阿木木在拍照
感觉楼主对买房挺迷茫的，单零散的说雷区可能意义不大，建议您把买房当作一个系统工程来学习。我给以下几点建议吧，也是我自己文章《2018买房记》里总结的：
一、准备工作
1）买房需要做大量调研和实地考察工作。首先，你要想清楚你买房的核心目的，是刚需上车为了解决住房 or 为了小孩教育置办学区房 or 改善住房条件 or 纯粹投资行为？在资金有限的时候，一定要明确你最最想要的，而不能什么都想要。各种都满足的房子，价钱也是水涨船高。
2）有多少钱办多少事。一定要将家庭财务情况梳理清楚，买房是为了生活变得更好，千万不能因为房子而让自己亚历山大。债务占比，一般来说最好控制在50%，这样风险较小。当然，对于职业处于上升阶段的年轻人，可以适量加大比例，毕竟对我们而言，在家庭负担较轻的时候还能拼搏一把。
二、购买中要注意的事项
1）买房尽量选择地理位置方便，不管是自住还是出租还是保值都好。如果你是投资，那就买未来的市中心，而不是现在的市中心，升值空间最大。
2）资金未到位，千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重。我碰到一个业主换房的，2018年先买房给定金（定金具有法律效力），再卖房，结果卖不出他的预期价，最终凑不齐首付不得不借高利贷的。
3）如果是换房，楼市上涨阶段，先买后卖；下行或者震荡阶段，先卖后买，风险最小。案例同见第二条。
3）如果买房需要贷款，务必先查征信，万一贷不了款，那定金拿不回来就悲催了。
4）如果买楼梯房，那三楼、四楼是最好的，金三银四嘛。顶楼不建议买，容易有漏水等问题。电梯房则选择中高楼层，自住投资都适宜。
5）真打算买房时，要注意和中介的相处之道。中介的终极目标是推销房子，他的态度必然是热忱急切的。我们不需要被牵着鼻子走，也不需要很排斥。关键是自己保持理智，千万不要喜形于色，并通过中介了解你想了解的政策行情、背后业主的心态。最后自己根据信息判断，本身买房也是一个博弈过程。
6）如果买二手房 ，中介费是可以谈的，但请在和业主谈房价之前就考虑。务必留一点空间，让中介给降。若你和业主直接谈拢了，中介也就不会再给你降中介费了。
三 关于购房时机
从2017年4月房价下跌到现在，国家出了一系列政策意在防止房价过快上涨，但是到现在房价也仅仅是和16年底大约持平。就在2018年11月6日，《经济日报》发文称：我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。目前房地产市场大环境降温已是事实，但暴跌却不现实。所以，如果你是刚需能尽早上车就上吧～
薅羊毛的小猫咪
由于您所说的买房，不明确是购买商品房还是二手房，而实践中，这两种房屋在购买过程中，因房屋性质不同，所以需要注意的内容不同，因此笔者将两种房屋区分作答，希望对您有所帮助。
先说商品房购房，因为实践中，业主购买商品房大多是从开发商手中购买，而相对于开发商售房而言，业主自身就处于弱势地位，因此要注意开发商在售房时作出的承诺与合同约定是否一致，如果二者不一致，建议谨慎购买。同时能够帮助购房人识别该房屋手续是否合法时，最简便易行的办法就是看开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有也要慎重。
再说二手房购买，我们在购房的过程中，首先需要做的事情就是核实房屋的产权，看售房人是否有权出售房子。其次，查看这个房屋的现状，是不是有承租人，因为承租人在法律意义上享有同等条件下的优先购买权。第三，需要查看房屋是不是被抵押，如果被抵押是无法完成过户登记手续的。第四，需要核实房屋的性质和年限，这直接关系过户税费的多少。第四，还有关注房屋上各项费用的交纳情况，是否拖欠物业、水电费，以便保证房屋可以正常使用。第五，要对房屋状况实际查看，例如是否漏水、朝向等，以便能满足自己的生活需要。
北京房产律师王颖
个人认为需要注意的
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如果交易新房，一定要看五证是否齐全，现在市场上烂尾楼比比皆是，有些是没有预售证开始提前出售的；
小区物业，开发商，都是你要注意的，是否存在开盘不能交房的情况
不要相信销售人员说的，就是说的天花乱坠也不要相信，如果说3年能发展起来，最少需要六年；周边配套有很大一部分都是不存在，有时候打的是学区房，学位房之内的有没有政府发行的文件，看清楚在做决定：
位置和价格是成正比的，销售人员给的价格比开发商给的最低价格高百分之五到百分之十，
销售的楼盘其实情况并没有那么火，很可能是销售人员虚张声势
看好的楼盘多去几趟都能发现问题
饺子不要皮
