回道江湖
你好，很高興能夠回答你這個問題！
作為未來房價上漲與下跌，其實是不受普通人的影響，畢竟房產在我們國家已經走了有二十年左右，已經從當時的滿足剛需自住到如今的房產經融，已經是一個質的變化，所以後面房價的上漲與否基本的是受地區、區域、地段、品牌、戶型、樓層等因素影響，但是根本的還是受國家的調控影響比較大的，所以房地產只會走向穩定平穩的！
老謝看人說事
我是冠縣房產中介，現實真的無成交量，賣房的人多，買的人相當少，有價無市，農民買樓不再是特有面子的事，有房貸一輩子受窮！唉
若水127621019
樓市專家@倪鵬飛 給出了結論：在2020年房地產如果沒有重大政策轉向的條件下，房地產應該是“繼續處於降溫通道”。這一點是開發商不願意見到的，不過買不起房的百姓卻應該感到開心了！也就是說，在沒有外部較大環境變化的情況下，我國樓市應該在2020年保持與2019年當下基本平衡的發展態勢，也就是微增長或者部分城市微下跌，房地產調控層面不動搖、房價層面持續平穩。
樓市拍檔
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
小根隨拍
房地產在國民經濟中發揮著重要的作用 ！產業關聯度高 ，帶動力強 ，與國民經濟有些密切的聯繫 兩者相互依存 ，相互促進 ！
一方面 ，房地產業的發展受到國民經濟的制約，國民經濟發展水平決定房地產業的水平 ！
另一方面，房地產的發展又能促進國民經濟持續健康發展！
珠海何老師
很高興為您解答。房地產行業一直是中國經濟的一個核心支柱，行業上中下游所帶動牽扯的板塊也很龐大。房地產當然他也是一個商品，有每個階段生命週期和調整週期（個人認為10年為一個週期）。一個商品的生命週期和它的市場供求關係是絕對的影響比例，只是房地產行業在市場化的背後，還有政策、城市建設、人口數量的影響。從當下全球經濟受影響的情況看，房地產市場未來的走勢以下幾點為關注的重點：
一、人口數量的變化
從二胎政策放開以來；我身邊的80後這一代人大部分還是選擇相應號召，生二胎。我們看到最多的是這幾年母嬰店的擴展速度，一些一線品牌打破經營加盟的原本規則甚至已經深入到了縣城。那也就意味著生了二胎的家庭未來3-5年會有購房、換房的需求。而且從最近2年各地政府的搶人大戰中，可以感受得到政策的福利都很誘人，也就是說更加加速的拉快了城市人口的增量。按照家文化，到城市的人3-5年也是會有購房需求。
二、城市的建設
地方政府城市的建設的完善，依託財政收入的。而財政收入的比例可以從各地方第一產業、第二產業、第三產業看到相應的比例。從一二線城市的觀察，某一項或多項產業突出的也同樣營銷城市的房價。在過去的一個週期，城市發展變化最快最大的首先應該是城市土地資源的運營，招商引資的帶動。
三、政策影響
“房住不炒”一直是一條不可動搖對房地產行業的天條。但剛才分析的人口增量而帶來的需求是真實的，可以通過更多其他政策帶來真實需求。另外房地產除了住宅以外還有、商業、工業、教育其他性質的屬類。關鍵是從目前市場的投資產品、行業來看，過去的幾個週期人們最受益、最穩妥的一定是還是房地產。
所以綜上訴，房地產行業需求存在，市場就會在；城市在發展，房價就會有變化；政策不打壓，需求就不會消失。
地產小彡
您好，我是來自天津的房產經紀人小王。
房地產行業明清時期就有，只是跟現在的房地產有很大區別。舉個例子，就跟蹴鞠和足球一樣。而房地產中介也是存在了一千多年的一個職業，那時候叫做間人。也是要有官方背景的人才可以做。在很多明清兩代的影視劇都有體現。
而房地產還會繼續存在下去，不會消失，衣食住行這是人類最基本的幾個需要。
至於房價走勢這裡不多贅述，只說一個通貨膨脹。這個道理有點經濟知識就能明白，這裡用最保值的兩個東西來看，一個是黃金，一個是必須的糧食（只能是大米，麵粉，豬肉）。看上去價格上漲了，實際上是手裡的錢購買力下降了。由此類推，購買房子的金錢數額也會上漲。
