用戶266588191355
查詢當地近幾年人口流動情況，是淨流入還是淨流出，淨流出的投資風險比較大，確定有投資價值，查詢當地平均成交總價，以此為參考標準找房源
清靜TONY
近幾年，房價水漲船高，不管是選擇投資房產，還是自住，都需要選擇對自己最實用最經濟，最好選擇一個就是可以自住升值空間還大的房產，那麼你買多大面積的房子對投資或者自住來說是比較合適的呢? 75-120平方米的一般是人們家庭的首套房，大多數為剛需型購房;120-140平方米的住房為改善型住房。 推薦戶型，三房優先：1⃣️九十方以內小三房，110方以內帶主套三房;2⃣️七十方左右兩房，一百四十方以內三房; 再大和小都是主流戶型，不適合轉手! 但是隨著樓市火熱房價上漲，小戶型的房子更成為了不少一線城市年輕人的熱捧，由於面積小，靈活性比較強，麻雀雖小，五臟俱全!是比較受年輕人的喜歡，所以很多年輕人都會把小戶型公寓作為首次置業的選擇。 小戶型的一般面積在35-60平方左右，小戶型具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。 面積小，總價也會低，每月還貸也比較輕鬆!而且年輕人喜歡在家裝方面倒騰，面積小自然裝修價格也會低， 而且對於單身狗來說面積也是完全夠施展了，對於小兩口來說也是溫馨，對於今天的房價動不動大幾百萬的戶型來說，前期不可能完全買的起大戶型，所以對於新婚小家庭來說，既然租房子的租金都足以支付月供，為什麼不先買套小戶型公寓住呢?等到財富積累到一定程度之後再進行大戶型置業， 到時候小公寓選擇出售還是出租，價格都已經漲超過購買價格了，又可以多賺一筆，想想也是激動，對未來充滿了希望! 不過上述比較適合年輕小家庭，如果其他家庭選購住房自住的面積可以根據你當前的生活狀況或者家庭人數來定，夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面積大小不同。 1、根據家庭成員人數來計算面積(僅供參考)： 購房面積應該是家人歲數總和的1.1倍。男主人40歲，女主人38歲，他們的小孩12歲，那麼住房面積就應該是99㎡。 2、通過家庭成員的身份計算面積(僅供參考)： 夫妻房屋需求總共為50平方，還未上學的小孩10平方，小學到高中小孩15平方，讀大學的孩子和老人20平方，按照這個計算的話，就可以得出家庭所需要大概的面積了， 3、家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積(僅供參考)： 這個算法適用於準備購買第一套自住房的年輕人，根據自己的收入來。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受範圍之內。 目前市場上的主流高層
赤峰老李
投資自住，買多大面積比較合適？
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
近幾年，房價水漲船高，不管是選擇投資房產，還是自住，都需要選擇對自己最實用最經濟，最好選擇一個就是可以自住升值空間還大的房產，那麼你買多大面積的房子對投資或者自住來說是比較合適的呢？
75-120平方米的一般是人們家庭的首套房，大多數為剛需型購房;120-140平方米的住房為改善型住房，
推薦戶型，三房優先：1⃣️九十方以內小三房，110方以內帶主套三房；2⃣️七十方左右兩房，一百四十方以內三房；
再大和小都是主流戶型，不適合轉手！
但是隨著樓市火熱房價上漲，小戶型的房子更成為了不少一線城市年輕人的熱捧，由於面積小，靈活性比較強，麻雀雖小，五臟俱全！是比較受年輕人的喜歡，所以很多年輕人都會把小戶型公寓作為首次置業的選擇。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
小戶型的一般面積在35-60平方左右，小戶型具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
面積小，總價也會低，每月還貸也比較輕鬆！而且年輕人喜歡在家裝方面倒騰，面積小自然裝修價格也會低，
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
