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上漲並不是真的上漲，本來春節期間是售樓旺季，因為疫情所以積攢了幾個月的購買力，短期內部分兌現而已！房地產大家都是買漲不買跌，只有少部分地段好的說漲價，媒體報道。我們看到的大部分地區都是跌，但是房地產商只會宣傳漲，不然你怎麼會買？
西點軍官0
誰說疫情期間中國的房價在上漲啊？
如果真有這樣的情況，真有這樣的地方的話，可能這個地方也只是迴光返照而已。
現在中國的疫情基本上都是往好的方向發展，現在正是百廢待興的時候，可是疫情卻是重創了我們的所有行業，如果樓市的老闆們是明智的話，應該知道這個時候應該讓利所有的購房客。如果這個時候我還提高房價的話，我也不敢想像這個樓市會慘淡成怎麼樣子。
可以說連最大口氣的大咖們都不敢這樣兵行險著，更何況是那些二三線城市二三線的老闆們了。
在我們這裡有一個樓盤是非常的紅火，在疫情期間聽說全國的樓盤都是用直播的方式來賣嘍，但是應該還是很慘淡的。現在大家都可以出來走動啦，就算我們這些順風車司機，他們看見了都拼命的招手，讓我們去看樓呢。如果在樓市復甦之前他們還提升樓價的話，可能只會吸引那些超級富豪吧，這麼長時間很多平民都沒有收入，根本就不會考慮買樓。
中小學英語精修
受疫情影響，前幾個月國內樓市成交量驟減。大多數小區都實行封閉式管理，中介沒法帶人上樓看房，買房和賣房的人也不願串門接觸。現在疫情緩解，防控措施放鬆，樓市也在緩慢復甦中。
部分地區房價上漲是否屬實？我覺得是有的，至少我們小區新增待出售房源確實掛牌價比年前高了一些。但基本處於有價無市的狀態，有幾家業主甚至後來又略微調低了一點價格。
即便是受疫情影響，一線樓市房價肯定更抗跌。但如果說靠樓市來拯救世界，顯然不太現實。
1. 經濟形勢不穩，人們對大項支出更為謹慎，哪來的錢支撐樓市？國內疫情爆發時，餐飲娛樂等直接受衝擊的行業最為痛楚，每一天都是損失。國內疫情好轉後，國外疫情又開始爆發，跟外貿相關的生產和服務行業紛紛遭遇訂單取消，日子一樣的難過。
行業困境帶來的直觀結果就是在相關行業工作的人都不得不面臨降薪、失業等問題。悲觀情緒的傳導會讓大家都開始有意識地節約花錢，買房這種大筆支出不敢輕易下手。
2. 資產泡沫膨脹的影響巨大，政策制定者也不會下這一招險棋。08年的4萬億元刺激措施的影響後來大家也都看到了。即便讓房價虛漲，製造一時的“經濟依然繁榮”假象也不是長久之計，未來需要更多的彌補措施去填窟窿。
要想拯救全球經濟，還得迴歸經濟本質，從最基本的供需著手，打造出健康的經濟循環。（碼字不易，喜歡請評論點贊，謝謝！）
奮鬥的咖啡豆
美元向全世界大水漫灌之後，什麼樣的投資能對沖貨幣更不值錢的風險，房子起碼是其中比較沉穩的一種。
昨天看到一位網友認為，100平米賣20萬已經太貴了。感覺對這個提法沒法回覆，就沒有回應了，也許他能沉浸進去的只有“房價賤如蔥”這樣的觀點。有的企業家自己住著超級豪宅，卻扔出一些毫無邏輯的觀點譁眾取寵，還自認為是意見領袖，像“房價賤如蔥”這樣的觀點，跟當年氣功師宣稱能包治百病，跟騙子騙路人一樣，把沒有可能的事描繪成大趨勢，還當成是願景與遠見。
其實，很多東西過了便能吸引關注，但有一個詞叫做“過猶不及”，也算是古人給今人留下的經驗。就像100平米的房子，成本是多少？20萬連地價都不夠。你希望一頭豬隻賣一元，人家會賣給你？說你是瘋子還差不多。所以，不要把一些瘋話當經典一次次傳頌，這世界不需要太多的丁春秋，伹需要更多的令狐沖。
看待全球疫情亦是這樣，對於老百姓而言，國內有經濟下行壓力，國外面臨經濟景氣度下行、美元將超發的局面，多賺錢的可能性不大，但是如何讓手頭的錢或資產不跌價、不貶值就很重要了。選什麼，不一定靠嘴說話，而是要靠腳投票。
