央妈重磅出手！
今天（3.30）上午9点45分，中国人民银行发布公告显示：为维护银行体系流动性合理充裕，
2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展为期7天的500亿元逆回购操作，中标率为2.20%。
图片来源中国人民银行
值得一提的是，相较上次央行（2月17日）开展的7天逆回购（中标利率是2.40%），本次7天逆回购一次性下降了20个基点。
相比央行近年每次5基点或者10基点的降息或加息力度，本次7天逆回购一次性降息20基点，显得不太寻常。那么，央行突然一次性下降这么多基点对楼市来说会有什么影响？
01
基点下降对楼市的影响
这次下调基点，几天前便出现信号。
在3月27日召开的政治局会议中，中央曾经明确指出：要加大宏观政策调节和实施力度，引导贷款市场利率下行。
中国民生银行首席研究员温彬表示，今日央行开展500亿元逆回购操作，是有利于进一步发挥价格型货币政策工具作用。预计在随后开展的MLF操作中标利率将同步下调，释放LPR改革潜力，引导贷款市场利率下行，切实降低实体经济融资成本。
也就是说，央行今天的逆回购利率下调，对后期的LPR下调奠定了基础。
公众号刘晓博说财经表示，本次央行逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着在4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。
以上说法也得到了业内人士的赞同，公众号大伟看楼市表示，在4月份央行降息的概率非常大，而且幅度不会太低。
02
目前房贷利率创下近20年房贷利率新低
近期，全国已经有多家银行下调首套房比例。其中，浙商银在2月下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，
将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。根据3月份融360大数据研究院监测的41个重点城市674家银行的监测数据显示，2020年3月全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5基点。
首套房方面，30个城市中8个城市降幅在10基点以上，其中昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29基点；上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5基点，其中上海的部分银行将首套房首付第一次调整为3成。（上海前期首付款比例不低于35%）（相关链接“突发！这个一线城市松绑了！”）
值得一提的是，自2019年10月8日起，央行实施房贷利率新政，房贷利率参照LPR执行以来，从2019年9月起至今，房贷利率呈现稳中走低趋势。目前（3月）执行的LPR为近20年房贷利率最低（4.75%）。
如果4月LPR再次下调，那么买房人的购房成本也将下降，这对买房人来说无疑是一个利好消息。
图片来源余干便民之窗
03
南京已有银行下调房贷率至5.05%
目前，南京多个银行首套房房贷利率在5.55-5.85%，二套房房贷利率在5.8-6.06%，有部分银行已经下调了房贷利率：
中国银行首套房和二套房房贷利率均下调5个基点（此前分别为5.6%和5.85%）；
邮储银行首套房贷利率下调6.5个基点，二套房贷利率下调3个基点（此前分别为5.65%和5.88%）；
浦发银行首套房贷利率下调5个基点（此前为5.65%）。
此外，据中信银行南京分行相关工作人员表示：不论新房还是二手房，不接受个人申请贷款，只和某中介（和总行签过总对总协议的）合作。
此前汇丰银行还表示，首套房房贷利率可以做到5.05%，也就是在目前LPR（4.75%）的基础上仅加30个浮动基点，不过该项措施只针对名下没有房产（有房产要卖掉），
银行流水也要达到每月还款金额的2倍以上的纯商贷客户。
图片来源365淘房
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