而且對於單身狗來說面積也是完全夠施展了，對於小兩口來說也是溫馨，對於今天的房價動不動大幾百萬的戶型來說，前期不可能完全買的起大戶型，所以對於新婚小家庭來說，既然租房子的租金都足以支付月供，為什麼不先買套小戶型公寓住呢？等到財富積累到一定程度之後再進行大戶型置業，
到時候小公寓選擇出售還是出租，價格都已經漲超過購買價格了，又可以多賺一筆，想想也是激動，對未來充滿了希望！
不過上述比較適合年輕小家庭，
如果其他家庭選購住房自住的面積可以根據你當前的生活狀況或者家庭人數來定，
夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面積大小不同，
1根據家庭成員人數來計算面積（僅供參考）：
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
購房面積應該是家人歲數總和的1.1倍。男主人40歲，女主人38歲，他們的小孩12歲，那麼住房面積就應該是99㎡。
2通過家庭成員的身份計算面積（僅供參考）
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
夫妻房屋需求總共為50平方，還未上學的小孩10平方，小學到高中小孩15平方，讀大學的孩子和老人20平方，按照這個計算的話，就可以得出家庭所需要大概的面積了，
3家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積（僅供參考）
這個算法適用於準備購買第一套自住房的年輕人，根據自己的收入來。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受範圍之內。
目前市場上的主流高層產品分類如下(單位㎡)，有“經濟型”、“舒適型”、“享受型”這3大類，具體面積大小如下圖所示。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
但其實，房屋的面積如果對於以後還要換房過度或者有資金壓力的家庭來說，面積別太大，格局實用比較重要！房屋的使用合理，動靜分區、乾溼分區是否明晰，還有各個能區間的面積分配是否合理，都會影響居住和轉手出售，需要根據具體需求而定。
如果作為投資儘量避免以下的房子！
老破小，而且沒有名校，很多地方的老破小處於城市的核心地段，生活配套設施都比較成熟，但是由於房齡過老，物業差，環境亂等原因房價漲幅的差價不是很大，而且這種房子周邊規劃基本完成，之後市政建設沒有大動作，房價上漲長期缺乏動力，如果再遠離名校，那麼基本不具備自住和投資的價值，所以謹慎投資。
還有就是租不出去的酒店式公寓，小產權房，
酒店式公寓和小產權房因為價格便宜，受到很多剛需過渡客戶的喜愛。但是缺點就是，產權年限短、升值慢、交易成本高，並不是自住和投資的上選，而小產權房更是存在很多隱患。如果想要買下酒店式公寓房源打算長久出租出去，那麼這房子就需要能夠吸引租客，這就對周邊的配套要求較高。
不管是自住還是投資，都無法忽視房子具備投資的屬性，說白了就是一個城市買的房子獲得就是房子周邊教育、醫療、生活、娛樂與交通等等公共服務的機會。
所以享受到周邊配套才是買房真正的目的，也就是說房子除了住的功能，其他功能更能說明房子的價值。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
希望在明天xiaojie
建議買小三居90平以下契稅是房價的1%，當地普通住房(各地標準不一)約140平以下，1.5%;140平以上3%。就是按成交價乘以以上相應比例就是契稅了。公式:房價*稅率=契稅。這樣算下來投資和自住還是90平米以下的較好
北漂濤兒
既能投資又能自住的房子，我們買多大面積的好？拿我們這裡來說吧，區域環境學區不一樣所以所建的房子面積段不一樣，比如我們這城西的房子基本都是以150-500平方的為主，城北，城南，城東基本都是以60-200為主因為需求不一樣。從上面不難看出城西基本都是改善型住宅環境好，而我們的城北，城南，城東基本以剛需為主。那麼我們買房投資兼顧自住的多大面積為好個人覺得買一個小三房為宜。
