樓市要崛起，土地是根本，現在粵港澳大灣區廣東9市哪個城市的土地市場最熱絡？哪個城市的土地最供不應求？又是哪裡的地塊最受開發商歡迎？或者說，哪裡的宅地最好賣？
今天，通過對2020年1季度粵港澳大灣區廣東9市的的經營性用地（含住宅用地、商住地和商辦地，下同）供求、成交屬性等來為大家一一揭曉。
灣區吸金561億，廣州土地成交金額奪冠
據克而瑞數據統計，2020年1季度（截至3.27），灣區內廣東9市的合計成交土地共計吸金561億，與去年同期相比，下降了11%。成交建築面積達852萬平，同比去年下降了26%。供應面積為1304萬平，同比去年上升了14%！
雖然土地成交較去年有所下降，但灣區內有些城市的表現還是相當亮眼的。
從成交總價來看，9市中成交總價最多的是廣州，合計240億元，遙遙領先於其他城市，是第二名深圳（成交了69億元）的3.5倍。第三的則是佛山，共成交了56億元。
從成交量來看，惠州是九市中成交最多的，共計成交了186萬平；緊隨其後的是廣州，成交了179萬平；排名第三的是成交了151萬平的肇慶；此外，成交同樣上百萬平的城市還有深圳；其餘城市的成交量則在10-70萬平之間。
從供應量來看，1季度土地供應最多的城市為廣州，共供應建面434萬平，遙遙領先於其他城市；佛山、惠州的供應量雖遠不及廣州，但也均在200萬平以上；東莞的供應量為145萬平，僅次於以上三城；其他城市的供應量均在百萬以下，如深圳、肇慶、珠海、中山及江門等城，供應量在14-82萬平之間。
1季度5市土地成交同比有所上升，中山漲幅達20倍
對比近兩年1季度灣區9市的土地成交情況，成交量同比升幅最大的是中山，升幅達到了1950%，這主要是因為去年中山僅成交了2萬平，基數較小，漲幅就較大。不過也反映了今年房企們對中山市土地開發的鐘愛程度漲了不少；深圳的升幅次於中山，位居升幅榜眼之位，今年土地成交量同比漲幅也高達460%；而升幅達57%的肇慶，則排第3。
除了同比有所上漲的城市外，還有不少城市的土地成交量同比去年有所下降，包括廣州、佛山、珠海和江門等。其中江門、佛山降幅較大，同比降幅去到80%以上，而廣州與珠海的降幅則在21-47%之間。
多城土拍火熱，有5城平均溢價率高於10%
縱觀第一季度大灣區各城土拍的平均溢價率，東莞以近50%的溢價率遙遙領先於其他城市，而其去年同期的溢價率為0，也可以反映今年東莞地市的火熱。
溢價率高於10%的城市還有廣州、佛山、江門及深圳等市。其中廣州的溢價率為11.84，同比去年增長了150%，可見今年房企在廣州拿地更加積極；佛山的土拍溢價率為15.76%，僅次於東莞。其溢價率較去年同期也有了19%的提升；江門溢價率為13.04%，與去年其4.43的溢價率相比，今年漲幅達194%；深圳的土拍溢價率為11.18，其去年的土拍溢價率為0，因此與去年的情況相比，今年深圳的土市也較為受房企青睞。
此外，溢價率高於0卻低於1%的城市有肇慶、惠州兩城，其溢價率與去年相比，均有所下跌，跌幅在46-90%之間。中山、珠海今年1季度的土地則均為底價成交，溢價率為0。
1季度灣區9市中惠州宅地成交最多，廣州商辦地成交多
那麼按屬性來分，哪裡的宅地最受歡迎？哪裡的商住地最受開發商喜歡？
據克而瑞數據顯示，2020年1季度粵港澳大灣區內廣東9市共成交土地95宗，合計建築面積852萬平，其中，佔比最高的是涉住宅用地，共成交了47宗，佔總成交的49%；而商辦地緊隨其後，成交了33宗，佔35%；再者，則是成交了15宗的商辦用地，佔16%。
而成交的95宗土地中，以惠州成交的幅數最多，共30宗；廣州和肇慶則排在第二第三，分別成交了18宗和14宗，也就是說，1季度灣區內廣東9市地市最熱絡的城市當屬惠州了。
統計顯示，1季度惠州涉宅用地成交幅數最多，共計成交49宗，佔全部涉宅用地的近8成，受房企熱衷程度不言而喻；其次為肇慶，成交了27宗涉宅用地；排名第三的佛山則是成交了22宗涉宅用地；廣州則是成交了19宗涉宅用地；此外，其餘如中山、江門、珠海、東莞及深圳等城，成交的涉宅用地均在2-8宗左右。
至於商辦地方面，廣州成交了12宗地，是商辦地成交第1位；惠州則成交了8宗，僅次於廣州；深圳成交了4宗，排在第三；珠海成交了3宗；東莞、江門則分別成交了2宗；佛山、肇慶各成交了1宗；中山無商辦地成交。
總體來說，1季度粵港澳大灣區內的廣東9市，雖然土地成交有所下降，但灣區內有些城市的表現還是各有亮點：
土地市場最熱絡、以及涉宅用地賣得最好的城市為惠州；商辦地成交最熱門的城市為廣州；土拍溢價率最高的城市為東莞；土地成交量同比升幅最大的城市為中山。END
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