家園守望者
從近20年房地產發展的軌跡來看，先是高房價帶動了高地價，接著是高地價推動了高房價。
第一次分水嶺在2009年。
2009年以前，在房價基本匹配居民的收入水平，房價收入比在3-6的合理區間，那時大家普遍還沒有買房投資的觀念，所以房價一直都比較平穩，地價也不溫不火。因為2008年的一場經濟危機，打破了房價的均衡。4萬億的經濟刺激，導致2009年房價開始飆升，一年內房價幾乎翻倍，同年催生了地王出現。
第二次分水嶺在2015年。
受貨幣放水帶來的經濟復甦終究敵不過經濟週期，長達兩年的經濟通縮使得地方財政苦不堪言，房子庫存高企，土地無人問津。2015年，國家發力棚改，變相拉動房地產發展，新一輪房地產刺激導致全國房價輪番上漲，土地市場再現地王。
就這樣，房價漲帶動地價漲，地王出現導致麵粉貴過麵包，又推動房價上漲。時至今日，地價已經成了房價的風向標，主導了新房的定價。
小李阿萌的地產觀
先回答我三個問題：
1.先有雞還是先有蛋麼？
2.理髮師給不給自己理髮的人理髮，那麼理髮師給自己理髮嗎？
3.至尊寶要救紫霞，就要帶上緊箍咒，帶上緊箍咒就不能愛紫霞？
開個小小的玩笑，地價和房價誰在拉動誰，應該說是地價主導了房價，是房價拉動了地價，沒有高地價就不會推動高房價，沒有高房價就不會帶動高地價，一推一拉，日積月累，誕生地王。
從商品房問世以來，土地以拍賣形式出現在市場上，由於商品房開發的鉅額利潤，就了土拍市場的火爆，所以商業地產融入了商業元素，炒高了房價地價，房價地價不分伯仲。
一是商業地產的物權屬性造就了房價地價。
二是土地競拍火熱了房價地價。
三是供需矛盾成就了低價房價。
四是地產附加屬性鞏固了房價低價。
漁澗石頭
沒有需求，就不存在供給，高房價還是需求拉動的，當然以前控制不好導致很多人甚至企業炒房，現在控制好了基本上會恢復供需平衡。
