房產小靖給您揭秘
最近幾十年的經濟飛速發展房地產所做的是供大於求，夕陽西下，什麼發展的過快都會帶來一定詬病，根據近幾年的數據和實地勘察以及實際情貢獻是不可否認的，帶動了中國經濟發展上了一個新的臺階，經過幾十年的發展現在的房地產可以說況，新房市場是一個可控的市場至於為什麼說是可空想必大家都心知肚明，所以說新房市場很難說，但是二手房市場就比較好說的了看得比較透徹了，由於前期購房炒的很火，許多人在不結合自己實際的情況下大量購置房子，以至於後期給自己的經濟上帶來了一定的經濟負擔。再加上近幾年購房潮的熱度衰減和新房戶型和地理位置的誘惑以及各種家庭和個人經濟情況的不確定性，觸發了二手房交易市場的爆發，以至於好過新房的銷售數量，再加上今年的情況對經濟影響很大，各行各業都受影響，所以在這種情況下為了回籠資金出售自己名下的房產成了很多人的首選，好多都是急售所以說二手房市場勢必會迎來一個很好的發展空間，從而間接刺激中國的經濟，至於房市的具體趨勢 還是需要結合當地的情況自己有一個大致的判斷，總體來說還是比較好的
公子哥1
您好，很高興回答您的問題。
首先本人就是從事這個行業，在鄭州工作。
疫情還沒有結束期間，三月份中旬，已經出現回暖的情況，各大樓盤，都出現，戴口罩搶房，戴口罩去房管局打無房證明，戴口罩排隊風裡雨裡的排隊打印徵信報告。
具觀察市場分析，
經過這次疫情的情況，讓準備出手買房子的人，等了時間太久，出現了急迫的情況，恨不得，在線看房，不實地走訪，現房交錢，保留自己最後一份尊嚴。！我要買房。
根據每年的，客戶購房需求，基本的觀望期都在1-2個月，去年19年過年時間本就提前，有很多朋友，本來就是年前觀望，年後出手，沒想到，這次疫情情況，會拖這麼就，是的讓想買房子的人一直在等，而且，同樣的心裡，他是這麼想的，肯定也會有很多人的想法都是一致的。
而導致出現，各個售樓部，人員爆滿，排隊搶房，各種情況。
預計的話，2020年上半年的房價，只會微漲，不會下跌。
希望能夠幫到您。
如有不足，請各位同行，指正，大家一起進步。
鄭州新房團購楚帥華
疫情結束，就是房價下跌的開始
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
購房百事通
2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。
自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤
房產佔居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產佔居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去槓桿週期。既然，加槓桿空間已經沒有，那降槓桿空間還會很大。
2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
齊齊曼
很高興收到推薦，我來回答你的問題：
1、2020年開春遭遇疫情影響，房地產行業1-2月份迅速進入寒冬，相信一手樓盤在2020年一季度肯定是同比下滑數據。但有意思的是，通過線上官網數據顯示，國內二手房2月份掛牌價則有漲有跌。大連、湛江、寧波、鄭州、廈門等城市的二手房掛牌價卻處於上漲趨勢。南京、北京、武漢、杭州等城市的二手房掛牌價處於下跌趨勢。這種現象小編稱之為抗跌趨勢。
2、不論樓市受政策面還是環境面的變化，對於剛需來說，房子該買還是會買，之所以沒買就是期待房價能有下跌機會。儘管疫情還未完全過去，但購房者依然非常關注樓市的變化，例如恆大2月份推出網上售房，且打出最低75折的優惠廣告，一度引爆購房熱潮。這種現象小編稱之為觸底反彈。
3、部分城市開始放寬購房限制
根據山東省政府3月3日發佈的相關文件，濟南、青島中心城區儘快放開落戶限制，確保有意願的未落戶常住人口全部持有居住證。天津兩個中關村也放寬落戶及購房限制。這對剛需購房者來說無疑是個好消息，購房需求會開始增加。這種現象小編稱之為政策利好助推樓市加速回升交易。
4、市場利率
目前市場利率處於下行週期，2月20日1期LPR報價為4.05%，5年期以上LPR報價4.75%。與1月份報價相比，1年期和5年期以上分別下調10BP與5BP。
商業住房貸款利率是在LPR報價基礎上加點形成的，LPR利率下調，意味著部分城市的房貸利率也可能下調，購房成本降低一定程度上會刺激購房需求。
由此可見，市場利率和部分城市逐漸放寬的落戶、購房政策對樓市是利好的，由於目前疫情等突發因素使得當前銷售承壓，但內在積蓄的剛性需求隨時可能再度被引燃。作為小編，也是資深地產人，同樣期待疫情過後，樓市能迎來久違的小陽春行情。至於2020年能否有大陽春行情，還要看開發商對項目盈利空間把握的力度。至於房價漲跌的趨勢，小編認為不在預測，更多在於開發商與購房戶之間持久博弈後誰能熬得最久，誰就最終如願以償。
樓市情報LIVE
由於國家的利好政策扶持，現在市場已經回暖
蔣顧問
現在房價已經出現下滑的情況，二手樓交易量低迷，三四線及以下的城市房價增幅減緩，但是 房價不會變得白菜價，畢竟泥水鋼筋都是錢，房產泡沫會逐漸消去，迴歸理性
xuhuan0216
因為目前疫情的問題全國大部分一二線城市在價格上都有所下調，甚至大打折扣，特別是恆大樓盤最近二月和三月賣的最火爆啦！但是我個人認為疫情過後樓市會逐漸回暖，畢竟國家整個gdp還是要靠房地產去支持的，另外疫情過後整個國家一切運營都會迴歸正常，國泰民安[贊]
地產小星星
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一翔vlog
先降後漲，當然也只是相對於一二線城市，三線及以下應該不會大波動
