阿木木在拍照
感覺樓主對買房挺迷茫的，單零散的說雷區可能意義不大，建議您把買房當作一個系統工程來學習。我給以下幾點建議吧，也是我自己文章《2018買房記》裡總結的：
一、準備工作
1）買房需要做大量調研和實地考察工作。首先，你要想清楚你買房的核心目的，是剛需上車為了解決住房 or 為了小孩教育置辦學區房 or 改善住房條件 or 純粹投資行為？在資金有限的時候，一定要明確你最最想要的，而不能什麼都想要。各種都滿足的房子，價錢也是水漲船高。
2）有多少錢辦多少事。一定要將家庭財務情況梳理清楚，買房是為了生活變得更好，千萬不能因為房子而讓自己亞歷山大。債務佔比，一般來說最好控制在50%，這樣風險較小。當然，對於職業處於上升階段的年輕人，可以適量加大比例，畢竟對我們而言，在家庭負擔較輕的時候還能拼搏一把。
二、購買中要注意的事項
1）買房儘量選擇地理位置方便，不管是自住還是出租還是保值都好。如果你是投資，那就買未來的市中心，而不是現在的市中心，升值空間最大。
2）資金未到位，千萬不要著急下定金買房，否則被動違約會導致損失慘重。我碰到一個業主換房的，2018年先買房給定金（定金具有法律效力），再賣房，結果賣不出他的預期價，最終湊不齊首付不得不借高利貸的。
3）如果是換房，樓市上漲階段，先買後賣；下行或者震盪階段，先賣後買，風險最小。案例同見第二條。
3）如果買房需要貸款，務必先查徵信，萬一貸不了款，那定金拿不回來就悲催了。
4）如果買樓梯房，那三樓、四樓是最好的，金三銀四嘛。頂樓不建議買，容易有漏水等問題。電梯房則選擇中高樓層，自住投資都適宜。
5）真打算買房時，要注意和中介的相處之道。中介的終極目標是推銷房子，他的態度必然是熱忱急切的。我們不需要被牽著鼻子走，也不需要很排斥。關鍵是自己保持理智，千萬不要喜形於色，並通過中介瞭解你想了解的政策行情、背後業主的心態。最後自己根據信息判斷，本身買房也是一個博弈過程。
6）如果買二手房 ，中介費是可以談的，但請在和業主談房價之前就考慮。務必留一點空間，讓中介給降。若你和業主直接談攏了，中介也就不會再給你降中介費了。
三 關於購房時機
從2017年4月房價下跌到現在，國家出了一系列政策意在防止房價過快上漲，但是到現在房價也僅僅是和16年底大約持平。就在2018年11月6日，《經濟日報》發文稱：我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。目前房地產市場大環境降溫已是事實，但暴跌卻不現實。所以，如果你是剛需能儘早上車就上吧～
薅羊毛的小貓咪
由於您所說的買房，不明確是購買商品房還是二手房，而實踐中，這兩種房屋在購買過程中，因房屋性質不同，所以需要注意的內容不同，因此筆者將兩種房屋區分作答，希望對您有所幫助。
先說商品房購房，因為實踐中，業主購買商品房大多是從開發商手中購買，而相對於開發商售房而言，業主自身就處於弱勢地位，因此要注意開發商在售房時作出的承諾與合同約定是否一致，如果二者不一致，建議謹慎購買。同時能夠幫助購房人識別該房屋手續是否合法時，最簡便易行的辦法就是看開發商是否取得了商品房預售許可證，如果沒有也要慎重。
再說二手房購買，我們在購房的過程中，首先需要做的事情就是核實房屋的產權，看售房人是否有權出售房子。其次，查看這個房屋的現狀，是不是有承租人，因為承租人在法律意義上享有同等條件下的優先購買權。第三，需要查看房屋是不是被抵押，如果被抵押是無法完成過戶登記手續的。第四，需要核實房屋的性質和年限，這直接關係過戶稅費的多少。第四，還有關注房屋上各項費用的交納情況，是否拖欠物業、水電費，以便保證房屋可以正常使用。第五，要對房屋狀況實際查看，例如是否漏水、朝向等，以便能滿足自己的生活需要。
北京房產律師王穎
個人認為需要注意的
:
如果交易新房，一定要看五證是否齊全，現在市場上爛尾樓比比皆是，有些是沒有預售證開始提前出售的；
小區物業，開發商，都是你要注意的，是否存在開盤不能交房的情況
不要相信銷售人員說的，就是說的天花亂墜也不要相信，如果說3年能發展起來，最少需要六年；周邊配套有很大一部分都是不存在，有時候打的是學區房，學位房之內的有沒有政府發行的文件，看清楚在做決定：
位置和價格是成正比的，銷售人員給的價格比開發商給的最低價格高百分之五到百分之十，
銷售的樓盤其實情況並沒有那麼火，很可能是銷售人員虛張聲勢
看好的樓盤多去幾趟都能發現問題
餃子不要皮
首先要看你買的是新房？二手房？同樣的五證齊全，同樣的房子，分開來說說，新房的話，有分成期房和現房，期房的風險比現房能大點，可能存在手續不齊全，開發商經營不善出來所謂爛尾等的事件發生，所以除非很有信心，不然沒必要先考慮期房，再來說說現房，什麼規劃證，預售證等齊全，親自去看房這個才是正道，找個行內人，看看設計是否合理，有沒有安全隱患什麼的，你要考慮的就是什麼學區呀，什麼交通方便呀什麼的，二手房，你要支付中介費，房費，中介我想還是有必要請的，不然可能你們雙方交易的話產生了糾紛就會很難受，而且中介知道怎麼能夠合理的避稅能夠讓你少付一部分稅金等等，我覺得讓你少花錢並得到相應的需求這個就是最終的目的。
