加裝電梯、管線規整，蘭州今年至少完成100個老舊小區改造

改善老舊小區居住條件和居住環境，提升城市品質，提高群眾的幸福生活指數。3月25日，記者從蘭州市住建局瞭解到，今年我市將大力推進老舊小區改造工作，至少解決100個老舊小區建築物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境髒亂差、管理機制不健全等問題。

提高改造標準，內容涉及三大板塊

提高改造標準，擴大改造範圍。今年我市老舊小區的改造內容主要有三大板塊：基礎設施改造類、房屋公共區域修繕類、配套服務設施改造類。改造內容按照輕重緩急，分為“基本改造型”和“功能提升型”兩類。其中,“基本改造型”按照實際情況和各老舊小區的需求進行改造，必須逐項達到改造後的效果；“功能提升型”由各區縣結合實際情況，因地制宜推進。

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具體來看，基礎設施改造類主要包括拆除違法建設，更新改造小區內道路、供排水、供電、供氣、供熱、綠化、照明、圍牆、大門、單元門、環衛、垃圾分類、消防、安防等基礎設施的更新改造。同時統籌考慮與小區內基礎設施更新改造直接相關的項目改造，包括街巷道路、公共交通、通信網絡、供排水、供電、供氣、供熱、汙水與垃圾處理等基礎設施與老舊小區改造同步實施、一併推進，但不包括城市主幹道、主管網、綜合管廊、城市廣場、城市公園等與老舊小區改造不直接相關的公共基礎設施項目。房屋公共區域修繕類主要包括小區內樓棟屋面、牆面、外立面整修改造；公共區域管線規整；樓道地面、牆面、門窗整修更換；樓體的建築節能改造；有條件的居住建築加裝電梯等。配套服務設施改造類主要包括：改造區域內停車、休閒娛樂、無障礙設施、配套社區綜合服務站、衛生服務站、養老撫幼、便民市場、便利店等服務設施，解決好“最後一公里”問題。

強化後續管理給“三不管”樓院找管家

如何增強老舊小區居民的凝聚力，讓居民們對居住的小區更有歸屬感、自豪感，讓更多群眾參與到小區日常管理之中？這是一個新命題。

市住建局物業科科長袁立銘介紹說，在改造過程和後期管理中，將著力做好基層管理建設，發動居民“共謀、共建、共管、共評、共享”，最大限度地激發居民的積極性、主動性、創造性。積極探索搭建小區溝通議事平臺，綜合運用“互聯網+共建共治”等線上線下手段，推動決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享，廣泛發動群眾參與小區管理。

在老舊小區改造完成後，將強化日常監管。在總結前期開展的物業全覆蓋工作基礎上，按照政府主導、業主參與、社會支持、企業介入的方式，探索通過政府購買服務、財政補貼等方式，選聘專業化物業服務企業管理或自我管理，將“三不管”樓院管起來、服務好。在此基礎上，引導業主及時交納物業服務費用，切實轉變部分業主在計劃經濟時代享受福利分房、免費物業服務的觀念，逐步建立市場經濟時代“花錢買服務”的意識。通過一系列措施，徹底解決“三不管”樓院無物業管理狀況，實現物業管理從無到有、從簡易到專業，建立長效機制，進一步鞏固老舊小區改造成果。