中房報記者 苗野 北京報道
“面對市場不確定性，旭輝堅持有回款的銷售，2019年全年簽約回款率高達92%，同比增長5個百分點。在今年前兩月市場受疫情影響的情況下，銷售回款較去年實現逆勢上升，今年維持去年92%的回款率還是比較有信心的，毛利率穩定在25%－30%這一檔。”3月27日，旭輝控股董事局主席林中在業績發佈會上表示。
談及疫情對房地產行業的影響，林中預計2020年全年銷售比2019年下跌7%－10%，房企銷售增速比2019年降低。同時2020年房地產業開發投資、新開工面積、土地購置面積同比2019年都會減少，但房價會平穩增長。
最新數據顯示，旭輝集團全國95%的售樓處已有序恢復開放，到訪量已恢復至去年同期的92%，94%的工程操盤項目已經復工，工人到崗率達90%，凸顯出旭輝應對挑戰時的專業度和執行力，也為2020年目標的實現打下堅實基礎。
“受疫情影響，今年全年房地產行業現金流會持續緊張，破產的中小企業會增多，行業集中度提高，因此市場上的收併購機會會增加。年初到現在，我已經接觸了很多要求收併購的企業，但沒有通過我們評估標準，所以沒有收併購成功。”林中說。
至於市場整體表現，林中認為，一線二線強三線市場表現會好於三四線城市，下半年市場銷售會好於上半年。以往全年銷售任務基本是四六開，今年上下半年銷售應該是三七開。另外，房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期的政策方針不會變，市場還是平穩發展，不會大起大落。
2019年年末，旭輝淨負債率68.5%，相較19年中期下降1個百分點。加權平均融資成本6.0%
“從近期的政策走向來看，房地產融資鬆緊適度，境內融資成本會降低。旭輝今年仍然嚴控債務規模與資金成本，有機會將融資成本控制在6%以內。”林中說。
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