%的高速，2019年也在20%之上。固定投資，也拉動光明經濟的飛速發展。

從目前來看，光明重力打造幾個區，一是光明的鳳凰城，我們常聽到的公園九里就是在鳳凰城片區的樓盤。鳳凰城片區是光明重力打造的第一個區，投資超過300億。二、光明的中心區，這裡最耀眼的光明科學城的建設了，也包括深圳科技館，號稱要建世界一流的科學城和深圳北部中心。可以說，光明科學城是深圳創綜合性國家科學中心的重要載體，如果把光明科學城比作“城市大腦”，那它急切需要一顆強有力的“城市心臟”為其輸血，提供高質量配套供給，光明中心區就是這顆“城市心臟”。三、光明的北區，這個片區主要有光明雲谷等建設。另外還有很多教育配套的建設。北區是連通光明科學城裝置區重要片區，如中科院深圳理工大學、中大附屬學校等重要片區，都是在北區。

談到光明去年2019年的建設，有許多項目是世界級別的項目。如科學城，深圳科技館，科學公園等等。另外矚目龐大的光明小鎮，早已經開工，很快開放一期。按照資料，光明小鎮的功能結構是“一軸五片區”，一軸是指光明小鎮綠道，五個功能片區是指國家農業莊園、體育森林公園、主題公園、逕口等村綜合產業服務區、生態小鎮。 特點是“生態的搖籃”，耗資300億打造，11平方公里規模。這些都積累了基礎，讓光明的經濟可以厚積薄發。

經濟發展，是飛動的車輪，光明這個發展實力，越來越穩！

二、光明的“三大定海神針”

光明的發展，有“神針”護體。總體來看，光明有三大定海神針，一者是光明的科學城。光明就是從科技、科學定位發身，這科學城，不僅僅是說說而已，還真的投入了數千億來建；二者是光明的大學城。光明的教育資源將不斷優越升級，這是光明一大寶藏。譬如光明的高級中學，還有光明的高中城，光明的兩大大學：中山大學和武漢大學，這些都基本奠定光明比較齊全和高水平的教育配套。三者，光明的規劃和軌道。即將變現是今年將通車的深圳地鐵6號線，一下子從偏遠的光明可以進入龍華和福田。當然了，本身光明有高鐵站光明站，也是穿梭城市間，還有城際深穗莞城際，也是經過光明。光明的龍大高速、南光高速，縮短了福田南山到光明的距離，真的從蓮花山，30分鐘可以到光明。2019年3月，深圳6號線支線南延段規劃、13號線車輛段選址方案、軌道6號線鳳凰城站設計方案、贛深鐵路光明段土地整備等事項也都落地光明，研究推進。另外還有軌道18號線光明段前期工作，和29號線的規劃等。光明正在圍繞這些目標，配套好交通規劃，主動融入粵港澳大灣區建設，全面統籌光明鳳凰城、光明中心區、光明雲谷等重點片區開發建設。這些都看出，光明的軌道規劃將多條併發，要高鐵有高鐵，要地鐵，有地鐵。

這裡特別想談談光明的教育配套。深圳實驗學校光明部、光明高級中學、光明第二高級中學，特別是近年引進的華中師範大學共建的附屬光明勤誠達學校，讓大家對光明的教育大亮一眼。加上光明的兩大高等院校，就是中山大學和武漢大學落戶光明，教育水平是飛速提高，隨後就是光明的高中城，獲得了深圳四座高中城的一座，也可謂是福氣不淺。後續還有中國科學院深圳理工大學，也是落戶光明，已經開始選址。

光明，從產業到教育到軌道，將經濟的元素都高度濃縮一起，聚焦了效應。基本上，有產業的地方，都將有人的效應，何況光明有的產業，是科技的產業。試想，深圳一個南山科技園，坂田一個科技核，這些是極大地帶動了南山和坂田經濟“衝力”。按照統計數據，南山科技園只有11個平方公里，卻成為了中國數一數二的科技園，每平方都產生100億以上的貢獻值，2019年都超過了過萬億的規模，同時也孵化和誕生了不少的百強企業公司。

