用户266588191355
查询当地近几年人口流动情况，是净流入还是净流出，净流出的投资风险比较大，确定有投资价值，查询当地平均成交总价，以此为参考标准找房源
清静TONY
近几年，房价水涨船高，不管是选择投资房产，还是自住，都需要选择对自己最实用最经济，最好选择一个就是可以自住升值空间还大的房产，那么你买多大面积的房子对投资或者自住来说是比较合适的呢? 75-120平方米的一般是人们家庭的首套房，大多数为刚需型购房;120-140平方米的住房为改善型住房。 推荐户型，三房优先：1⃣️九十方以内小三房，110方以内带主套三房;2⃣️七十方左右两房，一百四十方以内三房; 再大和小都是主流户型，不适合转手! 但是随着楼市火热房价上涨，小户型的房子更成为了不少一线城市年轻人的热捧，由于面积小，灵活性比较强，麻雀虽小，五脏俱全!是比较受年轻人的喜欢，所以很多年轻人都会把小户型公寓作为首次置业的选择。 小户型的一般面积在35-60平方左右，小户型具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。 面积小，总价也会低，每月还贷也比较轻松!而且年轻人喜欢在家装方面倒腾，面积小自然装修价格也会低， 而且对于单身狗来说面积也是完全够施展了，对于小两口来说也是温馨，对于今天的房价动不动大几百万的户型来说，前期不可能完全买的起大户型，所以对于新婚小家庭来说，既然租房子的租金都足以支付月供，为什么不先买套小户型公寓住呢?等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业， 到时候小公寓选择出售还是出租，价格都已经涨超过购买价格了，又可以多赚一笔，想想也是激动，对未来充满了希望! 不过上述比较适合年轻小家庭，如果其他家庭选购住房自住的面积可以根据你当前的生活状况或者家庭人数来定，夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面积大小不同。 1、根据家庭成员人数来计算面积(仅供参考)： 购房面积应该是家人岁数总和的1.1倍。男主人40岁，女主人38岁，他们的小孩12岁，那么住房面积就应该是99㎡。 2、通过家庭成员的身份计算面积(仅供参考)： 夫妻房屋需求总共为50平方，还未上学的小孩10平方，小学到高中小孩15平方，读大学的孩子和老人20平方，按照这个计算的话，就可以得出家庭所需要大概的面积了， 3、家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积(仅供参考)： 这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人，根据自己的收入来。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。 目前市场上的主流高层
赤峰老李
投资自住，买多大面积比较合适？
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
近几年，房价水涨船高，不管是选择投资房产，还是自住，都需要选择对自己最实用最经济，最好选择一个就是可以自住升值空间还大的房产，那么你买多大面积的房子对投资或者自住来说是比较合适的呢？
75-120平方米的一般是人们家庭的首套房，大多数为刚需型购房;120-140平方米的住房为改善型住房，
推荐户型，三房优先：1⃣️九十方以内小三房，110方以内带主套三房；2⃣️七十方左右两房，一百四十方以内三房；
再大和小都是主流户型，不适合转手！
但是随着楼市火热房价上涨，小户型的房子更成为了不少一线城市年轻人的热捧，由于面积小，灵活性比较强，麻雀虽小，五脏俱全！是比较受年轻人的喜欢，所以很多年轻人都会把小户型公寓作为首次置业的选择。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
小户型的一般面积在35-60平方左右，小户型具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
面积小，总价也会低，每月还贷也比较轻松！而且年轻人喜欢在家装方面倒腾，面积小自然装修价格也会低，
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
而且对于单身狗来说面积也是完全够施展了，对于小两口来说也是温馨，对于今天的房价动不动大几百万的户型来说，前期不可能完全买的起大户型，所以对于新婚小家庭来说，既然租房子的租金都足以支付月供，为什么不先买套小户型公寓住呢？等到财富积累到一定程度之后再进行大户型置业，
到时候小公寓选择出售还是出租，价格都已经涨超过购买价格了，又可以多赚一笔，想想也是激动，对未来充满了希望！
不过上述比较适合年轻小家庭，
如果其他家庭选购住房自住的面积可以根据你当前的生活状况或者家庭人数来定，
夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面积大小不同，
1根据家庭成员人数来计算面积（仅供参考）：
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
购房面积应该是家人岁数总和的1.1倍。男主人40岁，女主人38岁，他们的小孩12岁，那么住房面积就应该是99㎡。
2通过家庭成员的身份计算面积（仅供参考）
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
夫妻房屋需求总共为50平方，还未上学的小孩10平方，小学到高中小孩15平方，读大学的孩子和老人20平方，按照这个计算的话，就可以得出家庭所需要大概的面积了，
3家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积（仅供参考）
这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人，根据自己的收入来。就按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。
目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
但其实，房屋的面积如果对于以后还要换房过度或者有资金压力的家庭来说，面积别太大，格局实用比较重要！房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住和转手出售，需要根据具体需求而定。
