陽光1468405

農村宅基地放開自由交易，將會盤活沉睡多年的農民資產，與城市高樓價相比，很多城市人會將資夲轉向農村，大幅度推升農村宅基地交易價格，一戶多宅的農民或進城買樓的農民工將大大受益，增加收入。同時農村集體閒置房屋買賣價格將一路飆升，增加村集體收入。

城市樓房價格會嚴重下滑。現在禁止農村宅基地自由交易，迫使有剛需的城市人或想在城市紮根居住的農民工必須買高價樓，高價樓是由土地價格，建造成夲，房產商利潤，及各種房產稅等構成，一旦放開農村宅基地自由交易，在城鄉結合部或城市膠區，城市貧民或農民工會瘋搶農村宅基地，導致城市樓房過剩嚴重，價格必然大幅下滑，對地方政府的土地財政造成嚴重衝擊！

減少農村土地荒蕪。放開農村宅基地交易，很多城市退休人員，會到農村購買宅基地，並租種農村土地，並非為了賺錢，是為了不計生產成夲，而吃到放心的，無汙染的純綠色有機農產品，新鮮的有機瓜果蔬菜，並享受農村的清新空氣，鳥語花香，安靜無噪音的養老環境。既勞有所獲，又鍛鍊了身體，是城市退休老人一舉多得的選擇。

放開宅基地自由交易，將是城鄉雙嬴的局面。將城鄉融合更加緊密，有利於農村的發展與繁榮。

一片綠葉442

如果允許農村的宅基地入市交易，那麼農村更將面臨“一地難求”的現象。屆時將有很多的城市人口將眼光盯住農村的宅基地，從而通過交易，獲得農村宅基地的合法使用權，同時拉昇農村宅基地的價位，盤活農村閒置宅基地，增加農村人收入。到那時候，我覺得城市樓房價格應該低於農村宅基地價位。

我們都知道，農村的宅基地是國家給予農民的一種“福利”，之所以這麼說，是因為農民在申請宅基地建房的時候，只要是符合條件，村裡就會初步審核研究後，向鎮一級的房建管理部門提出申請，等到審批合格後，村民就會免費獲得該塊宅基地的使用權，在上面建造房屋。

農村宅基地實行一戶一宅政策以後，農村宅基地的審批越來越嚴格，只有尚未達到一戶一宅的村民，才有資格申請宅基地的使用權。然而，由於歷史原因影響，很多家庭擁有多處宅基地，這些宅基地大多是祖輩們留下的老舊房屋，下一代人通過合法繼承該宅基地上的房屋而得。當然，也有的是在特殊的歷史時期，村集體財產處理的時候，通過叫行的形式，買下的集體處理財產。

農村土地進行確權以來，農村的宅基地實行所有權、資格權和使用權“三權分置”，所以一些人片面的認為，農村宅基地的使用權或能全面放開。但土地法中規定：農村的宅基地屬於農村集體所有的，只有具有農村集體經濟組織成員身份，才能依法依規取得本集體經濟組織宅基地的使用權，而且原則上是一戶一宅。所以，城裡人到農村買宅基地，現行法規政策是不允許的。也就是說“城裡人到農村買地的口子不能開！”

如今，很多的企事業退休人員想回農村生活，他們嚮往農村那種日出而作、日落而息的田園生活，但限於如今的政策，有的只能租住農村房屋，租塊土地，自己擺弄一點蔬菜水果的，從勞動中收穫快樂。

允許農村的宅基地進行交易，只是一個假設，目前來看近期是不可能實施的，但如果真有那麼一天，農村的宅基地將身價倍增，成為城市人的“搶手貨”。對於這個問題，你怎麼看？歡迎朋友們留言一起參與話題討論。

建行漸遠

大家好，我是“農策分析”，一位長期在基層工作的三農工作者，下面，就結合工作實際，來分享一下自己的看法：

土地是農民最大的財富

農民與城鎮居民相比，最大的區別就在於擁有承包經營的土地，擁有可以免費使用的宅基地，這也是農民最為富有的財產。而宅基地，是作為村集體成員，也就是村民，才能享有的無償使用村集體土地來建設房屋用於日常生活的一種帶有福利屬性的權利。

