回道江湖
今年的疫情，使上半年地產行業資金回籠相當困難，避免不了一些地產企業的破產和降價。 基於時間成本和稅務成本，地產行業在今年將相當困難。 這個也是地產行業重整的一個機會和機遇。 好的企業終將前行、差的企業也將終結。
春141655574
房地產行業能撐很久，只要人們有住房需求，房地產就會一直存在，我想題主想問的是房產泡沫還能撐多久，接下來我先講講泡沫是怎麼吹起來的，自我國房屋商品化以來房地產經歷過三次暴漲，第一次是非典後，第二次是08經濟危機後，第三次是16年，三次暴漲有一個共同點，就是貨幣，短期內貨幣發行量增加，流動性增加，市面上缺乏價值投資產品，失去方向的資金就會湧入房地產，加上房地產從業人員以及其金融歌姬的鼓吹，大量沒有經濟知識的韭菜湧入，全民做起買房發財夢，投資界有一條定律，大家都知道的賺錢方法一定不賺錢，所以當街邊賣煎餅的大媽都認為買房發財的時候，那買房一定不賺錢了，房屋價格要與收入水平保持聯動，不然會造成很多社會問題，現在國內很多城市房價遠遠高於居民收入水平，這是不正常的，大部分人靠自己的能力根本買不起房子，於是靠槓桿，大量的槓桿資金流入房市把本不理性的房價翹的更加脫離實際，這樣的零和遊戲已經無法繼續玩下去了，因為能接盤的韭菜差不多都接盤了，還沒接盤的又沒有能力接得住，房多還活著自己的夢裡不願意醒來，但是這次疫情的到來可能會打醒一部分傻多，因為收入低了，房貸沒變，想變現了才發現不割肉根本變不了現，但是割肉的話這麼多年的發財夢就碎了，隨著越來越多的傻多醒來，拋盤會越來越大，就像火山噴發的孤島上想要登上最後一趟渡輪的人們，拼搶逃命的景象很快就能看到，這是真的逃命，逃不掉就要上天台，如果這一天到來我們一定要遠離高層建築，千萬不能當墊背的，再說回來，現在的接盤俠接不住拋盤，到拋盤的峰值還沒到，所以放多即使現在醒悟都已經為時已晚。
ASTRO
疫情之後復工潮陸續展開，樓市也驚現冰火兩重天的局面。北京、深圳、杭州、蘇州等多城市驚現“搶房潮”，甚至部分樓盤開盤即銷售一空。
樓市春天：多地樓盤驚現“搶購”售罄
3月16日，蘇州×西星辰開盤剩下少量房源；20日加推，截止23日加推的房源已全部售罄。
3月24日，杭州新樓盤融×城開盤可售房源417套，開盤當天，該樓盤動態就顯示已售罄。
3月25日，北京×茂國際社區在線上開盤，20分鐘後，該樓盤線上銷售量達到814套。
3月26日，深圳的×科星城線上開盤，僅7分30秒，4棟288套特惠房源就全部售罄。
如今，新冠肺炎疫情仍未完全結束，但上述多個樓盤的購房者卻顯示出超乎的熱情，難道樓市真的回暖了嗎？如此火熱的房地產市場，讓旁觀者不免疑惑，在新冠肺炎疫情還未徹底結束的3月份，樓市真的迎來了暖春嗎？
樓市寒冬：欠薪資金鍊斷裂破產齊上陣
3月份以來，隨著房地產行業陸續復工，上市房企融資動作頻繁。近日上市房企陸續公佈2019年業績報告，顯示其中多家企業2019年負債率出現攀升。3月26日，包括綠×集團、新×控股、泛×控股等多家公司同日公佈融資公告。綠×擬發行一筆總規模不超過15億元的公司債券。新×控股擬發行2020年度第一期超短期融資券，金額7.5億元，用於償還到期的債務融資工具及利息。此外，泛×控股公司也在申請一筆24億元的融資。
這主要是因為房地產行業作為資產密集型產業，通常採用“高週轉、高槓杆”的模式。其中“高週轉”要求房企“拿地快、開工快、開盤快、銷售快”，但伴隨著疫情來襲，“停工、停產、停售”突然阻斷了原本高速運轉的流水線，導致收入劇減。
根據人民法院公告網顯示，2020年初至今，全國已有超過百家房企宣告破產，有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，有不少房企是二三線城市的中小型開發企業。為何一邊是“搶房”熱銷的局面，一邊是融資破產的慘淡，到底背後暗藏什麼樣的玄機呢？
樓市冰火兩重天的背後真相
部分地區熱銷不等同於房地產市場的全面復甦，城市與城市之間差別較大。而且個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，市場的確存在極少數熱銷盤，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠等。但從整體看，全國平均到訪量和成交量只有去年3月同期一半不到，整體市場還處於逐漸恢復中。後續能不能整體回暖，取決於政策走向及購房者信心。
同時，由於疫情帶來的銷售壓力，高度依賴銷售回款的房企，短期內無法保證現金流，只能通過融資渠道解決資金問題。中小企業融資較為困難，少有渠道填補資金缺口。對這些企業而言，沒有銷售回款會直接導致資金面趨緊，引發嚴重的財務危機。融資能力較弱的房企，不排除會出現破產清算。面對如此扎心的局勢，剛需如何選擇呢？
關於剛需購房者的建議
