央媽重磅出手！
今天（3.30）上午9點45分，中國人民銀行發佈公告顯示：為維護銀行體系流動性合理充裕，
2020年3月30日人民銀行以利率招標方式開展為期7天的500億元逆回購操作，中標率為2.20%。
圖片來源中國人民銀行
值得一提的是，相較上次央行（2月17日）開展的7天逆回購（中標利率是2.40%），本次7天逆回購一次性下降了20個基點。
相比央行近年每次5基點或者10基點的降息或加息力度，本次7天逆回購一次性降息20基點，顯得不太尋常。那麼，央行突然一次性下降這麼多基點對樓市來說會有什麼影響？
01
基點下降對樓市的影響
這次下調基點，幾天前便出現信號。
在3月27日召開的政治局會議中，中央曾經明確指出：要加大宏觀政策調節和實施力度，引導貸款市場利率下行。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，今日央行開展500億元逆回購操作，是有利於進一步發揮價格型貨幣政策工具作用。預計在隨後開展的MLF操作中標利率將同步下調，釋放LPR改革潛力，引導貸款市場利率下行，切實降低實體經濟融資成本。
也就是說，央行今天的逆回購利率下調，對後期的LPR下調奠定了基礎。
公眾號劉曉博說財經表示，本次央行逆回購利率表面上通過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味著在4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。
以上說法也得到了業內人士的贊同，公眾號大偉看樓市表示，在4月份央行降息的概率非常大，而且幅度不會太低。
02
目前房貸利率創下近20年房貸利率新低
近期，全國已經有多家銀行下調首套房比例。其中，浙商銀在2月下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，
將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。根據3月份融360大數據研究院監測的41個重點城市674家銀行的監測數據顯示，2020年3月全國首套房貸款平均利率為5.48%，環比下降4基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5基點。
首套房方面，30個城市中8個城市降幅在10基點以上，其中昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29基點；上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5基點，其中上海的部分銀行將首套房首付第一次調整為3成。（上海前期首付款比例不低於35%）（相關鏈接“突發！這個一線城市鬆綁了！”）
值得一提的是，自2019年10月8日起，央行實施房貸利率新政，房貸利率參照LPR執行以來，從2019年9月起至今，房貸利率呈現穩中走低趨勢。目前（3月）執行的LPR為近20年房貸利率最低（4.75%）。
如果4月LPR再次下調，那麼買房人的購房成本也將下降，這對買房人來說無疑是一個利好消息。
圖片來源餘干便民之窗
03
南京已有銀行下調房貸率至5.05%
目前，南京多個銀行首套房房貸利率在5.55-5.85%，二套房房貸利率在5.8-6.06%，有部分銀行已經下調了房貸利率：
中國銀行首套房和二套房房貸利率均下調5個基點（此前分別為5.6%和5.85%）；
郵儲銀行首套房貸利率下調6.5個基點，二套房貸利率下調3個基點（此前分別為5.65%和5.88%）；
浦發銀行首套房貸利率下調5個基點（此前為5.65%）。
此外，據中信銀行南京分行相關工作人員表示：不論新房還是二手房，不接受個人申請貸款，只和某中介（和總行簽過總對總協議的）合作。
此前匯豐銀行還表示，首套房房貸利率可以做到5.05%，也就是在目前LPR（4.75%）的基礎上僅加30個浮動基點，不過該項措施只針對名下沒有房產（有房產要賣掉），
銀行流水也要達到每月還款金額的2倍以上的純商貸客戶。
圖片來源365淘房
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