去年經歷了董事長醜聞、緊急換帥等一系列風波的“地產黑馬”新城控股，近日交出了2019年年度報告。
2019年，新城控股實現營業收入858.47億元，同比增長58.58%，歸屬於上市公司股東的淨利潤126.54億元，同比增長20.61%。
值得注意的是，考慮到疫情帶來的衝擊，新城控股將2020年的銷售目標審慎地定為2500億元，較去年2708億元的銷售額下降7.7%。
2019年賣了2708億
2019年，新城控股超額完成年度目標，實現銷售金額約2708.01億元，同比增長22.48%，累計銷售面積約2432萬平方米，同比增長34.21%。
此外，報告期內，新城控股旗下21座吾悅廣場開業，全年租金及管理費收入增長至40.69億元，同比大幅上漲92.3%。
公告顯示，新城控股擬向全體股東每10股派發現金紅利17元（含稅），預計派發的現金紅利共計38.34億元。
據悉，自2015年B轉A股上市至今，在未開展股權融資的情況下，包含此次派息，新城控股已累計分紅99.6億。
年報披露，2019年新城控股的加權平均淨資產收益率（ROE）達36.86%，淨負債率由2018年的49.21%進一步大幅降低至16.36%，截至2019年末公司在手現金餘額639.41億元，現金短債比超過2倍，公司經營性現金流淨額為435.80億元。
現已佈局124座商場
2019年，新城控股住宅開發事業部出現8個百億量級的地方公司，分別是蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波公司、天津公司和北京公司，其中蘇州公司和蘇南公司均突破了200億銷售。
商業地產方面，2019年全年21座吾悅廣場滿鋪開業。截至2019年底，累計開業63座吾悅廣場，已開業面積共590.62萬平方米，同比增長51.44%，全年實現租金及管理費收入40.69億元，完成年初設定的40億元收入目標，同比上漲92.3％，平均出租率達99.16%。
截至2020年3月底，新城控股已在全國佈局124座吾悅廣場。
不過，考慮到疫情對一季度銷售額、商業地產帶來的衝擊，以及公司追求穩健發展的風格，新城控股將2020年的銷售目標審慎地定為2500億元，計劃新開業吾悅廣場30座、到2020年底開業總數達到93座，全年租金及管理費收入目標為55億元。
據瞭解，疫情期間，為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關，新城控股兩次推出租金減半政策，覆蓋商戶租期共計67天，預計減免租金收入總計達到5億元。
土儲高達1.24億平方米
2019年，新城控股根據市場波動形勢，並結合企業自身實際狀況，適時靈活調整公司的拿地策略，以較低成本獲取大量優質地塊。
根據年報，2019年新城控股新增土地儲備共72幅，新增總建築面積2508.47萬平方米，平均樓面地價僅2421元/平方米，其中商業綜合體項目新增1443.75萬平方米。截至2019年末，新城控股總土地儲備達到1.24億平方米。
截至目前，在新城控股的土地儲備結構中，一二線城市佔比38.3%，長三角強三四線城市佔比36%；從區域劃分層面看，長三角區域佔比達45%，粵港澳大灣區、環渤海及中西部都市圈城市總計佔比55%。
而今年來，新城控還接連於江蘇宿遷、廣東肇慶、貴州貴陽、貴州黔南州、山東泰安、天津、江西南昌、雲南昆明、江蘇連雲港等地新增數個住宅和商業綜合體項目。
南都記者邱永芬
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