這也就是房價只會上漲不會下降的原因。雖然目前房價處於低谷時期，這對於過去十幾年來說仍然是上漲態勢。
房產經紀人小王
疫情之後復工潮陸續展開，樓市也驚現冰火兩重天的局面。北京、深圳、杭州、蘇州等多城市驚現“搶房潮”，甚至部分樓盤開盤即銷售一空。
樓市春天：多地樓盤驚現“搶購”售罄
3月16日，蘇州×西星辰開盤剩下少量房源；20日加推，截止23日加推的房源已全部售罄。
3月24日，杭州新樓盤融×城開盤可售房源417套，開盤當天，該樓盤動態就顯示已售罄。
3月25日，北京×茂國際社區在線上開盤，20分鐘後，該樓盤線上銷售量達到814套。
3月26日，深圳的×科星城線上開盤，僅7分30秒，4棟288套特惠房源就全部售罄。
如今，新冠肺炎疫情仍未完全結束，但上述多個樓盤的購房者卻顯示出超乎的熱情，難道樓市真的回暖了嗎？如此火熱的房地產市場，讓旁觀者不免疑惑，在新冠肺炎疫情還未徹底結束的3月份，樓市真的迎來了暖春嗎？
樓市寒冬：欠薪資金鍊斷裂破產齊上陣
3月份以來，隨著房地產行業陸續復工，上市房企融資動作頻繁。近日上市房企陸續公佈2019年業績報告，顯示其中多家企業2019年負債率出現攀升。3月26日，包括綠×集團、新×控股、泛×控股等多家公司同日公佈融資公告。綠×擬發行一筆總規模不超過15億元的公司債券。新×控股擬發行2020年度第一期超短期融資券，金額7.5億元，用於償還到期的債務融資工具及利息。此外，泛×控股公司也在申請一筆24億元的融資。
這主要是因為房地產行業作為資產密集型產業，通常採用“高週轉、高槓杆”的模式。其中“高週轉”要求房企“拿地快、開工快、開盤快、銷售快”，但伴隨著疫情來襲，“停工、停產、停售”突然阻斷了原本高速運轉的流水線，導致收入劇減。
根據人民法院公告網顯示，2020年初至今，全國已有超過百家房企宣告破產，有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，有不少房企是二三線城市的中小型開發企業。為何一邊是“搶房”熱銷的局面，一邊是融資破產的慘淡，到底背後暗藏什麼樣的玄機呢？
樓市冰火兩重天的背後真相
部分地區熱銷不等同於房地產市場的全面復甦，城市與城市之間差別較大。而且個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，市場的確存在極少數熱銷盤，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠等。但從整體看，全國平均到訪量和成交量只有去年3月同期一半不到，整體市場還處於逐漸恢復中。後續能不能整體回暖，取決於政策走向及購房者信心。
同時，由於疫情帶來的銷售壓力，高度依賴銷售回款的房企，短期內無法保證現金流，只能通過融資渠道解決資金問題。中小企業融資較為困難，少有渠道填補資金缺口。對這些企業而言，沒有銷售回款會直接導致資金面趨緊，引發嚴重的財務危機。融資能力較弱的房企，不排除會出現破產清算。面對如此扎心的局勢，剛需如何選擇呢？
關於剛需購房者的建議
隨著新冠肺炎疫情得到控制，的確有一些購房者入市，包括剛需及疫情期間對住宅改善有需求的購房者，最近成交量相比2月份的確明顯增加。對於剛需購房者而言，一邊是樓市搶購，一邊是企業破產，這種現象的確令人揪心。疫情剛好轉，樓市似乎有快速反彈的跡象，連一點反應的時間都沒有。當然，在一些新盤扎堆區域，房企之間競爭依然會比較激烈，要搶營收搶客戶，優惠還是能爭取的，這需要你有足夠的耐心去跑。如果專門盯著網紅盤，那就比較困難。可以肯定的是，管控時間越長，隨著這一波擠壓需求被快速消化，市場將趨於平穩。
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