國內疫情減弱後，3月樓市的一系列表現，也許會跟一些人想的不同。近期，有機構《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，蘇州房地產市場復甦力指數為0.80，排在全國第一。前幾天，蘇州幾個樓盤開盤妙光的消息，使很多人對疫情中的樓市走向有了新理解。
北京樓市的表現也讓人刮目相看，數據顯示，北京上週新房成交額之和同比大漲了30%，成交均價也回升到了54085元/平米。二手房表現不錯，一週時間北京二手房住宅的成交數達1515套，同比增長了12%。
而深圳一萬科新樓盤，288套房源7分鐘被掃光，讓人除了驚歎還是驚歎。要知道，2019年，深圳是內地房價最高的城市。
經濟不景氣，人們對財富不貶值或者有增值，會有自己的選擇的。跟黃金一樣，疫情之下樓市不會拯救世界，但起碼是可以信賴的。
波士財經
新型冠狀病毒在全球範圍內的爆發已經對於全世界金融體系產生了一定的負面影響，根據當前世界銀行發佈的信息來看，之前對於許多發達國家2020年的GDP增長率基本上維持在3%以內的，受到此次疫情的影響，很有可能會最終滑向0%。日本和韓國就是非常明顯的受到影響經濟衰退的國家之一。
但是我們卻發現國內最近某些地區的房價出現了一定幅度的上漲，平時就開始幻想在美聯儲當前帶動的化寬鬆政策放水計劃中，通貨膨脹會使大量的貨幣集中向房地產市場靠攏，那麼是不是會又形成下一個房地產發展的十年黃金週期呢？
其實答案很簡單，當前我國的經濟方向已經宣告了這種可能性基本為零。新基建與舊基建的最主要的區別，就是這次的基建方向主要瞄準項的科技主要是人工智能大數據以及區塊鏈這幾個方向，而絕對不再是當前的房地產市場。從2018年上半年房地產市場開始逐漸築頂之後，從18年的下半年開始，房地產市場就開始走向了衰退。
這種趨勢短期內是難以逆轉的，並且國家當前的一直非常的堅定，就是房住不炒，分批有序的對於當前的房地產市場去槓桿化去金融化。所以未來的房地產市場發展週期一定是一個勻速下跌的，只是在這個過程中可能會出現兩極分化的現象，一部分超一線城市和一線城市的房價出現抗跌以及小幅度上漲的現象，但是對於大部分把承接產業轉移和吸引人口的城市而言，房價一定是屬於下跌空間的。
所以答案基本上已經很清晰了，近期部分房價的波動是在一個正常的區間範圍內，但是從宏觀局市場來看，大部分的房價從2月份開始都有一定幅度的下跌。也主要是因為在今年6月份之前，有相當一部分房地產開發商手中的負債需要償還，打折促銷在當前的房地產市場上是屢見不鮮的，目的很簡單就是為了回籠手中的資金。
晴天財經閣
咱們先別說拯救世界的事兒，還是關注一下國內眼前的經濟吧，畢竟這才是和我們息息相關的基礎性問題，世界也不需要我們拯救，而且在以往的經濟發展當中，即便我們的房市火爆到全民炒房的地步，也沒看到對其它國家有什麼影響。噢，也不對，好多炒房賺了錢的人，把手伸到了世界各個國家，從在中國炒跑到世界各個角落炒。
房子對於中國而言，已然成為市場中的萬金油，經濟好的時候投資房子，經濟不好的時候還是投資房子，房子已經成為了最能抗拒市場風暴的保險，所以直到今天，依然有大把的人堅信，房子仍然是最好的投資商品，悶著頭閉著眼炒就行了。房子發展到現在，我們發現，任何經濟學的概念和研判，在房子身上都失效了，它已經超出了市場發展的規律，那些永遠看漲的一直都是勝者。
如果到現在我們仍然抱著房子可以拯救未來世界的想法，那麼我們最終會吃這個苦頭的，它在短期內違悖發展規律，不代表它永遠就是正確的，如果我們仍然痴迷於房子拯救一切，它最終帶來的將是對經濟毀滅性的打擊。
近些年，人們對於市場的信心一直在下降，很難找到合適的投資領域，轉了一大圈下來發現還是得靠房子，如果其它領域始終低迷，房子將會一直火熱下去，避免房子過熱的唯一辦法，就是讓其它產業熱起來。
