業主因不交物業管理費或者其他原因
被物業管理公司停水停電的情況
早上出門都好好的
晚上只能摸著黑回家……
洗髮露剛在頭上搓出沫
水龍頭一開沒水了……
真是讓人頭大！
那麼問題來了
物業管理公司有權停水停電嗎？
首先我們得搞清楚
物業服務到底包含那些內容？
物業服務一般包含哪些內容？
物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序活動。物業服務的內容按照物業服務合同的約定實行。
一般包括：
▲綜合管理
▲房屋及共用設施設備的維護管理
▲公共秩序維護
▲保潔服務
▲綠化管理
▲裝飾裝修管理服務
▲停車管理服務等
不交水電費，物業管理公司有權停水停電嗎？
一般無權。
只有經供電供水部門委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業管理公司可以對業主停水停電。
法理：小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享有停水停電的權利。
不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎？
物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
法理：供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。
不交購房款時，物業管理公司有權停水停電嗎？
業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同，開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關係由物業管理合同調整，如果業主按時支付了物業管理費，物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。
物業公司聽從開發商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。
這下你可明白了吧？
今後再遇到這些問題
可以拿起法律武器
向物業霸王條款說
PS：疫情期間，全國小區嚴格管控，物業管理公司付出的勞動值得尊重。若非因物業服務質量等問題，業主應按時繳納物業費，履行物業服務合同義務。
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