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提問：您好！北京首套首貸，首付大概160。 男友在北邊IT工作，我在亦莊。買龍澤回龍觀的房子比較合適？還是洋橋西羅園的老房子比較合適？這個首付是不是也無法考慮學區了？沒怎麼太看過房子，不知道從何下手。另外，是不是應該春節前買入？
回答：一個北邊一個南邊，想折中點可以選擇豐臺或者朝陽 豐臺可以選西羅園木樨園草橋，這一帶老小區相對沒有溢價，靠近地鐵。 接受遠一點的，從6號線往東到東四環石佛營十里堡青年路可以選，早高峰全程一小時。 以2000年後的商品房小區為例，老一點的6萬，次新的應該7萬內合適。 春節之前入手，現在降價房源多
提問：房姐，之前看過你推薦過朝青板塊，國美又離地鐵比較遠，興隆家園可以嗎，一居室值得買嗎，首付150，在朝陽區有什麼推薦的嗎
回答：興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。 興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。 而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵， 目前價格也不便宜。像 十里堡，潘家園，甘露園都屬於可淘板塊
提問：房姐你好，我們有一套楊莊106平的三房沒有貸款，現在考慮換一套市裡的三房，加上手上現金大概30萬，應該賣掉後再買還是先買呢？
回答：具體是哪一套房呢？ 買進的時間，價格怎麼樣？這樣才能判斷是否應該繼續持有。 106可能是海特花園。 假設是海特，抵押大約300出頭，這樣有大大約350左右首付。 如果北京明年大漲，可以高位出掉，石景山長期發展緩慢。
提問：房姐好，豐臺草橋戀日花都，石榴園慧時欣園，方莊時代芳群，朝陽美景東方，哪個地段投資合適？
回答：優先美景東方，這個樓盤是附近不多的商品房，房齡略老一點，單價6萬還可以，具體要看房子本身的戶型，樓層，朝向。 如果預算充足的情況下，雙井 勁松 九龍山是更優選。
提問：您好， 2016年買的固安華夏幸福，空港壹號，全部下來均價17000左右，貸款100萬。 今年剛交房，已收房，沒下房本，主要固安一直沒漲價，反而還跌價。 問題：這種情況有辦法退房嗎？主要覺得漲幅太小。還是不著急用錢繼續持有就可以？
回答：如果有辦法，能夠做到退房，優先選擇退房得籌劃準備。 固安樓盤，華夏開發商，都是買房要回避的關鍵詞。 即使不能退房，也要掛著賣掉。
提問：房姐好.有幾個問題諮詢. 1. 您一直比較推薦低單價的tty頂復，無電梯頂復優於電梯頂復.東區是否是最合適的？單價在多少較優？以後出手時會比較困難麼？ 2.我個人的情況：父母生活在北京，tty西三區塔樓電梯大三居全款.我暫不在北京生活，有首套首貸購房資質.目前手裡有500-800現金可用於購房，全款或貸款均可考慮. 3.因為暫不考慮自住，以目前的現金情況，在哪裡買房比較適宜.希望保值+房產流通性好.能否附帶指導性單價. 謝謝
回答：tty大面積3左右的可以考慮入手，大面積流動性是肯定不如老破小，但更容易淘到筍盤，長持+出租是抵禦風險的手段 SFSD如果現金流沒問題，建議按揭入望京總價1000內，在全款抵押入一套tty總價500-600的
提問：房姐，我買新房，接待我看房的一直是開發商的銷售，開發商說有個50萬抵80萬的活動，簽訂了合同，付首付後對我說，需要讓我把這50萬打到一個不知名的公司賬戶裡，而不是首付款開發商賬戶裡。我懷疑是銷售關聯的公司賬戶，我不想打款到這個沒有給我任何協議的賬戶,我該怎麼辦？
回答：你好，這種情況可能是直接進了銷售代理公司的帳戶，建議去跟項目的案場經理和財務核對帳戶信息，給個合理的解釋，並簽寫一份承諾書。
提問：房姐，您好，最近在換房，想在望京花家地，以及和平里，安貞這三個地段換一個小兩居，不知道您認為那一個地段好一點呢?未來出手也方便一些。我們的預算總價在450以內，非sfsd，求推薦。謝謝
回答：和平里一帶房產性價比和品質一般，整體偏老，略貴 安貞受亞運村餘波影響，部分有點貴，整體交通一般，生活配套少。 推薦看望京
提問：房姐好，外地人，沒有北京資質，後面有來北京發展打算，小孩計劃來上學，個人資質正在辦理，短期拿不到，計劃購房現金1000，請問：是否可以用公司買房，有什麼注意事項；可以關注哪些區域，有什麼樓盤推薦。房姐有什麼好的建議。
回答：不建議用公司名義買房，稅非常非常高，而且下家接受度也差。 辦工作居住證，更合適。 1000+主看青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方，類似陽光100，天驕，九龍，珠江，往北的麗水嘉園等。
提問：房姐你好！求求你翻我牌子，我對象在豐臺科技園工作，我們結婚首套想在大興買挨著地鐵的，最近盯上了西紅門一代，房姐覺得鴻坤禮御府，興海家園日苑這倆哪個小區可以入手呢，或者還有別的小區推薦嗎，預算總價300萬+
回答：你好 整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。 區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。 西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。 西紅門不乏品質盤，理想城禮域府自住是比較好的選擇，入手單價控制在4.5左右最好。 我是投資思維，投資回報比來看，同等價位，朝陽是更好的選擇。
提問：我計劃買房價位500萬左右，貸款首付在200萬左右，投資兼自住，有推薦區域嗎？稍微新一點的小區。
回答：百子灣 單價5左右 例如 沿海賽洛城 朝青 單價6內的，例如 國美第一城 常營 單價5左右 例如 蘋果派
提問：你好房姐！我是深圳戶籍，名下一套商品房，當年全款買入，市值500萬，重慶一套，全款買入，市值200萬。我老婆在老家一套，全款買入，市值100萬；重慶一套，市值200萬，辦的按揭；她在北京已經有購房資格，以上住房都沒有在居住。現在有可用資金500萬。目前考慮投資再買房來把資金優化，實現資產保值增值，想了三個方案，請問如何操作購買和貸款方式會更加優化資產，1把深圳那套抵押貸款300萬，再去北京按揭186萬買套北京的；2深圳辦理抵押，再賣套深圳的，再去北京全款買入一套再辦理抵押；3之前全款買入的深圳和重慶各一套都辦理抵押，再去深圳和北京各買一套。請指教，謝謝。
回答：最好的方案是深圳+北京各入一套。 深圳已經漲起來了，領漲區板塊漲幅都在20%以上，二手房業主心裡價位普遍抬升，不建議再追高。現在重點關注新盤，新盤價格漲幅不像二手這樣快，備案—審批流程繁瑣，導致部分新盤價格倒掛。 如果深圳能搶到新盤可以入手，沒有搶到就暫時觀望。 北京現在是淘筍的最佳時機，市場已經回撤的差不多了，推薦的板塊多淘一淘。 關於抵押，建議先諮詢好渠道，等房子確定之後再加速辦理，利率別超過7%，別讓高成本資金在手裡空轉。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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