理由：小三房如果自住的話房間夠用（當然還得看自己的實際情況）在說說投資，如今到城裡工作的人很多，他們很大一部分都想買房，小三房和兩房比較起來，小三房可能首付比兩房稍微高一點，但是對他們來說很實用，小孩的上學問題解決了，家裡來人也有住的地方。
AD星期五
投資和自住分別有不同的邏輯。
1、自住
自住要的是什麼？這個是很多購房者真正把房子買到手之後才搞清楚的問題。
一個好的自住產品，最大的特點是不僅符合當下自己生活需求，還符合自己的生活的隱性需求。
注意，我們這裡一直提到的都是生活需求，無論明面的或是隱性的。
明面的需求比較容易理解，比如說什麼樓層，採光，花園，裝修，超市，公車等等。
那何為隱性需求？
長線對於交通配套的需求，對於縮短通勤時間的需求，對於子女父母生活配套的需求，這些看起來像明性需求的東西，其實是隱形需求。
比如說，買了郊區地鐵口的房子，買的時候覺得有地鐵就行，而實際上入住後發現地鐵通勤時間長，擁擠，停運時間早，給自己的生活帶來非常大的不便。購車後公路交通因為距離原因同樣非常耗時。
又或者說，購房時開發商承諾配套的學校，並不能滿足自己孩子所需，但因為位置的問題，周圍短距離內又沒有可以借讀的學校等等。
而你會發現，這樣的房子，升值不見得會差。因為各種各樣的獨特的賣點利好，二手房甚至要比很多房子漲幅更為明顯。
所以，自住房的邏輯應該遵循的第一點一定是便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。歸納總結來說就是：
在拋開地鐵之類的限時公關交通之外，依然可以以比較低的成本比較短的時間通勤你的常用生活半徑。
有足夠優秀的對位學校，或者在學校水平未知的情況下，可以以比較低的成本比較短的時間到達周邊可替代的學校。以及父母所需的醫療和交際配套。
同時，房子要滿足短期內自身所需的面積和房間數。
而對於年輕人自住，特別是需要奮鬥的年輕兩口之家，自住的邏輯更需要清晰：
不要把時間花費到通勤的路上，哪怕房子再新再好；特別是不要把因為超長線的需求放在當下，在有限的資本下儘可能的滿足當下的需求。
2、投資的邏輯
投資要什麼？顯然，大部分人都會回答，投資回報率。
對，沒錯，雖然房住不炒依然是主基調，但把閒置資金投入房地產，依然是很多人的選擇。既然是投資，回報率一定是最終投資成功與否的呈現。
所以掌握好的投資標的和邏輯，相對於自住選房來說，就更加重要了，我們簡單歸納以下幾條，僅供參考：
1.城市動能強，比如一線城市、強二線城市，而非三四線城市。
2.片區內有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區，自貿區等等。
3.片區內有足夠可炒作的地，如果沒有地，沒辦法拍地王，未來只會平和上漲。
4.片區內有足夠好的學校，並且裡的足夠近。
5.標的開發商比周圍的開發商都要優秀。
6.標的明顯因為歷史原因低於同級別城市或同級別區域，形成所謂的窪地。
以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：
1.不要去糾結自住是否舒服，更不要去考慮一些比如醫療之類自住才需要考慮的屬性。
2.利好足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。
3.近地鐵比商業後期更能賣得上價格。
4.剛需小區買小套，改善小區買大套，更容易出手和溢價。
5.不要有人在哪就必須買哪的心態。
3、投資和自住不能同時麼？
我們一直講自住和投資不一樣，總是有人問投資的房子最終不也是要賣給別人住麼？
其實，我們講的可投資那些較遠的項目，甚至是跨城市的房子最後仍然還是自住，或者給下一波投資客，這其中最關鍵其實就是時機的問題。
距離遠但有前景的地方投資，不是說他不具備住的條件，而是當下不具備，更不具備一家幾口需要在市中心通勤上班上學的條件。
而這些房子，幾年之後，隨著利好的發展落地，會具備一定的居住條件，會滿足很多在那個片區或者那個處境下適合自住的人，或者下一波更看好的投資客戶。
這就回歸投資邏輯問題了，那些暫時不具備住的條件特別是不具備自己住條件的房子，一定要滿足我們前邊講到的升值條件。
我舉幾個例子：
同樣的價格同樣的面積，相鄰的兩個小區，一個好口碑物業的兩房，一個是差口碑物業的三房，你會選哪個？