元芳有看法
這個消息誇大其詞，而且與全球疫情沒有太大關係，同我國之前的疫情可能有一點點關聯。目前僅僅有幾個城市的房價出現了上漲趨勢，其實這也是意料之中的。
1.正如以前德先生預測的，其實2020年最容易上漲的是那些被限購的城市和北上廣深等一線城市。即使沒有疫情，他們也可能大概率上漲。有了疫情，那就像彈簧一樣壓得更緊，那麼上漲的速率可能就更快一些。所以我們看到，疫情基本結束，復工復產階段，深圳的樓盤被秒光，廣州要搖號等等消息。這與限購政策已經實行了快三年，大量剛性需求需要釋放有關。
2.但是有些三四線城市也在傳說房價上漲，其實深層次的去觀察，那可僅僅是促銷手段而已。是蹭著疫情結束消費反彈，蹭著當地政府出臺的一些給房地產疫情優惠政策，所做的整體營銷，真實目的就是趕快銷售完畢，回籠資金，解決房地產企業資金壓力。這些上漲是沒有長久購買力支撐的，過了這一段，該下跌的還會繼續下跌。
3.疫情確實衝擊著全球經濟，同時全球的避險資金可能也會進入我國。如果真的進入樓市，確實也會推動樓市的進一步上漲。但就如德先生在另外一篇文章所闡述的，國際避險資金可能更會選擇我國的證券市場，除此之外，即使進入樓市，也只能進入到寫字樓以及商場等商業樓宇市場。面對商品房住宅房地產市場，外資是非常難進入的，所以很難影響我國樓市的價格。
4.之前反覆闡述過，2020年影響樓市價格最重要的兩項市場因素為:
A.人口遷徙的趨勢。人口越來越集中的區域及房價自然很難跌落，還會繼續上升。城鎮化建設沒有完成的區域，隨著一步步的建設，房價也會繼續提升。所以人口的流動和聚集構成了房價上升的基本面。
B.市場資金和政策。目前我國財政政策也確實是比較寬鬆的，但是各部門反覆提示:嚴禁進入樓市，房地產調控仍然屬於嚴格管理區域。所以新增的市場資金進入樓市不會太多。同時政策到目前也沒有鬆口過，但是以房住不炒，因城施策作為最主要的調控方式。來保證樓市的穩定。
4.在前三個月，其實樓市的成交量都很低。現在疫情好不容易被管控住了，自然市場被壓抑的購房需求就會萌發出來。尤其是在限購城市觀望的剛性需求人群，在疫情後發現政策也不會做大的調整，房價下跌的可能性也不大，於是趁著房地產商做一定的促銷，趕快購房。
但是足夠寬鬆的貨幣政策，讓市場中游資遊蕩。這確實是個隱患，未來有可能遊資會炒作房價，讓房價整體上漲。另外那些小縣城的樓市即使現在打折優惠，如果不是剛需，也不值得購買。
結論:還是德先生之前所講的，剛需購房者可以挑挑揀揀選擇性入市。投資客請小心。另外針對投資客來說，今年可選擇的投資區域其實更多，證券市場是一個不錯的選擇，何苦要扎入樓市呢？
德先生講金融和理財由專業變得通俗。跟隨德先生得到最簡單的答案和最實用的解決之道。覺得好關注我！再多點點贊。點點下面廣告，讓德先生再賺點錢！
勻楓財技大兜底
我認為，在疫情影響之下，經濟將會受到明顯的打擊，樓市也將間接受到影響，目前有一些地區房價上漲，很大程度上應該是該區域的特殊環節造成的，不能代表全國房地產情況，更加不能靠此來影響世界的經濟情況。
首先，這段時間全球資本市場出現極端動盪，有成熟市場之稱的美國股票出現10天4次熔斷，也引發市場對經濟金融危機的擔憂。
目前疫情還在海外加速蔓延，各國政府也在加大疫情防控力度，已經造成多個國家經濟停擺。現在是全球化經濟，產業鏈都是環環相扣的，你中有我，我中有你。就舉一個簡單的例子，手機產業鏈，芯片製造生產，內存產業鏈，操作系統等等都需要全球化合作。
疫情失控帶來的影響將是產業鏈中斷，將會造成大量的失業和產品積壓，工廠倒閉，導致今年全球經濟陷入衰退。
那麼對於我們普通民眾來說，可能會面臨失業或者降薪。試問這個時候的你，還敢加槓桿去買房嗎？那是70%的槓桿。
