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因為抵押貸款，房產證不在業主手中，為了孩子讀書，不動產登記機構會在職責範圍內想一切辦法為業主開證明。
我所在的城市不動產登記機構規定，以2018年2月份為分界點，房屋在這個時間之前辦理了抵押登記的，可以開具房產證複印件證明；在這個時間之後辦理抵押登記的，房產證原件在業主手中，不開具證明。
01
這件事找誰辦？當地教委為什麼承認這個證明？
住房抵押登記後，房產證與抵押檔案存放在不動產登記機構集中保管。
（1）找誰辦
不動產登記資料由不動產登記機構負責保存和管理。——《不動產登記資料查詢暫行辦法》第二條
開房產證證明就找不動產登記機構的檔案室或查詢窗口的工作人員。
（2）需要什麼證件
不動產權利人、利害關係人可以依照本辦法的規定，查詢、複製不動產登記資料。——《不動產登記資料查詢暫行辦法》第四條
如果房產證是夫妻倆的名字，夫妻其中的任何一個人攜帶身份證就可以查檔；房產證是夫妻其中一個人的名字，業主本人憑身份證查檔，或者配偶攜帶身份證及結婚證原件查檔；
（3）開出的房產證複印件證明為什麼和原件一樣好使
不動產登記機構事先與當地教委進行了協商，將蓋有“此複印件與原件一致”和“不動產查詢專用章”房產證複印件函送教委，並由後者告知轄區內所有中、小學校。
有時候，業主不放心，反覆問，這樣就行了，孩子可以上學了？答案是肯定的，當然可以了。家長們之間相互傳：複印件一樣好使，記著：一個藍章和一個紅章。
02
房產證還沒出來，能開證明嗎
房產證還沒出來，有二種可能性：
（1）登記簿上已顯示，該套住房已完成了轉移登記，但是，信息還未推送到繕證室或已經推送但還沒來得及打印的，可以直接從登記簿中將房產證打印出來，按照上面的方法開具複印件證明。
（2）房產證轉移登記的資料已經提交到不動產登記機構，並已受理，但未走完審批流程。如何處理？
先查看登記簿，可以看到該套住房目前處於哪個審批環節，大致可以推測出來離辦結房產證還需要幾天，家長和學校溝通好，等房產證一出來，不動產登記機構馬上出具證明。
一手房轉移登記一般在15個工作日內就可完成。
03
只有合同，貸款也批下來了，正在月供，未辦理首次登記或轉移登記，能開房產證證明嗎
這種情況開不了證明，不動產登記機構也是愛莫能助，有可能開發商還未完成竣工驗收手續，有可能已經辦理了首次登記，但是還未進入轉移登記申請流程。
04
結語
房屋已抵押登記，房產證與抵押登記檔案存放在一起，這種情況下，只要從登記簿中調出房產證並打印好，蓋好公章就行了；
如果登記簿中已登記該套住房，而房產證未繕證，一樣可以打印出具證明；
辦理房產證的檔案已送交不動產登記機構並已受理，可以通過登記簿查詢審批流程的節點，推測出所需辦證時間，完成登記後也能出具證明；
業主憑藉商品房買賣合同，房屋又未辦理轉移登記的，不能出具證明哦。
我是江南的文蘊世界，持續關注房產證問題，歡迎關注。
江南的文蘊世界
上小學所需材料，提供戶口簿、房產證、父母身份證明外，小學招生時需提供兒童預防接種證明。
要房產證就是需要看，戶籍所在地，因為現在城市內小孩上學都是劃片的，提前已經規劃好上哪個小學。現在的貸款都不需要把房產證放到銀行了，只是把購房合同放到銀行，然後在房產證上備註上抵押銀行及時間。孩子上學直接提供房產證就可以。
但是在2017年以前辦理貸款房產證都需要放到銀行，如果有急事需要用到房產證怎麼辦，例如孩子上學，只需要聯繫貸款時的客服經理，說明情況提交申請，是可以把房產證從銀行借出的，用完歸還給銀行即可。
以上是我的分享。
用心看樓市
複印幾本
用戶514061097665丫頭
現在房產證不用押在銀行了，銀行只拿不動產權證書了，所以不用擔心，我剛把證拿回來
南宮牧牧
誰說房產證壓在銀行了？就是按揭，也沒有壓在銀行。我的一直在我自己手上，現在還在月供。
風中勁草5600
按照相關規定，孩子應在戶籍所在地就近入學，不在戶籍地上學的孩子，家長應該提供房產證明。
房產證在銀行抵押這種情況，應先在房產證抵押的所在銀行開具一張房產抵押證明，然後提交申請，經所在地區教育局基教股審核批准後，即可派位入學。同時需要提交戶口本。
小陸看房
交銀行前你也沒複印幾份？
七分帥3
可以到銀行借出來，或者複印一份蓋上銀行的公章寫上原件在銀行抵押之類的文字。
和銀行說清楚情況，原件一般可以借出來的，因為已經在房產局辦理過抵押了，即使有原件也是不能過戶交易的。
龍行走天下
現在在辦理完貸款後，房產證都是會歸還的
星宇2380888
可以去銀行要求複印，或者去不動產局他們系統也是可以查到的，問題不大