為什麼短期來看是一件好事？

一方面，農民有出售的意願。隨著大量的農民進城務工，有很大一部分農民也在城裡買了房，安了家，這樣一來，就造成農村的宅基地閒置，處於荒廢狀態。所以，農民就有了賣掉農村宅基地，到城市購買商品房的想法。

另一方面，社會上有購買的需求。有過農村生活經歷，隨後長期在城裡生活的人，到了退休之後，是非常懷念農村田園生活的，很想在農村有一處屬於自己的院子，但是，由於宅基地政策的限制，一直不能如願。而宅基地可以購買的政策放開之後，這部分人就可以如願了。

為什麼從長遠處來看是一件壞事？

有這樣一個笑話，說“一個農村人說，我們真是跟不上城裡人，以前城裡人吃肉，我們吃野菜，現在我們條件好了吃上肉了，城裡人卻吃野菜”。雖然聽著不好聽，但事實確實這麼個事實，道理也確實是這麼個道理。同樣，如果宅基地可以自由買賣了，到那個時候，更多的社會資本湧入農村，宅基地肯定會升值，價錢也會越來越高。到那時，可能會出現的一種現象就是農村人在城裡住樓房，城裡人在農村住別墅，農村人就很難再回到農村了。

您是怎樣看待這個問題的呢？

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農策分析

如果允許宅基地交易，將給農村帶來什麼變化？我覺得可能會出現兩種情況。

首先，對偏遠農村沒有多大影響。

目前的現狀來看，大部分農村，不管是交通狀況，還是其他基礎設施，就業機會等等，都不如城市。所以才會有大量農村人口往城市發展，這種情況，說明農村沒有優勢，沒有發展前途。

既然農村沒有優勢，也就沒有吸引力，那麼沒有吸引力，就算允許宅基地交易，那交易另一方會是誰呢？

不管什麼東西，必須要有人接手，才有交易，才能盤活經濟。而對於大部分農村來講，並沒有多少優勢，沒有優勢就吸引不到人來交易。這樣的話，不管允不允許交易，對農村並沒有多大影響。

其次，離城市較近的農村會發生很大的變化。

不管怎麼說，離城市近，比其他地方更有優勢，就像俗話說的近水樓臺先得月。

其實就像現如今的城市郊區一樣。以現如今的城市來看，土地已經沒有多少了，要發展就只有往郊區發展。而再繼續下去，離城市較近的農村就會吸引投資客的目光。

那如果允許宅基地交易，會不會出現大量資金的流入呢？我認為很有可能。如果這樣的話，就可能會重現房地產火熱的現象，對農村經濟發展起到很大的促進作用。

而在利益的驅使下，也有可能會出現某種強制性的做法，對農民來說不一定是好事。

總的來說，如果允許宅基地交易，對離城市較遠的農村，由於沒有多少優勢，沒有多大吸引力，大家對宅基地的交易不太熱衷，對農村沒有多大影響。而離城市較近的農村，由於地理位置的優勢，可能會吸引大量投資客的目光，重現房地產火熱的現象，對農村經濟會起到推動作用。當然，最終會發生什麼變化，還是要看國家政策。

打工仔的農村生活

宅基地是農村村民的一項福利，假如能夠進行買賣，就是把農民這項福利變現，我本人覺得對農村的變化不會產生多大影響。

先說說產生影響的地方。出賣了宅基地，農民手裡暫時有錢了，可以投資其他的經營項目，有可能越賺越多，也可能血本無歸，賠了宅子賠了錢，最後連容身的地方都沒有。

農村人口大量進入城鎮。宅基地都賣了，乾脆“破釜沉舟”攜一家老少到城裡發展，或好或歹，一切聽由天命，混得不好也回不去了。

城裡人不會真的在農村長期居住。對於大多數上了年紀的城裡人來說，他們大多來自農村，存有戀鄉情節，買個宅基地，高興了回去一趟有個落腳的地方。

再說說沒有產生影響的地方。農村宅基地需求呈兩極分化趨勢，一些城中村、郊區宅基地需求旺盛，一宅難求。其他地方特別是偏遠農村宅基地送人都夠嗆有人接手，更不用說是花錢購買了。