另外，離我們最近的一次金融危機是發生在2008年，但是美國次貸危機出現，大家也以為國內不會受到影響，國內的銀行體系有著非常強大的監管。最後也發現國內還是不能“獨善其身”，而且房價也出現大幅下跌。深圳當時的房價快速下跌25%，一平都不到1萬，國內其他城市的房價跌幅更大。
金融危機的時候，大部分資產都會出現價格下跌，比如金融資產，房產等等。
最後，房價是越買越漲，越漲越買。反過來，房價是越跌越不買，越不買越跌。這是不是有悖於我們的常識。當大家都在擔心房價會下跌的時候，很多人更加會選擇觀望。
因此，原本買不起房子的人因為工作不穩定，還是買不起。原本想買的，會因為房價還會下跌，選擇不買房。
樓市未來能拯救世界，這是不可能的。
股市小獵豹
疫情衝擊全球經濟是肯定的，同時也會影響我國房價，不管怎麼樣樓市是絕對不能拯救世界經濟的，這一點毋庸置疑。
要知道樓市是我國經濟的重要支撐點，現在對於我國確實處於尷尬的處境，如果不對樓市鬆綁，經濟受影響加大；如果對樓市鬆綁，對經濟有很大幫助，但會繼續推高樓市泡沫，但我個人相信，我國不會截止樓市繼續上漲來帶動經濟增長率的，大概率會截止股市，推高股市來帶動我國經濟。
為什麼樓市不能徵求未來的世界呢？
首先就拿我國樓市來分析，我國經濟在樓市貢獻量是最大的，這一點是肯定的。但是隨著我國樓市過去20多年時間都是呈現上漲的，很多城市的房價已經漲了幾倍，甚至幾十倍了，已經完全超過房子的居住價值，很多城市的房價是虛高的。
在這種情況之下，如果我國繼續借助樓市的上漲來推動經濟，這種概率非常低，繼續把樓市泡沫推高，一旦樓市泡沫擠破對於經濟是重大的打擊，到時候的後果就是不堪設想。歷史可以看看日本，日本就是前車之鑑，相信國家不會走這條老路的。
另外再度從歐美髮達國家來分析，樓市並非是這些發達國家經濟的重要支撐，最典型的就是美國，美國的房價是1萬多美元/平方，大部分家庭都是可以買的起房的。美國股民的主要收入來源都是炒股和其他收入，並非是靠炒房來增加收入的。
所以從這裡可以樓市並非是全世界各國的重要經濟，有些國家的經濟是靠工業，有些國家經濟是靠賣資源，有些國家經濟是靠炒股，有些國家是靠樓市等等，每個國家的經濟支撐力量都是不同的，既然樓市並非是經濟的重要支撐，即使把樓市推高，把房價推上天，也是無法拯救未來的世界。
樓市想要拯救未來的世界，這種觀點太誇張了，根本也是一種謬論的觀點。道理非常簡單，樓市是我國經濟重要支撐體，但不代表全世界各國樓市也是重要支撐體，這就是區別，這就是答案，樓市永遠不可能會拯救未來的世界。
老金財經
大家好，我是勇談。此次新冠肺炎對於全球的衝擊仍在繼續，根據張文宏博士的觀點來看此次疫情持續時間會長達1-2年。本身以為此次疫情會造成各行各業發展受到影響，國內的房地產在1-2月份受到衝擊也是事實，不過進入3月底後有些地區的房價卻出現上漲，甚至有些房企開始逆勢漲價。國內樓市拉動經濟增長的呼聲從未停止，樓市真的能拯救世界經濟嗎？肯定不能。藉此機會簡單談談我的觀察。
疫情衝擊全球經濟，對於全球化經濟是一次巨大考驗，國內外貿經濟受到衝擊尤其明顯
2.5萬億美元的商品出口額，拉動我國30%的經濟增長毫不誇張，這些靠房地產根本行不通
外貿、投資和消費一直以來都是我國經濟能夠保持高速發展的主因，過去幾年國內GDP增速之所以受到影響跟外貿不佳有很大關係。圖上所示是過去3年我國進出口總值同比走勢圖，可以看到從2018年11月-2019年10月之間我國進出口總值處於同比下跌的情況。
面對進出口總值同比下跌的情況，過去12個季度國內GDP環比走勢圖，可以看到從2017年第二季度、2018年第三季度、2019年第三季度開始GDP增速都是環比下跌。這點足以外貿對於GDP的影響有多大，曾經有人做過這樣一個計算，對外貿易額降低1%，對於GDP的影響就在0.1-0.2%。
