h賀同學
疫情過後，值得下手買房嗎？現在我們大概的分析一下👇👇
冠狀病毒的肆虐，讓許多人明白了一個道理，其實人生很多事並沒有來日方長，也沒有那麼多的歲月靜好，活在當下才是最重要的。
當下，所有人都期盼疫情早點過去，然後摘下口罩，衝向田野，大口呼吸外面的空氣，網絡上也有無數人在討論疫情後第一件事是去做什麼：吃香喝辣、KTV、泡吧、逛街……當中不乏有特別的聲音：疫情過後，一定要到看了很久的樓盤，去買一套房！
但“經濟不好，丟了工作，誰還有錢買房”，“幾個月不發工資，買房能還的上房貸嗎？”，“售樓處都停了，房子就要大降價了，現在買房腦子生鏽了吧”，這些反駁好像也十分有理，它們的確是當下年輕人買房的困難，也是急需要解決的社會問題，但是卻不是影響當下房地產行業發展的主要因素。
疫情過後
究竟是不是買房的時機
首先，政策端有可能放鬆。受冠狀病毒負面衝擊，“保經濟增長、城市保就業”壓力較大。參考SARS期間先寬鬆後收緊的政策，2020年2季度前後，樓市政策或將出現定向調整。如果經濟下行壓力持續加大，不排除出臺大規模定向放鬆政策的可能性。這次放鬆的可能不僅僅是人才引進，落戶政策等，或許將充分發揮因城施策，在限購、限貸方面放開缺口。屆時，部分因限購、限貸導致無法入市、首付太高的購房者，將迎來入市機會。
其次，利率極大可能下調。2月3日，中國人民銀行投放1.2萬億元之後，2月4日人民銀行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元。
綜合央行貨幣政策委員會委員、清華大學國家金融研究院研究員馬駿和知名財經評論員劉曉博的說法，2月20日的LPR利率極有可能下調，1月一年期LPR為 4.15%、五年期LPR為4.8%，若能下調10個基點，一年期LPR將為 4.05%、五年期LPR將為4.7%，也即房貸利率計算方式為4.7%＋點數。
若貸款100萬，等額本息還30年，比五年期LPR4.8%時每月可少還60元，雖然不多，但降息第一步落定，根據目前的經濟環境，或還存在進一步下降的空間。
第三，此次疫情的過程中，房企的優惠會加大。受新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，售樓處已經延遲了開放時間，雖然不少房企都上線了“網上售樓部”，但不少置業顧問直言：諮詢人數並不樂觀，成交更是難上加難。
疫情過後，是房企完成年度任務，迅速回款的最佳時機，所以為激發購房者來訪和購房需求，不少房企和售樓部還會推出各種優惠活動，但是這種活動或許不會持續太久。
疫情過後
買大房企、物業靠譜的房子
突如其來的疫情，讓大多數行業感受到了前所未有的壓力，像房地產這種看重現金流的行業，受到的影響格外大，大企業家底厚，調整空間大，即使遇到困難，哪怕是割肉求生，一般也不會讓項目停滯很久，但是一些中小開發商很可能被高昂的資金成本壓垮。
安妮VIog
目前新型冠狀病毒肺炎的疫情還未得到完全控制，看著每天新增的疑似，重病的數據在上升，每個數字背後都代表著一個人，大家的心都揪著緊緊的。
此前在今年年底被壓抑著購房慾望，正常情況下會在返鄉置業時候出現一波小高峰，但今年疫情嚴重，估計房地產市場還需要一段時間才能復甦。那麼疫情過後，房地產市場將會如何變的呢？購房者適合買房了嗎？
一、用戶找房活躍度1月全國環比下降23.8%
據1月國民安居指數相關數據瞭解，受疫情影響，1月用戶找房活躍度一線城市環比下降27.7%，二三線城市環比下降27.4%，三四線城市環比下降19.2%。其中一線四大城市中，上海和深圳用戶找房活躍度下降最嚴重，分別環比下降28.4,%，28.0%。
