曾廣森
當然有未來
我們在說商鋪租不出賣不掉的時候，其實我們還是在說的是商鋪本身的成本和商家所認為你的地段來說是不匹配的。
我記得有一次我到北京三里屯去吃麵，我就問那個老闆為什麼三里屯的面那麼貴啊，老闆告訴我說是因為這裡商鋪的租金貴。
很多人都知道這個概念，可問題是為什麼三里屯的租金會那麼高呢？
因為三里屯的人流量大和產業發展足夠集中，在這裡白領聚集地，租金才會那麼貴。還是有人搶著租，所以回到題主的問題來。
為什麼商鋪陷入賣不出沒人租的地步？我們要知道一個東西的成本是由市場的供需關係來決定的，一個好的商鋪那麼應該是處於什麼樣位置？能夠刺激或者吸引人的位置一定商鋪就是好商鋪。
所以其實並不是商鋪現在不好賣了，而是好的地段基本都已經被開發，要麼就是還未發展起來，商鋪自然就陷入了一種滯銷的狀態。
羅sir職話
俗語說：做老闆不如做老闆的房東，這句話是現代人投資商鋪的一個邏輯。但放在這個互聯網+時代，實體店的生意不好做，轉讓關門的店鋪比比偕是，越來越多，曾經”一鋪養三代“的教條，現在落得“租不出、賣不掉”僵局。面對這樣的事實，我覺得鋪主應該改變思路，因為思路決定出路！
1、還沒有進行投資的
隨著一些新型的互聯網模式的興起，過去傳統的商業模式確實在受到強烈的衝擊，除了電商以外，新增的商鋪還在源源不斷的上市，商鋪的供求關係發生了明顯變化，供大於求價格下跌。這個時候投資者不建議進行商鋪類的投資，商鋪返租更是千萬不要碰！
現在市場上有一種銷售方式，宣傳二倍回購、十年回本等的返租模式，實際上是開發商怕商鋪租不出去，於是成立子了公司負責包租，不管商鋪租出去與否，租金按時打給你。開發商並不是公益機構，他們只在乎利益最大化。商鋪不好賣，回籠資金壓力大，才想出了商鋪返租的模式。這種以子公司命名的商管公司以打包給另一家公司去管理，真正做起來的太少，更多是為自己脫身而準備的後路，把坑挖好等著投資者往裡跳。至於宣傳二倍回購、十年回本等口號，只需商鋪全部賣完，子公司宣佈破產，投資客找人連投訴的地方都沒有。
2、已經進行投資的
應該選擇那些比較成熟的商圈，別投資那些邊遠的，未開發的社區去做拓荒牛。如果實在撐不住，千萬別死扛，可以適當去降低租金。在選擇租戶方面，注意一下技巧，專挑有明顯經營現金流的租戶比看不懂商業模式的要強，優質的租戶對租金收益的穩定是至關重要的。比方說街頭的小籠包店、便利店、餐館之類，他們賣的東西都是大家生活的必需品，無論經濟環境如何變化，該買的還是要買。在經濟環境下，現金流穩定的租戶，至少不愁拖欠租金，這些租戶租的時間會比較長，不至於一年半載就退出。至於將來嘛，就別看得太遠了。
總結：
商鋪投資並非沒有風險，一帆風順。投資者必須認真分析目標商鋪是否有良好的發展空間，如果自己也覺得投資商鋪沒有發展潛力，就不建議大家盲目投資。謝謝您的觀看。
風雨順德人
實體店買賣不好，費用開資太多，維持不了只好關門，最大的開資就是房租，但是這幾年房租只漲不價，我身邊有幾個朋友就是因為店鋪房租漲價只好關閉了經營9年的食品店，我也看到離我不遠的一條街前幾年把房租炒的很高但都租出去了，可現實體店買賣不好陸陸續續關門了，一條街只剩下兩個老字號開著，空的商鋪一片，越空越沒人敢租，越沒人氣。可商鋪也沒有集體降價招租。這種情況不知要持續多長時間！！
用戶2943572805456
現在做生意難，你做的好，年年翻信長房祖，你做不好交上房祖等的賠錢，一零年祖房子一萬八，現在十八萬，你說做不做，做一年交過房祖不轉錢，弄不好還要賠，壓力大大的，
所以我想想還是回家鄉做長腿生意，把貨放在老家買個車，電話網上聯繫上門送貨，有貨送無貨睡覺，沒有壓力，人也輕鬆，也不為房東買命了，！！
用戶55031790079
說鋪位租不出去，睜眼說瞎話，店面一轉讓，就打電話求租的接踵而至，房東不僅收租金，還要轉讓費，房租不但不降，而每年都遞增。有人希望電商打垮實體店，打垮地主老爺，但租店的，你方唱罷，我登場，搞得地主老爺樂得忙收租!