首先要看你买的是新房？二手房？同样的五证齐全，同样的房子，分开来说说，新房的话，有分成期房和现房，期房的风险比现房能大点，可能存在手续不齐全，开发商经营不善出来所谓烂尾等的事件发生，所以除非很有信心，不然没必要先考虑期房，再来说说现房，什么规划证，预售证等齐全，亲自去看房这个才是正道，找个行内人，看看设计是否合理，有没有安全隐患什么的，你要考虑的就是什么学区呀，什么交通方便呀什么的，二手房，你要支付中介费，房费，中介我想还是有必要请的，不然可能你们双方交易的话产生了纠纷就会很难受，而且中介知道怎么能够合理的避税能够让你少付一部分税金等等，我觉得让你少花钱并得到相应的需求这个就是最终的目的。
糊涂的历史
定金和订金的区别，买房是否有中介费，是否通透
晓陈说房产
买前看自己是否有资格买，如果不一定有资格买的时候，又催着你交首付的时候，把合同看清楚，是否有利于自己的条件，如果没有就没必要买
耀敏686899
查一下开发商卖的这一动预售许可证下来了没有，再多去论坛了解一下这个楼盘别人对它的评论以及以及实地看房，一定要去实体楼看一下，周边转一下，多了解了解，认定书才是你最终的价格。
小黄鸭专注房产
一：小区位置，以及周边配套。
买房首先要考虑的一定是该小区在你生活城市的地理位置，是否距离市中心很近，是否交通方便。还有就是周边配套，是否距离医院、商场、学校都比较近。这样对你以后生活会有很大的便利。尤其是学区房，可以让孩子上学，好的学区房可以给孩子一个健康成长的学习环境。
二：选择小区的楼栋以及小区的环境绿化。
选定好一个小区之后呢，我们就要在该小区选定我们想要的楼栋。这个要怎么选择呢？可以先看一下该小区的规划沙盘。选择一个楼间距还可以，前后无遮挡的楼栋，看一下周围有没有配电房、垃圾站、公共厕所之类的公共设施。选定自己喜欢的楼栋。
三：户型和楼层。
户型和楼层是最重要的。户型的选择，可以看整体户型是否方正，有几间卧室朝阳，是否南北通透，阳台是否宽敞，这些都是需要考虑的。楼层的选择也很重要，十八层小高层最好选择中间层8到12楼是比较好的，30层以上的就选择中层和偏上的。
赵熙呦
1、不要贪便宜,产权五证一定要看
2、未来区域规划太虚，别被打动
3、“定金”和“订金”，傻傻分不清楚
4、理性看待开发商的促销手段，hold住
5、学区问题多走访，谨防交房学区不对
6、轻信宣传图与口头承诺，要注意区分，要以合同为准
7、品牌和物业问题多打听，谨防烂尾和开发商信誉问题
地产临沂
作为打工者倾尽全家所有买套房不易依据自己买房子过程谈谈需要注意的和考虑事项:
1.买房前需要考虑的
a.先了解清楚是否满足所在城市限购政策，不要听中介忽悠可以帮着包装买房资格什么，记住一旦付了钱不管开发商还是中介由于限购所交的钱想再要回来特别难。
b.所看房子的用途性质，商品房还是公寓，
这个一定要搞清楚不然后悔莫及。
商品房有一下特点:
价格贵、项目70年产权、首套房首付30%、水电费燃气都相对便宜，对于一线城市来说可以办居住证、积分（孩子上学需要）、落户（有居住证交社保满对应年数可以排队落户，有户口孩子参加高考就没什么问题）;
公寓房有一下特点:价格比商品房便宜、面积都不大但是很高可做两层、首付比率50%、一般是40年还是45年、水电都按工业用途（拿上海电费比商品房用电白天0.6夜间0.3,公寓好像1块多钱一度），燃气大多数公寓是不通燃气的、
不能办居住证、不能办积分好像也不能落户，影响孩子上学。我们小区隔壁是公寓他们里面买房子很多人都后悔孩子上不了学还花钱请我们小区的业主帮忙办居住证。
c.查看小区周边配套设施，如交通、学校、医院、菜市场、商场以及未来发现规划（可以在政府网站查询对应区政府近些年规划），小区附近是否有污染源如工厂、焚烧厂等等
d.小区的绿化率、容积率、车位配比，小区物业（像一级 物业收费会高些但是小区服务管理会比较好些），开发商资质已开开发的项目（好的资质房子防止资金链断裂变成了烂尾楼）
2.现场看房选房
a.先看是否有一下资质、五证二书（⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有这些证书交房办房产证有问题。
b.选房原则:
户型选择:户型南北通透，朝南房间多点好，房屋前无遮挡物,
楼层:楼层如果有老人建议不要太高，一般房子建议买总楼层/2上下楼层，中间楼层会贵些，一楼和顶楼相对便宜通常不建议买，是因为一楼容易潮湿还有吵没有隐私（地面人在聊天或者汽车🚗车在小区走都会有影响）你一开窗别人不自觉会通过窗户观望家里，不选顶楼是因为顶层最容易漏水还有隐私（开放楼顶给业主晾晒东西什么的家里们和窗户只能长年封闭了）都是小区业主经历过的
c.房子所在幢数:
通常靠马路和广场的幢数不要选，常年受车辆噪音袭扰和灰尘比较多，但是价格相对于小区靠里的幢数便宜些，靠里的有些楼王价格贵是有原因的。
3.确定好户型定预付定金要考虑清楚，能少付则尽量少付，收据一定需要开发商的收据盖章
4.贷款
是否支持公积金贷款，组合贷款，商贷有哪些银行利率各是多少有什么优惠。贷款能使用公里最好使用同样贷款50万，公积金比商贷少好几百元每月。
以上都是针对自己买一手房个人经验和买房心得，二手房的买卖水份最多的是中介（我同事300多万二手房房子建议中介费就5,6万），增值税什么的，需要了解下房子已过“二年”和“五年”不清楚的可以网上查下。一
