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因为抵押贷款，房产证不在业主手中，为了孩子读书，不动产登记机构会在职责范围内想一切办法为业主开证明。

01

这件事找谁办？当地教委为什么承认这个证明？

住房抵押登记后，房产证与抵押档案存放在不动产登记机构集中保管。

（1）找谁办

开房产证证明就找不动产登记机构的档案室或查询窗口的工作人员。

（2）需要什么证件

如果房产证是夫妻俩的名字，夫妻其中的任何一个人携带身份证就可以查档；房产证是夫妻其中一个人的名字，业主本人凭身份证查档，或者配偶携带身份证及结婚证原件查档；

（3）开出的房产证复印件证明为什么和原件一样好使

不动产登记机构事先与当地教委进行了协商，将盖有“此复印件与原件一致”和“不动产查询专用章”房产证复印件函送教委，并由后者告知辖区内所有中、小学校。

有时候，业主不放心，反复问，这样就行了，孩子可以上学了？答案是肯定的，当然可以了。家长们之间相互传：复印件一样好使，记着：一个蓝章和一个红章。

02

房产证还没出来，能开证明吗

房产证还没出来，有二种可能性：

（1）登记簿上已显示，该套住房已完成了转移登记，但是，信息还未推送到缮证室或已经推送但还没来得及打印的，可以直接从登记簿中将房产证打印出来，按照上面的方法开具复印件证明。

（2）房产证转移登记的资料已经提交到不动产登记机构，并已受理，但未走完审批流程。如何处理？

先查看登记簿，可以看到该套住房目前处于哪个审批环节，大致可以推测出来离办结房产证还需要几天，家长和学校沟通好，等房产证一出来，不动产登记机构马上出具证明。

一手房转移登记一般在15个工作日内就可完成。

03

只有合同，贷款也批下来了，正在月供，未办理首次登记或转移登记，能开房产证证明吗

这种情况开不了证明，不动产登记机构也是爱莫能助，有可能开发商还未完成竣工验收手续，有可能已经办理了首次登记，但是还未进入转移登记申请流程。

04

结语

• 房屋已抵押登记，房产证与抵押登记档案存放在一起，这种情况下，只要从登记簿中调出房产证并打印好，盖好公章就行了；

  
  

• 如果登记簿中已登记该套住房，而房产证未缮证，一样可以打印出具证明；
  

• 办理房产证的档案已送交不动产登记机构并已受理，可以通过登记簿查询审批流程的节点，推测出所需办证时间，完成登记后也能出具证明；
  

• 业主凭借商品房买卖合同，房屋又未办理转移登记的，不能出具证明哦。
  

我是江南的文蕴世界，持续关注房产证问题，欢迎关注。

江南的文蕴世界

上小学所需材料，提供户口簿、房产证、父母身份证明外，小学招生时需提供儿童预防接种证明。

要房产证就是需要看，户籍所在地，因为现在城市内小孩上学都是划片的，提前已经规划好上哪个小学。现在的贷款都不需要把房产证放到银行了，只是把购房合同放到银行，然后在房产证上备注上抵押银行及时间。孩子上学直接提供房产证就可以。

但是在2017年以前办理贷款房产证都需要放到银行，如果有急事需要用到房产证怎么办，例如孩子上学，只需要联系贷款时的客服经理，说明情况提交申请，是可以把房产证从银行借出的，用完归还给银行即可。

以上是我的分享。

用心看楼市

复印几本

用户514061097665丫头

现在房产证不用押在银行了，银行只拿不动产权证书了，所以不用担心，我刚把证拿回来

南宫牧牧

谁说房产证压在银行了？就是按揭，也没有压在银行。我的一直在我自己手上，现在还在月供。

风中劲草5600

按照相关规定，孩子应在户籍所在地就近入学，不在户籍地上学的孩子，家长应该提供房产证明。

房产证在银行抵押这种情况，应先在房产证抵押的所在银行开具一张房产抵押证明，然后提交申请，经所在地区教育局基教股审核批准后，即可派位入学。同时需要提交户口本。

小陆看房

交银行前你也没复印几份？

七分帅3

可以到银行借出来，或者复印一份盖上银行的公章写上原件在银行抵押之类的文字。

和银行说清楚情况，原件一般可以借出来的，因为已经在房产局办理过抵押了，即使有原件也是不能过户交易的。

龙行走天下

现在在办理完贷款后，房产证都是会归还的

星宇2380888

可以去银行要求复印，或者去不动产局他们系统也是可以查到的，问题不大

關鍵字: 内想 房产证 业主