▲開盤效果圖（放大查看戶型分佈）
NO.1丨方案速覽
總房源數：11#，共265套
戶型：98方邊套65套，98方中間套132套 124方夾邊套68套，
均價：28600元/㎡
裝修：3000元/㎡
無房比例：30%
驗資要求：首套80萬 二套160萬
登記時間：即將公示
NO.2丨基本信息
▲ 樓盤位置圖
總戶數：2074戶
建築類別：高層、合院
裝修情況：精裝修
容積率：2.6
得房率：80%
物業費：2.7元/月·平方+0.5能耗
車位信息：1:1.27
物業公司：東原物業
綠化率：30%
開發商：東原、德信
交付時間：2022年8月
NO.3丨周邊配套優劣
▲ 配套評定圖
（小紅點越靠近邊緣，文字所標註的優勢越大。）
地鐵 ：潘水站（地鐵2號線）800m
商業：匯德隆購物中心583m、南江商業中心669m、銀泰百貨（在建）2.5km
醫療：杭州市蕭山區第一人民醫院1.7km、浙二醫院（規劃）2.5km
周邊教育：項目旁規劃代建公辦幼兒園、南二路小學（規劃）、高橋小學、高橋初中、回瀾中學、勁松小學
公園：南江公園800m
菜場：南門農副產品綜合市場712m、潘水農貿市場817m、曹家橋農貿市場999m
NO.4丨戶型圖
NO.5丨板塊測評
▲九章賦，所在南臥板塊
九章賦位於南臥板塊北面，處蕭山市區限行範圍，某種程度上來說就是正兒八經的市區：
3km浙二醫院、銀泰、地鐵；地鐵3站內萬象匯、旺角新天地等大型綜合體；
但凡各種居住指標都涉及剛剛好的房子，投資價值一定不差。
1、九章賦距離潘水站800米。
我親自走過，從樓盤出發至地鐵口，大約用時15分鐘內，地鐵換乘一次直達阿里、網易，
要是自駕上下班就更方便了，市心路左轉至彩虹快速路，至濱江約25分鐘內就能到達。
2、距離匯德隆購物中心583米；
雖然是蕭山本地老牌商超，但肯德基、電影院、健身會所、早教中心一應俱全啊，邀鐵子們聚餐娛樂，完全夠用。
3、東側南門江500米。
雖比不上運河的功能性，但在蕭山人心裡母親河南門江的地位不輸運河，
後期規劃改造沿江綠道、鋪上夜景燈，瞬間升級“蕭山版武林門”。
800m內，購物中心+江景+地鐵這樣配備的樓盤，是什麼檔次？
打開我們贈送的開盤全景圖，江河匯住宅+綜合體+魚人碼頭站、武林壹號+銀泰+西湖文化廣場站，就是這樣的配置。
更重要的是：九章賦的價格僅前者的1/5倍。
▲九章賦區位圖
再來對比南臥板塊內，但凡搭上一個地鐵口或者購物中心的，價格就漲到3w的喉嚨口，
比如融望之城和桂語朝陽，但配套都是“偏科生”，某一方面是極其優秀，但價格也是真的高。
本次主力供應的98方中間套，從戶型圖上看：
▲九章賦98方戶型
98方戶型總價268萬起，9.8m三開間朝南，採光幾乎“無節制”啊。
單身時，北面房間可以暫時定義為“影院間”，打開投影儀，懶人沙發+一部好萊塢大片，享受一下午，
婚後迴歸生活，在擺上鋼琴，改為孩子的音樂房。
因為全屋配了地暖+中央空調，宅家一套睡衣就能過四季。
一圈售樓處下來，不單單是戶型，整個小區規劃的都很高級啊，
11#樓王，連一樓的採光都是無遮擋，前能俯瞰合院，後有一線江景。
泳池的設計，人性化的將成人和兒童的水深區別開來，特地隔出300㎡兒童嘻水區只為安全考慮。
剛需小區配備泳池是能理解，但均價僅2.8w額外配了四個超級會所及公共童玩區且不計容，
這是市面上純合院的配備標準，但高層業主也能享受呀！
這類額外“多得”的公共區域，待業主委員會成立，鄰里間組織的文藝匯演，都可以安排在會所裡。
無敵採光，水景環繞，包括裝標和小區配備綜合來看，11號樓的居住屬性確實很強。
上一次98方房源僅66套，整體中籤率13.28%；這一次加至197套，能激起多大水花？
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