看點預覽：
1、新晉房企100強，東投贛州首作
2、117-131㎡小高、房源數量不多，產品偏改善一些
3、周邊配套很全，主要是老城風貌，路網略窄
4、5月初開售樓部
拿地信息、品牌實力
拿地信息：
2019年10月15日由東投地產集團有限公司拿下位於河套老城區的HT4-04-B11地塊，成交總價為9810萬元，成交樓面價為3519.72元/㎡，地塊限高40m，要求宗地新建商品住宅項目用地應集中配建不少於計容宗建築面積10％的人才住房。
品牌實力：
東投地產是以江西金太陽教育研究有限公司的背景組建以教育產業和地產開發的江西本土房企。2020年躋身中國房企綜合實力百強，並獲得2020中國特色地產運營優秀企業——中國教育地產領跑者，養成教育配套金太陽教育社區是其一大特色。
東投金麟府配套解析
配套解析
交通配套：
項目位於老城區，整體交通體系：路網通達，但是很堵。
項目北面鄰通天巖路；南面為雙江大道、贛南高架橋（城市主幹道）；西面接八一四大道（城市主幹道），東面靠京九路；南北兩個交通樞紐，幾條城市主幹道車流量都很大；
項目周邊公車資源豐富，共設有4個公交站。最近的公交車站是京九路，距離項目差不多400m左右（139路），寶福苑路（310站）、新聞中心（102路），貿易廣場（102路、138路、K1路、4路、51路），途中幾乎沒有綠化，行人需要注意安全；距離贛州汽車站約1.2公里，火車站約1.8公里。
東投金麟府項目位置圖
教育配套：
定位教育地產的東投金麟府教育配套方面肯定是差不到哪裡去的。項目一公里內有4所中小學（學區暫時還未劃分），厚德路小學京九路校區、章貢中學京九路校區、白雲小學京九路校區（規劃中）、贛州二中文峰路校區（規劃中）；
體量不大，沒有規劃幼兒園。據置業顧問介紹，附近500米內有恆大的國際雙語幼兒園、金博士雙語幼兒園；另外，後期會根據業主需求制定金太陽2+3養成教育，就類似託管的那種。
商業配套：
享受的是九方巨億和貿易廣場兩大商圈，也都很近；項目附近也有一些小型超市，農貿市場，可以滿足較高的購物、生活需求。
九方巨億
醫療配套：
因地處主城區，有贛南醫學院第三附屬醫院（南向約1.1公里處）和贛州第三人民醫院（西向約1.6公里處），兩所都是三級甲等醫院。
未來規劃方面，項目周邊整個生活、商圈配套都很完善，其他規劃就看政府了，暫時是沒有。
走進項目
項目位於河套老城區京九路與贛南大道交匯處。項目總佔地面積13920.0平方米，建築面積37217.7 平方米，規劃4棟樓，體量不大，純板式、兩梯兩戶兩個單元設計，容積率2.0，綠化率30%，居住舒適度高。共計215戶，可售192戶。
社區實行人車分流的制度，共計車位259個， 車位配比為1：1.2。
東投金麟府
項目動態
據置業顧問介紹，項目是純新盤，開盤時間暫未定，看後期進度，如果條件允許會全部一起開；售樓部暫時定在五月初開放，同步開放的還有樣板房和部分園林實景。
項目價格
由於項目暫時還未開盤，備案價暫未公示，價格待定。
周邊樓盤價格參考
東投金麟府成交樓面價約為3519.72元/㎡。近兩年區域新房樓盤有四個，贛南巨億城均價9700元/㎡，華潤萬橡公館9500元/㎡，尚悅華府毛坯價9700元/㎡，東方君庭預計8800-9600元/㎡（暫未開盤，開盤價格以售樓部實際公佈為準），可以參考一下。
戶型設計：
東投金麟府推出的產品主要以改善為主。戶型分為三室兩廳兩衛和四室兩廳兩衛，從公佈的面積來看有建面約118㎡、117㎡三房，131㎡四房，公攤面積在19%。
東投金麟府戶型圖
點評：建面117㎡三房：戶型方正，動靜分區合理，進深短採光俱佳；三開間朝南，主臥套房式設計，獨立飄窗獨立衛浴舒適度更高，陽臺連接客廳及次臥使得空間更大，通風性好，但同時私密性就比較差；
缺點：中間戶的通病，通透性欠佳。
東投金麟府戶型圖
點評：建面約118㎡三房：南北雙陽臺設計，即可以做到功能、生活分區，同時保證通透性；客廳與餐廳分區不分離，空間延展居住體驗感佳；飄窗設計實用性更高。
缺點：空間佈局略顯不合理，走道過多，一定程度上存在空間浪費；動線不太合理，靠入戶門的臥室距離衛生間較遠，且與客廳相連，私密性以及舒適度欠佳。
東投金麟府戶型圖
點評：建面約118㎡三房：這個戶型格局跟上面118平的差不多。把北向的房間挪到了南邊，使得全屋朝南，全室通窗，觀景、通透性更佳。
缺點：同上
東投金麟府戶型圖
點評：建面約131㎡四房：獨立玄關置物空間更大，南北雙陽臺，功能分區通透性佳；四開間朝南，戶型全明採光好；公用衛生間的洗手檯放置的在外面，做到了乾溼分離。
缺點：大多和上兩個戶型差不多的問題，走道過多存在空間浪費；入戶口的房間私密性舒適感較差；另外就是因為沒有尺寸，單從戶型圖來看，北向上角的臥室面積略小。
物業公司：
東投金麟府物業公司是開發商自持物業——美城物業。
美城物業
新晉房企，物業公司大家可能不是很熟悉。小編給大家科普一下：江西美城物業管理有限公司（簡稱“美城物業”）正式成立於2011年，去年獲了“2019江西省城市物業服務市場地位10強”、 “2019南昌市城市物業服務市場地位10強”雙項榮譽。是江西省物業品牌企業，整體口碑還不錯。
但是贛州也沒有交付項目，具體物業如何，我們還是要等交付後再看看。
其他信息
現場圖：
東投金麟府
項目已經開始動工，根據現場瞭解到的情況，目前進度是在做地下室跟售樓中心，建設單位是江西卓廈建工集團（原江西天創建築工程有限公司）。
周邊現狀：
南邊：
周邊環境嘈雜，通天巖路北邊都是很早以前建設的，零星分佈了一些廠子，很多老舊小區、物流、汽配中心什麼的。如果不裝修帶品質較好的隔音玻璃，是真的很吵。
綜合點評
優勢：
1、近學校、近商業，配套很全
2、容積率低，基本小高層為主，得房率高
3、開發商自持物業，不會出現開發商和物業相互推諉的情況
4、金太陽教育社區是一大特色
劣勢：
1、大環境嘈雜，附近有少量廠房，物流多
2、部分戶型設計效果欠佳，格局不是很好
3、樓盤周邊沒有過多的規劃了，只有兩個學校待建設
這個項目是一個地緣性很強的項目，改善型，體量不大，主要還是周邊人口購買的多。
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