二、疫情期間發佈政策多圍繞控制疫情為主
1、全國超60城下文關閉商品房售樓部；
2、中國人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、國家外匯管理局五部門2月1日聯
合發布《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，央行鼓勵適當下調貸款利率,合理延期個人房貸；
3、商業地產影響大，萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業地產
推出減免租金的舉措，（例如：萬達商業對外宣佈，將免去全國所有萬達廣場的所
有商戶1月24日-2月25日合計33天的租金及物業費）；
4、多城發佈所有在建項目在2月9日前一律不得復工；
5、長租公寓：魔方給給租戶租金減半，蛋殼向房東提出免租金。
三、疫情過後，房地產市場將會如何變？
今年房地產市場開年可以說是非常艱辛的，之前有提到過的2019年年底已經有部分購房者被壓抑住準備返鄉期間會出現一波購房小高峰，疫情來得兇猛，為了隔絕疫情蔓延，多地售樓部關閉，大家響應號召少出門，這直接撲滅了返鄉置業的小高峰。目前疫情仍舊嚴峻，全國每天新增病例仍舊居高不下，今年預計的三四月小陽春估計不會如約而至，且房地產市場若想上半年恢復全面啟動的可能性並不大。但隨著疫情全面控制，加上後期購房者慢慢從疫情的心裡陰影中走出來，之後樓市預計會慢慢復甦。
四、疫情過後，適合入手買房嗎？
疫情影響，房地產市場若想上半年復甦可能性不大，上半年的成交量預計是寥寥無幾，開發商的資金鍊會出現斷裂的可能。為了緩解資金壓力，開發商大概率上會持續做各種促銷，甚至可能會降價，刺激之前部分已看過或者猶豫不決的購房者入手下定。這對剛需者來說是一個實實在在的福音，是可以擇機入手的。但筆者建議，如果之前有對該樓盤進行夠實地的瞭解，如不利因素、樓棟戶型的佈局朝向、園林小區的管理都有了解並能接受，可以在該樓盤釋放出足夠的優惠力度對比後可購入；如之前沒有了解過該樓盤，建議還是等疫情穩定後再實地考察，不建議直接從網上進行下定，畢竟買房是大事，不是一錘子買賣，說買就買的。
每天一點心理學小知識
大家好，我是9527講房產、關注瞭解房產不迷路。。
相信2020年是大家最不喜歡過的一年，過年都不能跟親戚朋友拜訪聚會、聯絡聯絡感情。就連出個門也不能，搞得都宅在臥室、餐廳、廁所一個月多的旅遊線
好不容易等到疫情高潮過去、逐漸穩定下來。隨之而來大家最關心的問題就是2020年的經濟會怎麼樣、自己會不會失業，會不會自己因為在外貿出口的公司而受影響、解僱自己，不敢入手房產，怕解僱後供不起，等等的因素猜想總能浮現出來！！！
如果有比較關注到中國經濟政策的，不要太驚慌。首先今年國家為了做出對應抗疫情經濟的政策、到目前為止央行已增加15000多億出來放貸，放的人群在於大小中企業，私企工廠，主要資金還是流入了房產行業。大部分城市也回覆了正常營業、上班。
今年想入手房子的人群也有猶豫不決不斷的想法，房價會不會更低呢？今年的現金流是不是應該先放手上呢？下面跟大家分析下到底適不適合入手
下面是我的分析；今年是最適合入手房產投資的，首先就是因為目前疫情期間開發商營銷業績直線下降、資金回籠不到位，從而開發新項目艱難。
第一：開發商做出的措施是優惠打折，下降房價增加購買力、比如今年很火爆的恆大樓盤低至7.8折的廣告相信你也不少見。
