這兩天相信很多人在關注德陽一南一北兩宗地塊拍賣的事情，我們再來重溫一下：
地塊一
位置：南山路與千島湖路交匯處東北角；
面積：118.4畝；
起拍價：324萬/畝，4.57億元；
實拍價：386萬/畝；
樓面地價：2114元/㎡；
拿地商：廣州市敏捷房地產開發有限公司；
地塊二
位置：瀾滄江路和廬山路交匯處東北角；
面積：104.47畝；
起拍價：500萬/畝；
實拍價：663萬/畝，6.73億元；
樓面地價：3315元/㎡；
拿地商：成都金科房地產開發有限公司
基本數據如上所示，從中不難看出幾個信息：
1、熱點區域地塊
南邊地塊目前有保利、敏捷的產品排列，年前的商服用地業已拍出，天立、柳梢堰等既有資源加持，區域價值得到進一步提升，因此能吸引更多的資金注入；
△柳梢堰溼地公園實景圖
北邊歷來是開發商必爭之地，希望、萬達、碧桂園、綠地、美信、萬興等國內、本土知名開發商在此造就了一大片鱗次櫛比，德陽地王“狀元”璀璨天城盤踞於此，榜眼碧桂園緊隨其後，片區樓價一直領跑德陽；
2、價格中規中矩
多年前，旌南五洲廣場的500萬/畝讓人驚呼不得了，如今稍微好點的地塊起拍就是這個價格了。經濟不斷髮展，方方面面的價格都上去了，地價自然水漲船高，比起世茂·1082相對不佔地理優勢的地塊，火炭怎麼覺得金科是賺了呢哈哈哈哈。
三五百萬的起價如今不算太高，實際成交價格也並不離譜，相信如果不是因為本次疫情，參與競拍的房企肯定更多，當然最終成交價格必然更高。
3、行業大佬拿地
敏捷二次拿地→土拍速報！敏捷再入百畝宗地，網紅板塊將迎來爆發？！，金科也不是初訪德陽（廣漢已有金科產業）→土拍捷報！金科首入德陽市區，城北再起風雲！，這兩家房企都是行業排名靠前的開發商，已經在各自地盤積累了良好的口碑，佈局全國通常是大型企業必然要做的事情。
如今信息全民化的時代，稍微動動手指，就能查得到他們實力如何，過去有哪些代表性產品。咱們平時買件衣服買雙鞋子，一個耳熟能詳的品牌總會贏得消費者的更多點擊率。
許多本土實力不足的開發商，動輒幾億的地價已經勸退了絕大多數，近年來競標的房企，本土選手已經少了許多蹤影。越往後，生存起來就更不容易，好多破產的房企，好多爛尾的樓盤是證明了是一個強勝弱汰的時代。
窮則思變？報團取暖？太難。精明如火炭這種沒想法沒抱負的假如做了開發商，那麼大概率在前期攢足了比如千百八萬就甩手不幹了。
4、開發商對後期的信心不減
16日，金科與敏捷較量本文宗地地塊一，鎩羽而歸，並不甘心啊，18日終於在幾家房企的激烈競爭中突出重圍，164次競拍（話說一次加一萬來著？火炭的私房錢都可以去加零點幾次哇卡卡卡卡），可謂是勢在必得，從區縣包圍城市的戰略意圖（廣漢——德陽）即將鋪展開來。
相信他們之前也是做足了功課的，德陽旌東南跟旌東北的地價乃至樓價不是一個概念，敏捷先入為主嚐到了甜頭，就近拿地更有利於下一步的營銷佈局，相當於成了地頭蛇，與保利傲視於經開區；
金科所取地塊周邊樓市氛圍相當濃厚，近年的改善型客戶恐怕更傾向於片區的房子，南邊房價6千多，這裡8千多，比起1000多點的樓面地價差價，恐怕更有一筆賬可算。
疫情在我國如今已算是中後期的發展趨勢了，各方面陸續恢復生產，經濟雖受重創，但在黨和政府的領導下，形勢逐漸好轉，屆時樓市也將得到復甦。
很多人其實都懂得這房地產行業對我國經濟的重要性，近期不少買房人無可厚非的唱衰看跌卻阻擋不了總體趨勢的慢慢回升。這十來年，德陽同樣經歷了許許多多的坎坷，而房價，從三千多漲到如今的七八千，就是佐證。
同樣是準改善客，火炭何嘗不希望這房價回落至三四年前的水平呢？然而旌南、孝感、經開區、老城區小弟是不向往的，黃河、旌東北片區一直心水，但是房價感人，本來資金就捉急，又來個公積金新政虧損十多萬，這哈腦殼青痛。
你看這樓面地價三千三百多，建安成本一兩千嘛，稅費、推廣費用千八百嘛，利潤再一兩千嘛，賣出來分分鐘依然八九千，後期行情一好，上萬也不是不可能……
話說金科所取地塊距離火炭鄉下自建房僅2公里，邊上都拆的差不多啦，趕緊的賣賣賣賣地，也許要不了多久，咱也能感受一盤拆遷戶的喜悅啦。
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