自從經濟快速發展以來，城中村等經濟發展較好的村莊，人口只增不減，宅基地需求增多，前幾年，不管你是男孩女孩都能獲得宅基地，村集體順便還“出賣”了部分宅基地，到現在，即使你符合條件，也已經無法再申請宅基地了，這麼多年來，宅基地只出不進早就用完了。

其他農村，年輕人不再耕種土地，大多到城裡務工經商，結婚在城裡買房落戶，農村在他們的意識裡僅僅是老家的概念，只是個自己出生長大的地方，沒有太多感情，假如父母也到了城裡，估計多少年也回不去一次。

這些村莊的宅基地已經有十多年沒有申請的了，因為不再需要。今年村裡搞鄉村振興、新農村建設，整理出了很多宅基地，大喇叭吆喝了好多天，只有兩戶報名，都是在外打工多年且長期在城裡居住的村民，六十多歲，老了想著回家建房，和四鄰八舍的鄉親們能夠多聚一聚。

假如宅基地能夠買賣，農村不會產生城裡人大量湧入的場景，也不會出現一宅難求大漲價的情況。

作為農村人，我們應放平心態，不要想著一夜暴富，是你的終歸是你的，誰也搶不去，再說了還沒有放開，不用過早的未雨綢繆，幹好當下的工作就好。

奮鬥幸福515

宅基地不允許交易，但在實際運作中是可交易的，宅基地上的附著物是住房，都在互相轉讓。我相信沒有多少不建房只有虛名的宅基地。土地歸集體所有，舊社會人窮的沒辦法了賣房賣地賣兒賣女以維持生計，現在不同了，有錢人有閒房閒地來賣，一般人家是沒有閒房閒地的，如把宅基地賣了，上哪建房去，住露天地呀？

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放開宅基地，城市窮人受益，農村也受益，城裡人為什麼搬農村去，要嗎城裡生活成本太高，買不起房，要嗎？老了，回農村養老，這些人給農村帶推高農民的土地價值，帶一定消費經濟，對中國城市高房價打擊很大，讓農村越來越城市，卻把城市變得越來越來沒有經濟活力，變一座座高樓大廈的鬼城

呈新望

如果放開農村宅基地交易。那麼就是對農民的有限資源又一次的無情裂奪。對農民是不公平的。那些享受國家資源（退休金）的人會以優勢的姿態進而佔有農村的僅僅只是的一點資源。除非國家給予農民和城市工人一樣的退休待遇。這樣才公平。不然的話 就會出現農村的新興地主。使歷史倒退，使農村更加貧窮。

素琴經齋

應該允許買賣，但是要制定政策，比如，首先制定農民基本宅基地面積，清理出閒置在基地，農民有多處宅基地的（他的來源可能來自繼承，並且是繼承多人，等）基本居住面積禁止買賣，以免出現殺雞取卵，但是在其他地方擁有取得合法居住地的前提下基本居住面積可以買賣。基本農田禁止買賣或者轉變成非農業用途。

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這個問題，不能交易和能交易相對比，能交易那改面貌肯定更大，但是話要清楚，鄉鎮附近還是偏僻的農村，如果偏僻的農村有老闆投資，那就真正的，地盡起用，人盡起才，物盡起用了，就沒鬼村。

再講宅基地老闆買去，不是蓋房就改造糧田，土地利用起來了，同時要用人，人按力所能力也用起來了，農家原有種植工具，養豬廠手扶施拉機，該用都用上。

返回家鄉人逐步增加，人就是消費者，地方生意也好做，慢慢就變新貌了。

關鍵字: 宅基地 農村 \b三農