糊塗的歷史
定金和訂金的區別，買房是否有中介費，是否通透
曉陳說房產
買前看自己是否有資格買，如果不一定有資格買的時候，又催著你交首付的時候，把合同看清楚，是否有利於自己的條件，如果沒有就沒必要買
耀敏686899
查一下開發商賣的這一動預售許可證下來了沒有，再多去論壇瞭解一下這個樓盤別人對它的評論以及以及實地看房，一定要去實體樓看一下，周邊轉一下，多瞭解瞭解，認定書才是你最終的價格。
小黃鴨專注房產
一：小區位置，以及周邊配套。
買房首先要考慮的一定是該小區在你生活城市的地理位置，是否距離市中心很近，是否交通方便。還有就是周邊配套，是否距離醫院、商場、學校都比較近。這樣對你以後生活會有很大的便利。尤其是學區房，可以讓孩子上學，好的學區房可以給孩子一個健康成長的學習環境。
二：選擇小區的樓棟以及小區的環境綠化。
選定好一個小區之後呢，我們就要在該小區選定我們想要的樓棟。這個要怎麼選擇呢？可以先看一下該小區的規劃沙盤。選擇一個樓間距還可以，前後無遮擋的樓棟，看一下週圍有沒有配電房、垃圾站、公共廁所之類的公共設施。選定自己喜歡的樓棟。
三：戶型和樓層。
戶型和樓層是最重要的。戶型的選擇，可以看整體戶型是否方正，有幾間臥室朝陽，是否南北通透，陽臺是否寬敞，這些都是需要考慮的。樓層的選擇也很重要，十八層小高層最好選擇中間層8到12樓是比較好的，30層以上的就選擇中層和偏上的。
趙熙呦
1、不要貪便宜,產權五證一定要看
2、未來區域規劃太虛，別被打動
3、“定金”和“訂金”，傻傻分不清楚
4、理性看待開發商的促銷手段，hold住
5、學區問題多走訪，謹防交房學區不對
6、輕信宣傳圖與口頭承諾，要注意區分，要以合同為準
7、品牌和物業問題多打聽，謹防爛尾和開發商信譽問題
地產臨沂
作為打工者傾盡全家所有買套房不易依據自己買房子過程談談需要注意的和考慮事項:
1.買房前需要考慮的
a.先了解清楚是否滿足所在城市限購政策，不要聽中介忽悠可以幫著包裝買房資格什麼，記住一旦付了錢不管開發商還是中介由於限購所交的錢想再要回來特別難。
b.所看房子的用途性質，商品房還是公寓，
這個一定要搞清楚不然後悔莫及。
商品房有一下特點:
價格貴、項目70年產權、首套房首付30%、水電費燃氣都相對便宜，對於一線城市來說可以辦居住證、積分（孩子上學需要）、落戶（有居住證交社保滿對應年數可以排隊落戶，有戶口孩子參加高考就沒什麼問題）;
公寓房有一下特點:價格比商品房便宜、面積都不大但是很高可做兩層、首付比率50%、一般是40年還是45年、水電都按工業用途（拿上海電費比商品房用電白天0.6夜間0.3,公寓好像1塊多錢一度），燃氣大多數公寓是不通燃氣的、
不能辦居住證、不能辦積分好像也不能落戶，影響孩子上學。我們小區隔壁是公寓他們裡面買房子很多人都後悔孩子上不了學還花錢請我們小區的業主幫忙辦居住證。
c.查看小區周邊配套設施，如交通、學校、醫院、菜市場、商場以及未來發現規劃（可以在政府網站查詢對應區政府近些年規劃），小區附近是否有汙染源如工廠、焚燒廠等等
d.小區的綠化率、容積率、車位配比，小區物業（像一級 物業收費會高些但是小區服務管理會比較好些），開發商資質已開開發的項目（好的資質房子防止資金鍊斷裂變成了爛尾樓）
2.現場看房選房
a.先看是否有一下資質、五證二書（⑴國有土地使用證；⑵建設用地規劃許可證；⑶建設工程規劃許可證；⑷建設工程開工證；⑸商品房預售許可證。“兩書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，沒有這些證書交房辦房產證有問題。
b.選房原則:
戶型選擇:戶型南北通透，朝南房間多點好，房屋前無遮擋物,
樓層:樓層如果有老人建議不要太高，一般房子建議買總樓層/2上下樓層，中間樓層會貴些，一樓和頂樓相對便宜通常不建議買，是因為一樓容易潮溼還有吵沒有隱私（地面人在聊天或者汽車🚗車在小區走都會有影響）你一開窗別人不自覺會通過窗戶觀望家裡，不選頂樓是因為頂層最容易漏水還有隱私（開放樓頂給業主晾曬東西什麼的家裡們和窗戶只能長年封閉了）都是小區業主經歷過的
c.房子所在幢數:
通常靠馬路和廣場的幢數不要選，常年受車輛噪音襲擾和灰塵比較多，但是價格相對於小區靠裡的幢數便宜些，靠裡的有些樓王價格貴是有原因的。
3.確定好戶型定預付定金要考慮清楚，能少付則儘量少付，收據一定需要開發商的收據蓋章
4.貸款
是否支持公積金貸款，組合貸款，商貸有哪些銀行利率各是多少有什麼優惠。貸款能使用公里最好使用同樣貸款50萬，公積金比商貸少好幾百元每月。
以上都是針對自己買一手房個人經驗和買房心得，二手房的買賣水份最多的是中介（我同事300多萬二手房房子建議中介費就5,6萬），增值稅什麼的，需要了解下房子已過“二年”和“五年”不清楚的可以網上查下。一