撫州巴得網絡科技公司
有沒有發現現在隨著這些抖音啊，微信啊頭條啊越來越普及啊，商鋪這種位置啊，顯的越來越不是那麼重要了！我去年在家鄉小縣城差點買了個商鋪，但是那個商鋪到現在兩年過去了還沒開業！這就是現實還不要說大城市了，小城市也一樣！
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商鋪肯定還有未來，並且還有美好的未來，這就如同一個人是否有前途一樣？主要在於你自己本身的條件。![]()
前幾年商鋪一直受到熱捧，分析原因：
一是因為實體經濟發展較快，消費力強，商鋪的回報率相對較穩定，7%、8%以上的回報率還是比較容易實現的。
二是房地產市場的持續上漲，商鋪的增值空間大。在這種利益的驅使下，商鋪成了投資熱土。
近年來，受國家房地產政策控制影響，整個房地產市場相對穩定。加之，電商對實體經濟、實體店鋪的衝擊，由於電商的靈活性、成本較低，對實體店鋪的需求減少，傳統的商鋪出租難不可避免。
商鋪轉手卻受到多重因素影響，高達20%的轉讓稅費、僅40年的小產權、貸款期限封頂十年、最多五成按揭比例等限制措施，無疑增加了商鋪轉手的難度。
現階段，商鋪正在經歷著大浪淘沙的過程。隨著在實體經濟逐步轉型升溫，適應電商競爭的格局，未來商鋪將向精品化，高端化發展，實現由散而多向小而精的格局轉變。
目前，商鋪“租不出、賣不掉”的情形下，我認為是更好的商鋪入手良機。但是必須確保商鋪是一種優質資源，目標鎖定在一二線城市繁華商業地帶或具備發展潛力的城區。![]()
財務意識流
商鋪的價值正在越來越貶值，因為生意越來越難做，房租卻很高，虧本嚴重，導致經濟越來越蕭條！
咔咔143764028
其實有時候還是要把時間拉長了看，巴菲特就是吃夠了時間的複利，我們也不妨放平心態，商鋪是肯定會存在的，只是目前的情況不是很好，等大家摸索出了一條出路後，我覺未來還是可期的，下面是我對商鋪投資的一點意見：
最近有事情到金融城走了一圈，哇噻，高樓林立，從地鐵出來就像進入了另一個世界，我問老公：”想不想住在這裡。“搖搖頭說：“不想”，是啊，看看周圍辦公區都沒有一個商鋪，全是寫字樓，如果晚上想出來轉一圈，都沒有個吃飯逛街的地方，可能是我們方向沒走對吧，但是又讓我想起了商鋪，今天一口氣寫完，結束章節，前面沒看的，自己在我的網頁上爬樓找哈！
前面幾期杉姐，已經講過了投資商鋪的各種風險與坑，但是根據投資的規律性，週期的出現，也會有可以下手的鋪子，那麼我們來看看哪2種，你買對了嗎？
第一種，租金回報在8%左右的合格鋪子，哪種叫合格呢?就是有四面牆的，你就先這麼理解吧！不過呢，這種鋪子的成本也是很高的了，像成都你沒有個200萬，你就不要想了 ，而且這種鋪子都是新鋪，還沒有裝修的，又臨街，所以要先做好預算哈！
第二種，在城市的中心地帶，我說的是一線和二線城市那種哈，郊區的不要，回報率在12%左右的鋪子。這種鋪子一般都不會賣的，只租，基本都是和開發商簽好協議，用來調和各方關係的。如果有這種，你又有關係拿的到，不要擔心，快下手，這種太少了。
好的，看好鋪子後，你就要想，你這個鋪子能租給什麼人了，再來核算成本，杉姐總結了一下，因為電商對實體店的打擊很大，所以，你自己看一看你家周圍有哪些還活著的商鋪？是不是杉姐說的這幾種：餐飲、洗衣店、快遞、乾洗店、理髮店、生鮮。那麼這些店鋪基本都是在小區的門口，和人口流動大的地方，所以店鋪的選擇就有4點要注意：
1、一定要臨街，要在小區的出入口附近，不能背街。
2、不要郊區的商鋪，只要市區的。商鋪最重要的就是人流，沒人哪來的商機。哪個還來租我們的鋪子，接盤俠哪裡來呢？
3、不要買帶租約的鋪子，這個杉姐前期說過了，裡面的彎彎太多了，你弄不懂的，記住一點，不要買就行了！
4、不要買那種CBD的鋪子，不好弄，那種是有管理要求的，相當於你的主動權很少。
最後，杉姐想說，商鋪也是投資理財的一部分，時間長收益才高，但是固定資產類的投資都有一個缺點，就是不好變現，所以，你必須要給自己留一點流動資金，不然你一著急就賣不到好價錢，而且商鋪投資不比住宅，管控也相對嚴格，所以各位投資前一定多做分析，多考察周邊的市場環境，再下單，好啦，就這樣！
希望對你有所幫助
杉姐說理財
說起商鋪，我要吐槽一下，
“一鋪養三代”已經是過去式了，
我家有建材市場的商鋪，
租金連房款的利息都沒租到，
只能看市場發展，幸好是一樓好租，樓上還有租不出去的，
10年不長錢的房子就是賠錢，鬧心，
門面房和商鋪比住宅房難出手，過戶契稅高，投資門面房和商鋪風險最大。
當下互聯網取代實體經濟，以前所有門店的繁華已經不復存在了，大型商場相對好一些，也比不上以前了，所有產品透明度高，網上一目瞭然。
時代變化太快，此一時彼一時，商鋪未來發展有難度。（個人觀點，我也沒有那個眼光）[祈禱][祈禱][呲牙][呲牙]
