神鵰傳人
我是老東莞了，以前一直認為東莞房價不會升的太厲害，但事實證明我錯了。實在沒有辦法這兩年我買了兩個單位，可以說是剛需也可以說有投資考慮，很多人認為未來幾年房價會大跌，但我看法剛剛相反，我買的單位1.8萬一平，現在旁邊有個新樓盤地價都一萬七了，你說這個房間怎麼跌？
一分耕耘一分收穫471
要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點。一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那麼房子要接近每年漲兩千元。
東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有。但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤。但不是光大比如時代城那幾個盤。
五年後東莞1地鐵開通後連接深圳後，到時濱海灣新區初有規模後，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那麼東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬。也就是年均10-15%左右漲幅。
如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好。最好樓盤要大。現在應該2.8左右。五年後保守3.5。五萬的話還是有可能的。就看新區的力度了。總之往南買。千萬別買石龍高埗石碣那些地方。。。
還有一個方案，南城老房子老小區。學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下。
nono678
東莞買房肯定不錯，房子是最穩的，除非你有更好的投資。首選南城東城，其實哪裡買房選市區絕對正確。我去年也買了兩套二手房，東莞二手房操作勝在靈活，只是給個首付，而且二手有不少筍盤，又是學區房，一收樓就放租。去年9月西平景湖時代城有兩萬多的，今年1月有人放4萬也成交。抓住這一波樓市，多利用銀行的錢，對於我們這些散戶也是好事，總比炒股做什麼實業勞心勞力好，當然自己也有其他收入。總之問人借錢，別人首選問你有沒房抵押，很多人覺得房子沒用或者下跌，建議別操太多心，至少東莞這兩三年會穩漲。退一步，當自己做生意虧損破產，問人借錢很難，但有房子還可以去銀行融資，慢慢恢復。社會套路很多，房子掌握自己手上，別人想騙也需要時間
288super
不請自來，老總，我就是東莞做地產的，說說我的個人觀點，您東莞名下房產應該不止兩套了吧，新房名額還有嘛，東莞的整體環境還是特別好的，最近拍的地塊開發商都是最高限價拍下來的，如果您是想投資，個人建議您城區可以參考萬科皇馬酈宮的大平層及精裝公寓，當然公寓的投資價值沒有洋房大，但公寓也是以後年輕人的趨勢，加上城區寫字樓的配套，公寓還是有一定價值的，其他鎮區的也可以參考，但是鎮區的價值和升值空間肯定沒有城區高，城區規劃得很好，政府也在大量招商引資，相對以後，城區是發展潛力及需求最大的
奉小成
個人覺得，虎門，濱海新區，松山湖，塘廈，鳳崗等臨深片區區位優勢明顯。
1，深圳人多地少，無地可開發。東莞在大灣區中間位置。我覺得投資價值非常大，上漲空間無窮。
2，未來地鐵連通深圳，廣州。那個時候肯定會有更多人選莞。畢竟兩市房價高很多人是買不起的，但對於東莞來說壓力就沒有那麼大。
3，深，廣房價已經是東莞2-5倍，莞房價上漲空間大。
90後奮鬥青年
買鳳崗。好不好自己看
榮記蕭大叔
東莞目前升值潛力巨大，片區最熱為松山湖片區，推介松湖碧桂園天鑽，自住投資兩者皆宜
滕錫
好想把房子賣掉，正在開實體店，逆勢而為！投入30一個店，每月賺2萬左右，回報率比房子高！但是，也看人做，有興趣面談！一定要買房，別聽中級的，東莞只買虎門和城區，或者直接深圳龍崗！其他的別買！
手機店劉小加
東莞實際房價均價水平應該是在12000/15000期間除此之外都是風險投資價格，回落是一定的！
敬天愛人Leo
東莞的房產是否值得投資？這個問題的確有兩種意見。作為普通百姓，要分析那麼多的數據和來自四面八方的信息，的確不是件簡單的事情。所以我個人的觀點是什麼都不想什麼都不看。要看只看各大房企對於東莞的青睞程度。
新聞上說，很多地都是秒光。很多北方房企也開始關注東莞。競相拍出帝王價格。每一個房企背後應該都有頂尖的規劃師，精算師，會計師……他們有信心在東莞拿地，我們為什麼沒有信心在東莞投資房產呢？當樓面價已經達到兩萬的時候，為什麼對未來的房價你會看跌不看漲呢？
任何個人都無法抗拒一個集團，我並不是指的財力，而是指的對未來的認知。虎門赤崗的碧桂園均價22000，但他旁邊有一塊地，剛剛拍出了1.9萬的樓面價。即便如此，很多人仍然樂觀地認為房價未來是走跌的。如此天真的認知，只能讓時間來檢驗。
這幾年買房的誰虧過，這幾年炒股的誰有真正賺過？！