其實，光明不說有三根神針，就算只“科學城”這根神針，也足可以威震經濟。光明的科學城足足是99平方公里以上，是南山科技園的8倍以上規模，這力量夠震懾科技經濟了吧。

三、光明的八年“跨越”！

在深圳2011年新劃分的四個新區中，數龍華和光明發展最好，其次是坪山，然後才是大鵬。從這點來看，光明和龍華就有同步的“腳伐”和“腳速”相似。

早在2012年之前，總聽到一些光明的事，那個時候，光明就是離深圳市區遠，感覺不是深圳的“孩子”。進入了2016年後，光明又了一個極大的飛躍，發現光明離市區變得近了。從幾點來看吧，一是，有了11號線地鐵的通車後，大家可以通過地鐵，再轉到光明，距離近了一步；二是，光明有了整體比較好的規劃，特別是地鐵。這些年，深圳建設地鐵6號線，打通從光明進入龍華深圳北，然後進入市區的崗廈，整體連了起來，雖然這條地鐵很長，但政府非常關心進度，果不然今年就是2020年，預估到了中旬，深圳地鐵6號線的兩期都全部通車。加上2018年1月，深圳還啟動了光明6號線支線的地鐵開工建設，讓地鐵真正跑入大學城，就是中山大學和武漢大學兩大高校。三、光明的科學城來了，感覺和我們很“近”。2018年4月光明科學城就提出落戶光明，那個時候，更加奠定對光明的認知，認知的距離靠近。四、光明不少樓盤價值，發生變化，這是價值提升變得“近”了，這個時候大家都很關心光明的發展，特別是居住的需求。光明，當年2012年光明的一個盤，價格1萬多，基本沒人要，當年是光明是小產權房的認知，到了2015年後，光明的一個盤光明1號，衝破3.5萬，一時刻成為深圳的紅盤，引發不少人購買，隨後2016年龍光地產在光明花了100多億拿地，也刷新了全國的地王價格，這個時候更多人關注了光明。2017年光明的天匯城，再度引發對買房置業的關注，隨後到了2019年，光明的龍光玖龍臺二期、三期、勤誠達花園等都取得了飄紅的銷售量，還有光明的星河天地、綠地新都會，華潤公園九里，都藉助龐大的地產開發商品牌，獲得了市場比較高的房價，並且還有不錯的銷量。猶記得2019年11月去過光明走了一趟，當時一個盤公園九里，還沒開盤的前期，就一堆的銷售人員聚集在售樓處的周圍，小區當時也停滿了小車，挺熱鬧的。一說起樓盤，售樓處展現首先就是光明的規劃，特別是科學城，然後是周邊的規劃和交通軌道，還有就本身樓盤的質量，說得也是頭頭是道。那個時候第一感覺是，光明似乎已經在深圳人的眼前，僅僅是相差一個進入光明的機會。這點樓盤的距離近了，讓我想起2010年龍華的萊蒙水榭春天，估計大部分人是通過萊蒙水榭春天認知龍華的價值。還有一點是值得關注，光明其實供應住宅不多，來回是幾個大盤，這點讓光明住宅相對緊缺，也讓不少人，去光明買了房，增多了價值的機會。估計不少人往光明置業，看中是光明的科技產業效應，加上光明的居住環境和居住人口密度優勢，就將有更多的人才和人口的流入，需求自然發生。

談起光明和龍華的相似點，除開了一些爆款樓盤的開盤引發對這些片區價值的注意相似外，其實還有很多相似。如基本2010年之前，光明和龍華都是道路荒涼的特點，那個時候去一趟很遠，甚至不想去。規劃重力也相同。龍華是位於深圳中北部，號稱福田後花園，那麼光明呢，光明是深圳的西北部，兩者比較緊鄰，一個是向東北，一個是向西北。從龍華髮展軌跡來看，龍華首先發展是修路，然後是修配套，龍華近些年也引入了很多名校配套，什麼高級中學，外國語學校，上海華東師範學校，深圳第二圖書館等等，都是這麼過來的。那麼光明呢，其實也同類似的發展方向，不過光明和龍華也是各有特點，當下的光明定位科學城，這定位本身就高，你會發現，光明目前在逐步配套商業和配套，建好這個“科學城溶置器”，如光明小鎮，光明雲谷、科學城智慧公園，光明鳳凰城等，做廣深科技走廊的重要對接區。這樣看來，感覺光明的定位還有點高過龍華。光明一直在宣傳是：“科學之城，夢想之都”！也是高、大、上！

從土地面積人口來看，光明是一個常住人口60多萬人的行政區，但土地達到156.1平方公里，土地面積和龍華的175平方公里相差不大，但人口規模卻不足龍華的30%，因為龍華已經是150萬人口。這麼少的人，但光明的發展飛快，人那麼少，GDP也破千億了，這是亮點。事實上，實際上龍華目前實際人口量很龐大，估計超過300萬人，因為龍華到處是人，坐車，特別地鐵一堆人，這是感覺出來。估計龍華的發展，依靠人口效應也有部分的因素，實際上，龍華在2019年GDP已經達到了2500億，基本和一個省級城市湛江相差不多，但問題是龍華去年GDP增速僅僅是2.5%，而光明是8%的GDP增速。這點來看，光明還有非常好的潛力發展。在深圳來看，其實龍崗和光明是兩大非常潛力的發展區，去年龍崗的GDP4600多億，已經超越了福田，福田的市區這個經濟位置都被龍崗拿下，說明龍崗發展潛力巨大，增速也基本是深圳最高增速的區域。同理，光明也是去年經濟表現活力很好的區域，破千億，樹立了標誌，增速還遠高於城市增速。

龍華對接的是東莞的鳳崗，光明對接是東莞的松山湖，一西一北，各有特色，但光明比龍華設區，是多等了一年，也可謂是“後積厚發”！光明憑靠沒有太多市區的資源，不同龍華的對接福田，龍崗一帶，光明基本依靠在寶安松崗一帶，相對沒有太多的資源依靠。這點看來，光明的“脫穎而出”，是有著自身區域獨特的定位，這點還是有別於龍華的！

光明的八年跨越，也許從2018年建區開始，那僅僅是一年的時間，好的發展前景還在後頭！不難發現，光明的發展，就是以科學為核心的，什麼雲智科園、研祥智谷、華強創意公園、科技企業孵化園、華強文化創意產業園、光明小鎮、鳳凰城、光明雲谷、大學城、科技館等等，都是帶有“科”和“智”的特徵。

總結論當下，科技為領先的生產力，光明依靠科技而生，不僅僅會經濟發展大“變樣”

俄國第一個獲得諾貝爾獎的科學家伊萬·彼得羅維奇·巴甫洛夫說過：“感謝科學，它不僅使生命充滿快樂和歡欣，並且給生活以支柱和自尊心。 ”對於光明的未來，我喜歡這麼描述：“光明將“變樣”，一切，才剛剛開始……”！光明，有了科技科學的核心，將給更多的人帶來生活的“支柱”！

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