第二：就是現在推出了LPR利率還款房貸，2019年基準利率是4.9，2020年LPR利率下降到4.75。也就意味著買房，還房貸利息又少了
第三：前面也有說到、在主出口外貿的公司、工廠、檔口等等高收入人群上班受影響、今年也就因為是這疫情市場，打亂了大部分人的購房計劃、也導致了購買力下降，再次展示二八定律。
還有這幾天火爆朋友圈的美國印刷2萬億美金事件。特朗普簽署刺激法案，2萬億美元流向世界，也就是14萬億人民幣，全球通貨膨脹開啟……接下來貨幣貶值的速度會超過你的想象，所以用資產來抵抗貨幣貶值是個不錯的選擇
簡單總結疫情過後入手買房、價格是最筍的時候。等到疫情、收入，經濟穩定、開發商資金充足因素都滿足的時候， 你想再購買回來現在的房價，基本上是沒什麼可能的。房子才是最保值的資產。希望大家可以參考一下
9527講房產
疫情爆發以來，無論是國內的房企，還是海外的房產中介，紛紛推出VR 看房、雲看房、遠程看房，這或許是個趨勢。危機和機遇並存，這次疫情或許對整個房地產行業在產品的設計、營銷和結構都會帶來不小的變革。居家隔離期間，讓很多人開始重新考慮自己的住宅是否合理合適？疫情之後我應該買/換什麼樣的房子？
來自中國房產統計《助家戰“疫”大調查》對疫情期間5226個家庭做了調查，僅20%的人對居家環境很滿意，56%認為換房才能改善現狀；高達52%的客戶萌生置業計劃，其中剛需18%，改善34%。很多人也表達了目前房子不滿意的地方。
讓我們來看看哪些房子自帶防疫功能？具備最佳居住體驗？
1. 玄關區域是標配；淨髒分離
這次隔離，專家強調要搞好個人衛生，進出家門要勤洗手、勤消毒，那麼房間的進出口--玄關就是健康衛生的標配區域。由於對面積的要求，很多時候玄關不是必須，進門換鞋、換衣服的區域沒有，病毒細菌很有可能帶入室內，以後在可能的範圍內，選擇有一定緩衝區域的玄關設計也許值得考慮。國外很多雙層別墅的樓梯處巧妙的設計衣帽存放處或者利用拐角做成儲物間都能很好的收納雜物，淨髒分離。
2. 客廳空間夠大 滿足不同場景需求
隔離期間，全家人都呆在一起，客廳活動空間有限，只能對著一臺電視、大眼瞪小眼。家庭成員之間的互動也很少，以後可以選擇或者升級成一個集客廳、餐廳、休閒、活動區域為一體的多功能核心區域，打通、開放式的空間，能夠滿足不同家庭成員的不同需求。
3. 整體廚房、增加收納空間
這次疫情不經意間培養了很多大廚。作為主要活動空間的廚房最好能面積夠大，同時容納2個人做飯；整體廚房配有洗碗機、烤箱、消毒櫃、嵌入式冰箱，防潮防水防黴，儲物空間要多可以儲備至少一週的食物。洗手檯最好靠窗，採光通風效果好等等。
4. 增加書房、陽臺等休閒、獨處空間
很多自我隔離在家辦公和上網課的親們應該有體會，有一個獨立的書房，哪怕只是可以放一張桌子、一把椅子的獨立區域有多麼的重要。不被打擾，專心辦公或學習。如果能有一個獨立的書房，或者大陽臺，能夠保持空間的空氣流動，可以做簡易活動，喝茶看風景或者曬太陽看書等等，這才是居家最舒適的體驗。
5. 兩衛或成標配
衛生間作為使用頻率最高的公共區域，容易藏汙納垢。尤其有些房子衛生間是暗衛，接觸不到陽光，室內潮溼，就很容易造成空氣渾濁細菌滋生嚴重。未來，衛生間設置明衛窗戶和乾溼分離一定是趨勢。
快樂剪輯者
結合自身需求和目標房產所在地，人口流出城市非剛需沒有必要，升值空間有限
弓心卒釣廝
這個問題得分情況，有需要的不分疫情前後都要買要不然怎麼住。投資的就不好說了有錢手裡就個人覺得也買吧預防通貨膨脹，價格風險自己承擔！
