一說起現在的房子， 絕大多數人的第一印象就是貴，像是北京、上海、深圳這種地方的房價甚至都可以說是貴得讓人不敢想。於是，買房在很多人眼裡逐漸成為了一件不可能的事，不是因為他們多沒有毅力和信心，只是因為這是事實，鐵一般的事實。現在普通人的工資收入其實並不足以支持現在高額的房價。想必有人算過這一類賬，按照現在的房價來看，自己每個月攢的錢也就幾千，要想全款買一套房子大概需要幾十年，這還是在緊衣縮食的前提下。
房地產的快速發展，一方面刺激了經濟的快速發展；另一方面，在過去，由於國家政策也支持房地產市場的發展，這使得房地產的崛起之路更沒有障礙。
在房地產業快速發展的時期，許多企業和個人紛紛湧入房地產業。這些人在房地產行業的紅利期賺了很多錢。如果我們看看中國的富豪榜，你就會發現其中很多富豪都來自於房地產行業。如你所知，中國的房地產行業產生了幾位大亨，如王健林和許家印，他們都是通過房地產發家的。
然而，中國的房地產業並不是永動機，也不可能永遠繁榮。中國已經不再把房地產行業作為短期刺激經濟的短期手段。房地產市場調控力度很大，光是去年的調控次數就達600多次，這是一個非常可怕的數字!
當國家提倡“房住不炒”，打擊炒房行為的時候，中國的房地產行業經歷了一個“寒冬”。由於早就預料到房地產行業最終會迎來一個轉折點，所以李嘉誠很早就退出樓市了，這個舉動自然會引起其他同行的關注。
例如，萬達王健林，其公司在2016年面臨巨大的債務危機，有4000億元的債務，這足以讓老王喝一壺的了。幸運的是，王健林及時調整了戰略，帶領萬達轉型。如今，萬達轉向了資產輕量化，王健林的負債率開始下降。
隨著萬達的轉型，國內其他房地產巨頭也在尋找新的出路，因為他們知道，如果不轉型，只依賴房地產，下一個“雷”可能就是他們自己碰。因此，恆大開始研發新能源汽車，碧桂園投資數千億研發機器人，萬科也在多元化發展。
大型房企抗壓能力比較強，所以能夠通過戰略的調整而渡過難關，但是中小型房企就不一樣了，他們很可能因為樓市降溫而破產，畢竟從去年至今，破產的小型房企不再少數。甚至在破產的房企中，還有一個比較知名的房企巨頭！
2019年剛剛登上克爾瑞地產“房地產銷售百強榜”，營業金額排名第98位的三盛宏業在前不久就“爆雷”了。三盛宏業的許多項目已經暫停，公司也負債累累。據報道，2019年7月初，三盛鴻業的債務已高達270億元，此外還有11億元的項目款項尚未結算。10月22日，該上市平臺的交易暫停，使其離清算又近了一步。
如今炒房這條路已經行不通了，房地產黃金時代也已經過去。大型房地產企業轉型，小型房地產企業破產，大中型房地產企業負債。買家最擔心的是當房企破產的時候，自己會不會成為接盤俠？從近期的一些房鬧現象可以看出，有因為房屋質量討要說法的，也有因價格下降維護自己權益的。但有一個奇怪現象，在樓市快速上升期，房鬧的現象就非常少，這說明，現階段的房鬧主要原因還是自己買的房子“貶值”了。
因此，在這個大環境下，購房者的眼睛要擦亮，你當時買的價格，誰也不能保證不跌，而買幾套的房子就會破產發展企業，成為“爛尾樓”也不是沒有可能。我相信沒有人願意為房地產公司的錯誤付出代價，成為接盤俠！
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