文章源自新華社
房企千億俱樂部再添一員。3月25日，中國奧園曬出2019全年業績單。期內，中國奧園實現合同銷售1180.6億元，同比增長約29%；實現營業額約505.3億元，同比增長63%；實現核心淨利潤約51.2億元，同比增長67%。
“2020年中國奧園預期銷售目標同比增長12%。儘管年初受到疫情影響，但我們有信心完成這一目標。” 中國奧園集團董事會主席郭梓文表示。
中國奧園舉辦線上業績發佈會
1180.6億元 超額完成銷售目標
2019年，中國奧園的各項業績指標取得穩健增長，實現營業額約505.3億元、淨利潤約52.2億元、核心淨利潤約51.2億元，同比分別增長63%、78%和67%；核心淨利潤率約10.1%，同比增長0.2百分點。
中國奧園在地產核心業務的優勢持續鞏固，年內實現合同銷售1180.6億元，同比增長29%，超額完成全年目標。2016至2019年，中國奧園合同銷售年複合增長率達66%。截至2019年底，中國奧園已簽約未確認的合同銷售約1705億元，將於未來2年內逐步確認。
在合同銷售明細方面，華南區域佔比36%，中西部核心區佔26%，華東區域佔了23%，環渤海佔11%，境外佔4%。按產品來分類，住宅性物業佔80%，商業性物業佔20%。
談及區域佈局，中國奧園執行董事、行政總裁郭梓寧介紹，2020年，中國奧園將以區域公司為據點持續深耕所在城市群，進一步提升一二線重點城市佔比，更多城市進入當地銷售TOP10/TOP20，並實現30個區域公司每家完成年銷售50億元或以上。
6845億元土儲貨值 “三舊”改造全覆蓋
業績的持續增長離不開優質的土地儲備。
報告期內，中國奧園完成北上廣深一線城市全覆蓋，聚焦粵港澳大灣區，佈局華南、中西部核心區、華東及環渤海區域。截至2019年末，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約4585億元，計入城市更新項目後，總貨值約6845億元。
2019年，中國奧園在確保合理成本及穩定利潤率的情況下，發揮收併購傳統優勢，策略性補充土地儲備。2019年，中國奧園共新增87個項目，新增可開發建築面積約1609萬平方米，新增可售貨值約1861億元，平均土地成本約每平方米3199元。
此外，中國奧園積極推進城市更新項目，實現舊城、舊廠、舊村“三舊”改造全覆蓋。截至2019年末，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，規劃總建築面積約1425萬平方米，預計額外貢獻可售貨值約2260億元，其中粵港澳大灣區佔89%，可售資源約2019億元，為未來增長提供動力。
對於2020年的拿地方式，郭梓寧表示，公司將繼續發揮收併購傳統拿地優勢，持續關注招拍掛市場，積極尋找資產包收併購機會，加快城市更新項目的轉化及拓寬產業合作渠道等。
此外，中國奧園副總裁、首席財務官陳志斌透露，2020年中國奧園拿地金額將不超過年度銷售額的1/3，約400億元，並根據銷售實際情況做動態調整。
99%售樓處開放 疫情之下積極復工復產
據瞭解，受新冠肺炎疫情影響，中國奧園在2020年1-2月累計實現物業合同銷售約70.2億元。中國奧園執行董事、營運總裁馬軍表示，疫情在2月份對行業造成了一定的影響，但3月以來客戶到訪量在慢慢回升，目前已恢復去年同期水平的70%，預計4月份逐步平穩。
隨著疫情逐步受控，中國奧園目前約99%售樓處已復工，約94%的施工項目通過當地政府審批並復工，工程進度按計劃推進。“目前除了武漢、重慶、張家口的3個售樓處未復工之外，其他均已復工。”馬軍說。
馬軍認為，房地產市場“房住不炒”的主基調不變，以穩字當頭，總體行業快速增長的時期已經過去了，目前行業的增速在趨緩。2020年中國奧園最主要的是保持合理增長，並不斷提升管理水平，優化財務指標，提高產品力，提升利潤水平。
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