3月27日，東莞市自然資源局官網發佈《關於東莞國際商務區控制性詳細規劃調整的批前公示》（下稱“《批前公示》”）。《批前公示》對東莞國際商務區的功能定位、規劃結構、用地佈局、開發強度以及道路交通系統等進行了調整。值得一提的是，本次調整屬於控規重大調整。
2020年3月，市自然資源局完成了東莞國際商務區控制性詳細規劃調整草案。現對規劃調整草案進行公示，廣泛徵求公眾意見。記者瞭解到，本次調整範圍位於南城街道，由三元路、東莞大道、環城路和宏圖路圍合而成，調整範圍面積為214.25公頃。
根據《批前公示》，項目名稱將從《東莞市南城國際商務區控制性詳細規劃》更名為《東莞國際商務區控制性詳細規劃》。同時，功能定位也從建設“功能複合、立體便捷、低碳宜人”的東莞智慧型商務社區，調整為“世界智造門戶、灣區魅力都心”。另外，東莞國際商務區的規劃結構也將從原控規“一心、兩翼、三軸、三節點”的規劃結構，調整為以中央公園為核心，藍-綠廊道為骨架，形成“一心、兩軸、四組團”的規劃結構。
在用地佈局方面，《批前公示》吸收原控規的優點，結合市場需求，優化片區用地空間佈局。調整後，規劃區總建設用地面積約212.53公頃。其中，居住用地（包括R2和R2+C2）約37.54公頃，中小學及幼兒園用地約7.68公頃，行政辦公用地約9.52公頃，以商業金融業用地為主導功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四類用地）約47.06公頃，文化娛樂用地約2.08公頃，道路廣場用地約66.81公頃，市政公用設施用地約0.71公頃，綠地（包括G1和G1+C）約34.81公頃，預留建設用地約6.32公頃。
在開發強度方面，新增二類居住用地容積率為3.8，二類居住+商業金融業用地容積率為5.0～8.5，商業金融業用地容積率為4.0～13.5，商業金融業用地+二類居住用地容積率為8.0。道路交通系統將延續原控規窄路密網的路網結構，優化部分對外交通節點，增強中大運量交通服務，完善公交體系，構建“地上+地面+地下”的立體慢行網絡。
《批前公示》顯示，公共服務設施將落實居住人口的設施需求，適度考慮部分就業人口，構建“社區級-街坊級”二級公共服務設施配套體系。市政設施將結合用地佈局和地塊開發強度，完善市政公用設施的支撐系統。
採寫：南都記者 黃慧萍
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