今日早間，杭州主城區發佈八宗地塊掛牌公告，包含四宗宅地、四宗商地，總起價110.9億元。其中宅地分佈於江河匯、祥符、鐵路北站以及桃源板塊。
江河匯景芳三堡宅地精裝限價68500元/㎡，相較南面新鴻基項目69800元/㎡限價，下浮了1300元/㎡；拱墅區三宗宅地精裝限價分別為：祥符36000元/㎡，鐵路北站36000元/㎡，桃源板塊34000元/㎡。
此次掛牌地塊均將於4月28日進行網上限時競價，屆時浙報傳媒地產研究院將實時直播戰況，敬請關注。
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掛牌地塊信息表
江河匯再出重磅宅地 13萬方體量限精裝均價68500元/㎡
位於江河匯流區的景芳三堡單元JG1206-47地塊，出讓面積44136㎡，容積率3.0，可建面積132408㎡，限高100米，建築密度30%，綠化率35%。地塊樓面起價434153萬元，摺合樓面起價32789元/㎡。
根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於62500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於68750元/㎡，精裝不高於6000元/㎡，即最高精裝限價68500元/㎡。
新房限價相比同板塊內新鴻基江河匯流項目住宅69800元/㎡的限價，調低了1300元/㎡。
景芳三堡單元JG1206-47地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
本次掛牌地塊位於江河匯流區核心位置，與總價132.6億元的新鴻基江河匯項目僅相隔一條錢江路。地塊東南角即為地鐵6號線跟9號線的換乘站點三堡站，未來不僅可步行到達城市地標“杭州眼”，還可便捷通往東西南北各個方向。
地塊周邊三公里範圍內佈局有多個商業綜合體，且多為城市中心級商業綜合體，如萬象城、杭州來福士等；醫療資源優質，有三甲醫院邵逸夫醫院、浙大校醫院華家池分院以及浙江省眼科醫院等。
地塊周邊僅一個在售樓盤，為近期搖號的鳳起錢潮，高層精裝價約61300-61800元/㎡，小高層精裝價格達72000元/㎡。
周邊二手次新房如中海·御道路一號精裝二手掛牌價多在64000-69000元/㎡之間，綠城·留香園精裝二手掛牌價多在68000-75000元/㎡之間。而距離項目最近的萬科大都會79號，在我愛我家官網上，也有三套房源掛牌，精裝掛牌價格區間79000-89000元/㎡。
備註：住宅存量數據截至2月底
鐵路北站宅地限價36000元/㎡ 與南面二手房差價較大
鐵路北站單元GS1104-01-1地塊，出讓面積29685㎡，容積率2.5，可建面積74212.5㎡。地塊總起價129375萬元，摺合樓面起價17433元/㎡。
根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於32000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於35200元/㎡，精裝不高於4000元/㎡，即最高精裝限價36000元/㎡。
鐵路北站單元自2016年後，已三年未有宅地入市。
這是鐵路北站單元所出的首宗“雙限地”，精裝限價高於北面桃源（聯發·溪語宸廬34000元/㎡），低於西面運河新城（香港置地運河新城項目38000元/㎡）。
鐵路北站單元GS1104-01-1地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
本次掛牌地塊位於招商遠洋·春秋華庭北面，距離在建地鐵4號線（預計2022開通）長浜廊路站約1公里。地塊周邊兩公里內有文瀾小學、浙大城院、陽光城銀泰城、樹蘭醫院等配套。
地塊所在板塊內無在售項目，南面上塘板塊金茂首開國樾高層精裝售價48600元/㎡左右。周邊二手次新房，如地塊北面招商遠洋·春秋華庭，在我愛我家網站上精裝二手掛牌價已達42000-45000元/㎡左右，但近月未有成交，遠洋招商·上塘宸章毛坯掛牌價39000-42000元/㎡左右。
備註：住宅存量數據截至2月底
桃源再出兩宗宅地 緊鄰聯發·溪語宸廬
桃源R21-02地塊位於聯發·溪語宸廬東面。地塊距離在建地鐵4號線桃源站最短直線距離約500米。
根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於30500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於33550元/㎡，精裝不高於3500元/㎡，即最高精裝限價34000元/㎡。
桃源地塊位置圖
（來源：浙報傳媒地產研究院“決策通”）
目前，桃源板塊內無在售項目，待售項目兩個，均為聯發項目，其中聯發·雲景天章需現房銷售，2017年4月成交地價19137元/㎡，並需自持20%。而地塊邊的聯發·溪語宸廬成交於2019年9月，樓面地價21043元/㎡，限精裝均價34000元/㎡。
二手房市場，板塊內廣宇·公園裡（水榭塘灣）近月掛牌價33000-36000元/㎡左右，錦繡桃源掛牌價集中在34000-38000元/㎡。
備註：住宅存量數據截至2月底
祥符地塊終止後再掛牌 限精裝均價36000元/㎡
祥符東地塊位於拱墅區祥符板塊，鄰近北部軟件園，距離萬達廣場1.1公里，距離最近的地鐵10號線祥園路站約800米。
根據掛牌公告，未來項目商品住宅毛坯銷售均價不高於32000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於35200元/㎡，精裝不高於4000元/㎡，即最高精裝限價36000元/㎡。
祥符東單元地塊區位圖
地塊西南側為綠都金科·和寧文華項目，2018年8月拿地樓面價18363元/㎡，目前精裝高層在售價格約36000元/㎡。
周邊榮安和禹洲地塊，均是2019年5月拿地，目前暫未開盤。榮安地塊需配建公租房13925㎡，成交樓面價24023元/㎡，且需自持5%；禹洲地塊需配建公租房18767㎡，成交樓面價24815元/㎡，且需自持3%。
備註：住宅存量數據截至2月底
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