2019年10月30日，中建方程以總價5.534億元，樓面價均約5680元/平米 ，摘得津濱塘（掛）2018-2號地塊和津濱塘（掛）2019-5號地塊。
01
2020年2月28日，天津市規劃和自然資源局濱海新區分局公示津濱塘（掛）2019-5號地塊規劃。
該地塊位於濱海新區塘沽新城鎮，四至範圍為東至國源路、南至規劃地塊、西至海河南路、北至津越道。
地塊東側為正在建設的塘沽灣上海道小學，西側為濱河景觀帶，南側為紅絲帶公園。
規劃顯示，社區共計18棟樓，分別為6、9層到頂的洋房，共計533套房源。
粗略計算，戶均面積約116平米，預計主打大戶型改善產品。
02
2020年3月10日，天津市規劃和自然資源局濱海新區分局公示津濱塘（掛）2018-2號地塊規劃。
該地塊位於濱海新區塘沽新城鎮，四至範圍為東至國源路、南至津卓道、西至空地、北至中建道。
地塊西側為商業用地，鄰近濱河景觀帶，南側為商業+醫療用地。
規劃顯示，社區共計12棟樓，分別為6、9層到頂的洋房。整體體量不大，共321套房源。
粗略計算，戶均面積約110平米，預計主打改善型產品。
從規劃來看，兩宗地塊位於塘沽灣核心區，周邊海河、公園等自然資源完備，後期商業及醫療配套也會陸續完善。
03
目前，塘沽灣板塊在售新盤以剛需產品為主，均價在13000元/平米左右。
塘沽灣從2013年至今，已經發展了近7年的時間。
隨著板塊內項目陸續交房，預計2020年，塘沽灣將會有1.9萬人入住，到2020年板塊將達到1.58萬戶、4.4萬常住居民的規模。
可以說，2020年成為了板塊“兌現年”，規劃配套資源正在逐步兌現。
交通方面，西中環今年年底將與天津大道立交橋實現貫通；遠期還將有Z1、B7兩條軌道交通規劃，在板塊內已預留站點用地；
教育方面，今年津泰道幼兒園將於10月底交付，上海道九年一貫制學校於年底建設完成。
生態方面，塘沽灣河岸公園今年將繼續推進內部廣場、小品建設以及綠化鋪裝，空中慢行廊道延伸至海河畔，形成區域地標。
人文配套方面，社區文化中心已落成。同時，社區服務中心已投入使用，涵蓋辦公服務、社區教育、社區文體活動等。
04
除了新房供應端出現變化以外，塘沽灣今年的土地供應也有大動作。
今年，塘沽灣計劃出讓地塊12宗，共計約60萬平米。
與前期相比，塘沽灣今年的土地供應地塊性質更加豐富，包含商業、養老等地塊，意味著板塊在配套資源方面將會得到提升。
如果12宗地塊順利出讓，塘沽灣核心區土地出讓將告一段落。與此同時，核心區以北片區建設已經先期拉開序幕。
總體來看，塘沽灣板塊發展呈現由南向北的態勢，未來將會有更多學校、商業、醫療、養老等硬件配套補足。
隨著塘沽灣發展不斷深入，常駐人口日益增加，對於樓盤產品、配套資源的要求將會越來越高。
可以說，塘沽灣2020年供應端的變化看點頗多、後勁十足，值得買房人重點關注。
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