房地產發展嚴格上來說算是是投資拉動經濟的一部分，不過投資拉動對於GDP的貢獻度越來越低，樓市對於經濟的抑制作用開始
投資拉動GDP屬於“三駕馬車”的一部分，而房地產投資也僅僅屬於投資拉動的一部分而已，大家認為樓市能夠拉動多少經濟增長？更何況已經有數據表明，房地產行業的發展對於經濟的抑制作用已經遠遠大於其實際能夠拉動的經濟增長。
我國部分地區房價開始逆勢上漲可以理解，依靠樓市拯救經濟的思想要不得
此次疫情抑制了部分購房需求是必然的，尤其對於一二線城市，部分房企選擇“冒險漲價”可以理解，老百姓可以完全不買賬
疫情雖然阻斷了房產正常交易，但是卻無法阻礙大家的購房需求。畢竟對於一二線等城市來說本身的購房需要還是有的，尤其是在積累了2個月的住房需求後更是如此。在此次疫情發生後不少剛開始踏上工作崗位的“外來人”或多或少都遇到過一些不公正的待遇。這樣的區別對待進一步刺激一些潛在購房者加快買房步伐不是沒有可能。
房價到底是漲還是跌？這是一個市場選擇的過程，房企可以選擇漲價，購房者也可以選擇不買或者另外其他家。近期看到中部某房企要在4月1日漲價的消息，本身多數人都認為受到2個月的疫情影響無法銷售必將造成房企資金鍊受到影響，房企降價促銷勢在必然。不過顯然有些房企根本就不打算“束手就擒”，把“買漲不買跌”的公眾心理利用到極致是不少房企還在打的算盤。
從2016年提出“房住不炒”，2019年住建部提出“因城施策”房產調控後，基本已經宣佈了“樓市拯救不了經濟”
高達85萬億總資產的房地產企業資產已經太龐大了，用“房地產綁架了經濟”來形容一點都不為過（我們需要做的是削弱不是加強）。2018年我國房地產企業資產總計852720.54億，負債674333.36億，負債率高達79.1%（如上圖所示）；這是一個多麼大的“炸彈”！大家可以自己想象下，這麼大的資產如果出問題了我國經濟肯定就要崩潰了。畢竟2019年我國GDP總值不過99萬億，這也是為何有人說“房地產拉動了我國經濟的原因”。
實業興國，製造業才能真正創造財富和價值，依靠房地產和樓市肯定不行
歷史上爆發房地產經濟危機的國家有日本和美國，危機爆發的根本還是太過於信任房價會一直漲
日本上世紀80年代房地產泡沫破裂後導致日本經濟基本維持了10年低增長（甚至是負增長），其代價是自己從世界工廠的地位跌落被我國取而代之，甚至連自己GDP全球第二的位置也被我國取代；美國2008年爆發的次貸危機，也是犯了一個錯誤“過於寬鬆的監管，把房貸放給不該放的人”同樣犯了“認為房價會不斷上漲”的錯誤。
土地雖然從理論上來講是有限的，但是人的需求卻也是有限的，況且人的觀念還在不斷改變中
我國房價之所以保持持續高速上漲主要是兩個原因：1、城鎮化過程中大量人口向城市聚集（主要是大城市）；2、國人有房才有家的觀念還是佔有主流；各路資本也正是因為看中了這點，才能夠把槓桿玩的這麼淋漓盡致。不過有幾點變化大家還是需要明白的，理論不代表實際而且人的觀念是會不斷變化的。如今在我國00後身上“有房才有家”的觀念已經不是那麼深刻了，除去他們本身就不缺房外，還跟觀念改變有關係。雖然說目前我國推進的“租售同權”距離歐美髮達國家還是有段差距的，相信通過幾代人的努力這一天終究會實現的。
綜上，疫情衝擊全球經濟不假，國內有些城市確實出現了房企提高售價的情況也不假。不過依靠樓市來刺激經濟的想法要不得，畢竟房地產僅僅是眾多行業中的一環，如今對於經濟規模已經太過龐大。要想拯救經濟還得依靠實體，當外貿不行的時候只能通過提振國內消費（主要是居民消費）和新基礎投資來實現。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
