各地頻現樓市“小陽春”，是假象還是真熱？

2020年的魔幻開局，讓我們每一個人都成了歷史的見證者。美股頻頻熔斷、油價大跌、美聯儲無限量撒錢救市、奧運會推遲……疫情“黑天鵝”帶來的陰霾還未消散。

但在國內，隨著疫情逐步得到控制，生產生活都正在逐漸回到正軌。受疫情衝擊被“冰封”了兩個月的房地產行業，也以出人意料的速度回暖，“秒光盤”“日光盤”“房企搶地”等往日紅火的現象重現。

這是否意味著樓市“小陽春”雖遲但到？調控政策是否會繼續鬆綁？

多地樓市重啟“復活”

• 東莞，萬江商住地被58家知名房企爭搶5小時，最終被世茂奪得；
• 深圳，有2000萬總價起步的104套公寓“日光”，還有公寓288套房7分半鐘閃電售罄；
• 杭州，千萬級豪宅中籤率僅6.25%創新低，62套房近1000人登記，視頻公證選房更是以35分鐘快速售罄；
• 蘇州，三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源，無論是線上銷售還是線下選房，幾乎都是“秒光”；
• 成都，恆大某樓盤又開始出現萬人搖；
• 南寧，建發某樓盤144套毛坯房源，180秒售罄，去化率達100%。
• ……

開盤即清盤、購房者戴口罩搶房的情形，讓此前處於寒冬的樓市暖意融融。

如今疫情控制穩定，房地產市場的復甦，與最近國家和地方出臺的一系列穩市場、促消費政策有密切關係，此外，房企也紛紛推出折扣讓利活動，多方作用下，原本積壓的購房需求自然就進入了集中釋放期，樓市的回暖是在預料之中的。

不過需要注意的是，樓市回暖不等於市場狂熱。各地出現的“搶房”現象，既有普遍意義，又有各自的特殊性，例如政策刺激、需求積壓、一二手倒掛等。總的來看，在房住不炒的政策基調下，市場很難出現非理性的大漲大跌。

政策“暖風”頻吹

突如其來的新冠肺炎疫情，讓2020年一季度經濟活動遭受到不小衝擊。如今國內疫情轉機已出現、國外疫情未到峰值的情況下，經濟復甦還是要靠內部拉動。

近日來，各地的旅遊、商業都在有序地逐步開放，多地擬實行2.5天休息制、發放消費券刺激消費。

在這樣的背景下，房地產市場對於經濟穩定的作用毋庸置疑。最近頻出的樓市政策證明，在“一城一策”的原則下進行適度的鬆綁，是大勢所趨，也是樓市快速回暖的主要動力。

• 3月24日，湖南益陽發佈《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的政策措施》，購144平方米以下新建商品房可獲50%契稅補貼；
• 3月23日，長春頒佈《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》，內容包括降低商品房預售申請條件，放寬預售資金監管等方面。
• 3月20日，蘇州人才新政發佈。本科學歷（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專（年齡不超過35週歲）連續6個月社保就可以落戶。
• 3月18日，佛山發佈人才購房新政，擁有中專或大專學歷即可購房。
• ……

據不完全統計，2月份以來，全國已經有近50個城市發佈了穩樓市政策。但這並不意味著調控會大面積鬆綁，畢竟還有不少政策出現了“一日遊”的現象。

海寧發佈3月24日發佈消息稱：3月25日至4月24日，海寧雲上房博會開幕。房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。隨後相關內容被刪除，官方表示仍按原來的規定執行。

再往前回顧，河南駐馬店、廣州、寶雞、濟南等城市都曾出臺較為重磅的樓市寬鬆政策，然而都頒佈不久後被“剎車”，進行修改或刪除。

在修改或撤回的條款中可以總結出，涉及降低首付比例的不通過，涉及解綁限購的不通過，涉及解禁“類住宅”不通過。此外，海南省更是在近日逆勢而動，出臺取消預售制政策。

一系列的措施和行動都足以證明，調控仍然要以“穩”為原則。

何時適合出手買房？

乍一看政策鬆鬆緊緊彷彿難以捉摸，讓有些購房者產生觀望的態度。

但實際上大的原則就是：為穩定樓市，地方可以邊際寬鬆房地產政策，但放鬆具有底線，杜絕鼓勵炒房的“嫌疑”，不會有大水漫灌式的強刺激。如今房地產市場的遊戲規則已經發生改變，如今樓市的回暖也不等於瘋漲和火熱。

對於有居住需求或者以居住為主、投資為輔的購房者來說，現階段可以考慮買房了，目前大部分樓市政策還處於鬆動時期。此外，房地產作為一個特殊的行業，“停工、停產、停售”突然阻斷了原本高速運轉的流水線，房企們在近期必然會繼續打折促銷，以價換量，這也是購房者的一個機會。

等市場迴歸正軌，經濟不再需要拉動的時候，房企的折扣力度、政策的扶持利好自然會漸漸消失，所以，

此外，購房邏輯既有變化也有不變。地段、學區、交通、戶型等自不必說，在城市的選擇上，最好優先考慮一二線城市和臨近一二線城市的三線。

此外，以往人們普遍認為小戶型、兩房一廳的房子最好賣，但隨著人們財富的增長、二胎政策的放開，以及限購等因素，改善型住房的需求也在增加，要用發展的眼光看問題。

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