大蘿蔔小豆丁
1、總結2019年
從上週開始一直到現在，很多媒體網站都在總結2019年這一年樓市的變化，比如：房價，中國指數研究院研發中心研究副總監陳文靜2日在北京表示，2019年中國樓市運行平穩，與2018年同期相比，百城房價漲幅僅為3.34%。與2018年的5%或者之前動輒10%以上的增速相比，房價漲幅明顯收窄。比如：土地，中原地產研究中心數據顯示，根據各地土地部門披露的公開數據計算，2019年土地市場繼續高位運行，全年50個大城市合計土地出讓收入達到4.41萬億元，同比漲幅達19.33%，有望刷新歷史紀錄。比如：調控，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。2019年已經結束，石家莊這一年的市場表現如何？
專家觀點：在現實的市場中，我們發現，雖然不同區域有漲有跌，但石家莊各個項目的價格普遍下跌，部分項目價格甚至下跌超過20%。意味著，在2019年，石家莊房價是降了。
再看其他市場表現，剛需購房者仍是最大的購房主力，而新的熱點區域成為城市擴容和房企扎堆以及剛需族的重點區域，如南二環東延線、正定新區、欒城裝備製造基地、上莊片區等。也因此，這裡成為許多剛需族關注的焦點。
另一方面，性價比成為眾多購房者在選擇項目時首先考慮的問題，而關於性價比，最明顯的案例大部分發生在剛需項目上。
2、展望2020年
2020年的第一天，央行送來一個大驚喜，全面降準，釋放長期資金約8000億元，決定於2020年1月6日起全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。這一舉措，對於房地產市場會產生什麼影響？
專家觀點：全面降準，對於樓市來說，肯定是有一定利好的，其邊界效應會有所體現。而在市場預期上，會提升一定的購房信心。
不過，就在1月1日發佈全面降準的消息後兩天，1月3日，銀保監會官網發佈了《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》（《指導意見》）。
《指導意見》中專門提到：在精準有效防範化解銀行保險體系各類風險方面，指導意見表示，加強重點領域風險防控。銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
這意味著，即使全面降準，對於房地產市場金融的監管要求依然未見鬆懈，尤其還提到防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，就表明，高層已做好了全面降準對房地產市場刺激的預案。
3、活在當下
12月30日，欒城區迎來一場土地出讓活動，也是2019年度石家莊最後一場土地出讓活動。據悉，本次土地出讓涉及3宗地塊，最終[2019]033號地停拍，其餘2宗成功出讓，相比於上上週的土地出讓高潮，這一週以及未來整個1月份土地出讓都比較冷清。對於房企們而言，一年中最為重要的日子1231已經跨過，進入1月份房企們在銷售模式上或者促銷力度上是否也向土地市場一樣，熱度驟降呢？
專家觀點：從目前市場的情況來看，許多項目依然在有序的進行相關銷售工作，並未出現熱度驟降的情況。
而從每年的購房習慣來看，年底是返鄉置業的高峰期，許多從外地回來的人也會考慮買房等大事。因此，這時候對於許多房企來說，返鄉置業的營銷策略早已制定完畢，等待許多返鄉的購房者。
不過，相對於1231之前的促銷力度，此次力度不會更大，預計以維持優惠為主。而老楊跟一些項目負責人溝通發現，近期大家的主要工作在於盤點去年銷售情況，制定2020年新的銷售任務。其壓力不會太大。
另一方面，更多項目正在制定小陽春的促銷計劃，以期在春節後的第一個旺季能有不錯的收穫。
