大萝卜小豆丁
1、总结2019年
从上周开始一直到现在，很多媒体网站都在总结2019年这一年楼市的变化，比如：房价，中国指数研究院研发中心研究副总监陈文静2日在北京表示，2019年中国楼市运行平稳，与2018年同期相比，百城房价涨幅仅为3.34%。与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比，房价涨幅明显收窄。比如：土地，中原地产研究中心数据显示，根据各地土地部门披露的公开数据计算，2019年土地市场继续高位运行，全年50个大城市合计土地出让收入达到4.41万亿元，同比涨幅达19.33%，有望刷新历史纪录。比如：调控，中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。2019年已经结束，石家庄这一年的市场表现如何？
专家观点：在现实的市场中，我们发现，虽然不同区域有涨有跌，但石家庄各个项目的价格普遍下跌，部分项目价格甚至下跌超过20%。意味着，在2019年，石家庄房价是降了。
再看其他市场表现，刚需购房者仍是最大的购房主力，而新的热点区域成为城市扩容和房企扎堆以及刚需族的重点区域，如南二环东延线、正定新区、栾城装备制造基地、上庄片区等。也因此，这里成为许多刚需族关注的焦点。
另一方面，性价比成为众多购房者在选择项目时首先考虑的问题，而关于性价比，最明显的案例大部分发生在刚需项目上。
2、展望2020年
2020年的第一天，央行送来一个大惊喜，全面降准，释放长期资金约8000亿元，决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这一举措，对于房地产市场会产生什么影响？
专家观点：全面降准，对于楼市来说，肯定是有一定利好的，其边界效应会有所体现。而在市场预期上，会提升一定的购房信心。
不过，就在1月1日发布全面降准的消息后两天，1月3日，银保监会官网发布了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（《指导意见》）。
《指导意见》中专门提到：在精准有效防范化解银行保险体系各类风险方面，指导意见表示，加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
这意味着，即使全面降准，对于房地产市场金融的监管要求依然未见松懈，尤其还提到防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，就表明，高层已做好了全面降准对房地产市场刺激的预案。
3、活在当下
12月30日，栾城区迎来一场土地出让活动，也是2019年度石家庄最后一场土地出让活动。据悉，本次土地出让涉及3宗地块，最终[2019]033号地停拍，其余2宗成功出让，相比于上上周的土地出让高潮，这一周以及未来整个1月份土地出让都比较冷清。对于房企们而言，一年中最为重要的日子1231已经跨过，进入1月份房企们在销售模式上或者促销力度上是否也向土地市场一样，热度骤降呢？
专家观点：从目前市场的情况来看，许多项目依然在有序的进行相关销售工作，并未出现热度骤降的情况。
而从每年的购房习惯来看，年底是返乡置业的高峰期，许多从外地回来的人也会考虑买房等大事。因此，这时候对于许多房企来说，返乡置业的营销策略早已制定完毕，等待许多返乡的购房者。
不过，相对于1231之前的促销力度，此次力度不会更大，预计以维持优惠为主。而老杨跟一些项目负责人沟通发现，近期大家的主要工作在于盘点去年销售情况，制定2020年新的销售任务。其压力不会太大。
另一方面，更多项目正在制定小阳春的促销计划，以期在春节后的第一个旺季能有不错的收获。