隨著新冠肺炎疫情得到控制，的確有一些購房者入市，包括剛需及疫情期間對住宅改善有需求的購房者，最近成交量相比2月份的確明顯增加。對於剛需購房者而言，一邊是樓市搶購，一邊是企業破產，這種現象的確令人揪心。疫情剛好轉，樓市似乎有快速反彈的跡象，連一點反應的時間都沒有。當然，在一些新盤扎堆區域，房企之間競爭依然會比較激烈，要搶營收搶客戶，優惠還是能爭取的，這需要你有足夠的耐心去跑。如果專門盯著網紅盤，那就比較困難。可以肯定的是，管控時間越長，隨著這一波擠壓需求被快速消化，市場將趨於平穩。
https://m.toutiaocdn.com/group/6809120521163112971/?app=news_article×tamp=1585478380&req_id=202003291839400100140470700F37751C&group_id=6809120521163112971
房產一圈
一萬多一平，就按長沙這個城市來算，位置一般還可以，一號線桂花坪站附近的才9000多。也沒有聽說打6折出售。
前幾年國家出臺一系列限購政策，房住不炒，城市土地也是稀缺資源，出讓地塊也沒有以前的數量，現在入手的主要是剛需和改善客戶。只要有需求就會有市場，畢竟房地產行業在GDP中佔比重很大，短時間內變化不大，只是有的小房產公司可能會被兼併。
下次還有打六折的房源，可以通知我嗎？[呲牙]
明哥探房記
2020年因為疫情的影響各行各業都比較艱難，房地產行業也是一樣，今年1-3月份全國成交量下滑是近20年幅度最大的一次，下滑比2003非典更加嚴重。即使成交量下滑開發商資金壓力大，但是中國房地產行業從長遠看還是光明的，更不可能倒！
1.國家不允許，房地產是中國經濟的重要支柱，房地產關聯50多個產業，房地產下滑意味著中國經濟走入黃昏。
2.中國14億人口，目前在城市有房子家庭還是少數，在城市化快速發展前景下，內在需求還是非常大。
房地產行業已經告別房價快速增幅的時代，今後10年房價會穩步上升，不會有大漲大跌的情況。
我在南寧賣豪宅
樓市專家@倪鵬飛 給出了結論：在2020年房地產如果沒有重大政策轉向的條件下，房地產應該是“繼續處於降溫通道”。這一點是開發商不願意見到的，不過買不起房的百姓卻應該感到開心了！也就是說，在沒有外部較大環境變化的情況下，我國樓市應該在2020年保持與2019年當下基本平衡的發展態勢，也就是微增長或者部分城市微下跌，房地產調控層面不動搖、房價層面持續平穩。
樓市拍檔
我是冠縣房產中介，現實真的無成交量，賣房的人多，買的人相當少，有價無市，農民買樓不再是特有面子的事，有房貸一輩子受窮！唉
若水127621019
總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但並沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
小根隨拍
1、中國大量的中小城市價格一點都不高，三四線小城市就5000~7000已經是高價。
所以，所謂的房價高，也就是一線城市，以及部分二線城市，僅此而已。
二線城市也不是都高的，二線城市房價超1萬的也沒有多少。
2、所以我們所謂的高房價，我們所謂的買不起房，僅僅是指北上廣深，以中國13億人口，幾個中心城市房價遠遠超過平均水平，這有什麼值得大驚小怪的嗎？所以未來還要看城市，大多平穩發展，當然有跌有漲。
榮哥影視
很高興為您解答。房地產行業一直是中國經濟的一個核心支柱，行業上中下游所帶動牽扯的板塊也很龐大。房地產當然他也是一個商品，有每個階段生命週期和調整週期（個人認為10年為一個週期）。一個商品的生命週期和它的市場供求關係是絕對的影響比例，只是房地產行業在市場化的背後，還有政策、城市建設、人口數量的影響。從當下全球經濟受影響的情況看，房地產市場未來的走勢以下幾點為關注的重點：
一、人口數量的變化
從二胎政策放開以來；我身邊的80後這一代人大部分還是選擇相應號召，生二胎。我們看到最多的是這幾年母嬰店的擴展速度，一些一線品牌打破經營加盟的原本規則甚至已經深入到了縣城。那也就意味著生了二胎的家庭未來3-5年會有購房、換房的需求。而且從最近2年各地政府的搶人大戰中，可以感受得到政策的福利都很誘人，也就是說更加加速的拉快了城市人口的增量。按照家文化，到城市的人3-5年也是會有購房需求。
二、城市的建設
地方政府城市的建設的完善，依託財政收入的。而財政收入的比例可以從各地方第一產業、第二產業、第三產業看到相應的比例。從一二線城市的觀察，某一項或多項產業突出的也同樣營銷城市的房價。在過去的一個週期，城市發展變化最快最大的首先應該是城市土地資源的運營，招商引資的帶動。
三、政策影響
“房住不炒”一直是一條不可動搖對房地產行業的天條。但剛才分析的人口增量而帶來的需求是真實的，可以通過更多其他政策帶來真實需求。另外房地產除了住宅以外還有、商業、工業、教育其他性質的屬類。關鍵是從目前市場的投資產品、行業來看，過去的幾個週期人們最受益、最穩妥的一定是還是房地產。
所以綜上訴，房地產行業需求存在，市場就會在；城市在發展，房價就會有變化；政策不打壓，需求就不會消失。