這個案例就非常典型，如果你是自住需要三房，那一定是優先選擇滿足近居住需求的三房，至於物業的好壞，顯然來的沒有房間夠用來的實在。
而相反，在實際後期升值上，好口碑的物業在長線的二手房交易上一定會更高一籌。而未來接手的人也一定會有不需要那麼多房間的客戶，這個就是比較優質的投資品。
再比說說，西安的“長安特別行政區”，雖然區域口碑很差，很多東西與市區接壤卻不接軌，但是擋不住他離高新區足夠近，房價一路高歌，讓很多人的投資回報率遠高於買城東城北。
昨天，我們去了趟深圳寶安最北的區域沙井，距離市中心近40公里，這個片區內幾乎都是工廠、農民房，城市界面混亂，但商品房已經賣到了4.5w，與市中心不少舊一些的二手房相差不大。
大量的工廠、農民房
這樣的區域顯然是不適合主城區內的人自住，但由於旁邊三四公里便是在建的深圳新會展，所以從投資的角度來看，其實也是個還不錯的投資標的。
再舉個柬埔寨的例子，過去這兩年柬埔寨的漲幅秒殺中國，基本衝頂世界第一，而雖然它很明顯不具備任何自住屬性，但依然是非常優秀的投資標的。
4、結語
誠然，這個世界上一定有符合你既投資又自住的產品，但真正全方面符合的產品一定是鳳毛麟角。
全能型物業，大多都是開發商口中的宣傳語。
所以，居住是居住，投資是投資，如果硬要中和在一起去考慮，大概率折中後的結果，既不會太舒適，也不會回報率特別高，因此，我們依然還是強調，投資和自住還是要分離。
二口米粒
建議您根據自己的資金預算，購買90-120平米之間的戶型。
90-120平米的面積區間是目前市場上的主流產品，覆蓋的消費群體最為廣泛。首先，該面積段設計出來的戶型主要為小三房和大三房，功能性和舒適型基本可以滿足三口之家的剛需和改善需求；其次，該面積段戶型總價適中，按照每平米10000元的單價計算，總房款在90-120萬，貸款買房的話，首付款30-40萬，每月月供4000-5000元，對於工作了一段時間的普通工薪階層來說，可以承擔。這兩點，基本是剛需客戶的最典型特徵。
如果你更偏重投資，建議你購買90-100平米之間的小三房，隨著未來房子漲價，小戶型總價有優勢，很容易出手。
如果你偏重自住，建議買120平米左右，居住舒適型更高。如果未來換房，面積差也不太大，換房的壓力會小一些。
相信房子是用來住的，不是用來炒的。未來的炒房持有成本會越來越高，收益趨於正常化，以自住需求為主，兼顧投資。
希望我的回答對你有些幫助。
小李阿萌的地產觀
現在買房市場中，85後算是生力軍，買房結婚、買房讓小孩上學等剛需一族最為常見。所以，買房投資，首選學區房，配套設施相對齊全的小區，面積應該按照當地市場的房價，以及買房一族的購買力來測算，大城市的房價，比如杭州等好的學區房，均價都在4萬起步，普通的85後在所在城市工作，都想把孩子帶在身邊，按照首付30%起算，問父母週轉加上自身積蓄，首付40萬~70萬還是可以的，所以按照折算總價在140萬~250萬左右，折算面積大概在40~70平米左右，這樣的房源相對需求量大，脫手也比較快，也可以多次脫手，小城市相對房價低，而且麵價至少都在100平以上，個人認為小城市房價波動不大，漲幅不大，要投資首選大城市學區房，按照消費群體的購買力去測算
小毛驢集錦
既能投資又能自主的房子，買多大面積最好？這個問題要看具體所處的區域，區域不一樣，面積也是不一樣的，不過最核心的的就是看所在區域的城鎮居民的平均住房面積，以這個基準來算，你買的面積稍微略低於這個水平就可以。
比如我所在地方，平均人均面積在30平方左右，正常面積在120平方左右，房價在8000上下，總價在100萬上下，如果在我們當地想買一套房子既可以投資又可以自主的話，如果是我，我會選擇100平方左右的小三房戶型。
1、這個面積的總價不算高，大概80萬左右，首付只需要20萬，還貸每月3500元左右，對於一般人來說也是可以接受得了的，對於自己投資來說，也不會有很大的壓力。
2、這種面積的房子大都是南北通透的房子、採光好，戶型合理不浪費空間，屬於主流戶型，不管是租售，都比較好出售手。
房產贛縣
題主對資金沒上限。那就買海邊吧！或者在海邊建一個，沒事再弄弄周圍綠化。即有天然泳池又有綠化。不僅可以欣賞豔陽高照，還有詩情畫意的雨景。無聊了，划船釣釣魚。詩一樣的生活。海邊的房間絕對只漲不降，需求量太高了，望樓主採納，告辭