如果作为投资尽量避免以下的房子！
老破小，而且没有名校，很多地方的老破小处于城市的核心地段，生活配套设施都比较成熟，但是由于房龄过老，物业差，环境乱等原因房价涨幅的差价不是很大，而且这种房子周边规划基本完成，之后市政建设没有大动作，房价上涨长期缺乏动力，如果再远离名校，那么基本不具备自住和投资的价值，所以谨慎投资。
还有就是租不出去的酒店式公寓，小产权房，
酒店式公寓和小产权房因为价格便宜，受到很多刚需过渡客户的喜爱。但是缺点就是，产权年限短、升值慢、交易成本高，并不是自住和投资的上选，而小产权房更是存在很多隐患。如果想要买下酒店式公寓房源打算长久出租出去，那么这房子就需要能够吸引租客，这就对周边的配套要求较高。
不管是自住还是投资，都无法忽视房子具备投资的属性，说白了就是一个城市买的房子获得就是房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会。
所以享受到周边配套才是买房真正的目的，也就是说房子除了住的功能，其他功能更能说明房子的价值。
https://www.toutiao.com/c/user/2510936562731486/#mid=1652539878480908
希望在明天xiaojie
建议买小三居90平以下契税是房价的1%，当地普通住房(各地标准不一)约140平以下，1.5%;140平以上3%。就是按成交价乘以以上相应比例就是契税了。公式:房价*税率=契税。这样算下来投资和自住还是90平米以下的较好
北漂涛儿
既能投资又能自住的房子，我们买多大面积的好？拿我们这里来说吧，区域环境学区不一样所以所建的房子面积段不一样，比如我们这城西的房子基本都是以150-500平方的为主，城北，城南，城东基本都是以60-200为主因为需求不一样。从上面不难看出城西基本都是改善型住宅环境好，而我们的城北，城南，城东基本以刚需为主。那么我们买房投资兼顾自住的多大面积为好个人觉得买一个小三房为宜。
理由：小三房如果自住的话房间够用（当然还得看自己的实际情况）在说说投资，如今到城里工作的人很多，他们很大一部分都想买房，小三房和两房比较起来，小三房可能首付比两房稍微高一点，但是对他们来说很实用，小孩的上学问题解决了，家里来人也有住的地方。
AD星期五
投资和自住分别有不同的逻辑。
1、自住
自住要的是什么？这个是很多购房者真正把房子买到手之后才搞清楚的问题。
一个好的自住产品，最大的特点是不仅符合当下自己生活需求，还符合自己的生活的隐性需求。
注意，我们这里一直提到的都是生活需求，无论明面的或是隐性的。
明面的需求比较容易理解，比如说什么楼层，采光，花园，装修，超市，公车等等。
那何为隐性需求？
长线对于交通配套的需求，对于缩短通勤时间的需求，对于子女父母生活配套的需求，这些看起来像明性需求的东西，其实是隐形需求。
比如说，买了郊区地铁口的房子，买的时候觉得有地铁就行，而实际上入住后发现地铁通勤时间长，拥挤，停运时间早，给自己的生活带来非常大的不便。购车后公路交通因为距离原因同样非常耗时。
又或者说，购房时开发商承诺配套的学校，并不能满足自己孩子所需，但因为位置的问题，周围短距离内又没有可以借读的学校等等。
而你会发现，这样的房子，升值不见得会差。因为各种各样的独特的卖点利好，二手房甚至要比很多房子涨幅更为明显。
所以，自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。归纳总结来说就是：
在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。
有足够优秀的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。
同时，房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。
而对于年轻人自住，特别是需要奋斗的年轻两口之家，自住的逻辑更需要清晰：
不要把时间花费到通勤的路上，哪怕房子再新再好；特别是不要把因为超长线的需求放在当下，在有限的资本下尽可能的满足当下的需求。
2、投资的逻辑
投资要什么？显然，大部分人都会回答，投资回报率。
对，没错，虽然房住不炒依然是主基调，但把闲置资金投入房地产，依然是很多人的选择。既然是投资，回报率一定是最终投资成功与否的呈现。
所以掌握好的投资标的和逻辑，相对于自住选房来说，就更加重要了，我们简单归纳以下几条，仅供参考：
1.城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。
2.片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区，自贸区等等。
3.片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上涨。
4.片区内有足够好的学校，并且里的足够近。
5.标的开发商比周围的开发商都要优秀。
6.标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。
以上，即使满足一半，都可以称之为优秀的投资品，同时，做出优秀的投资判断，还要注意这几个问题：
1.不要去纠结自住是否舒服，更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。
2.利好足够的情况下，忽略户型之类的属性。
3.近地铁比商业后期更能卖得上价格。
4.刚需小区买小套，改善小区买大套，更容易出手和溢价。
5.不要有人在哪就必须买哪的心态。
3、投资和自住不能同时么？
我们一直讲自住和投资不一样，总是有人问投资的房子最终不也是要卖给别人住么？
其实，我们讲的可投资那些较远的项目，甚至是跨城市的房子最后仍然还是自住，或者给下一波投资客，这其中最关键其实就是时机的问题。
距离远但有前景的地方投资，不是说他不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。
而这些房子，几年之后，随着利好的发展落地，会具备一定的居住条件，会满足很多在那个片区或者那个处境下适合自住的人，或者下一波更看好的投资客户。
这就回归投资逻辑问题了，那些暂时不具备住的条件特别是不具备自己住条件的房子，一定要满足我们前边讲到的升值条件。
我举几个例子：
同样的价格同样的面积，相邻的两个小区，一个好口碑物业的两房，一个是差口碑物业的三房，你会选哪个？
这个案例就非常典型，如果你是自住需要三房，那一定是优先选择满足近居住需求的三房，至于物业的好坏，显然来的没有房间够用来的实在。
而相反，在实际后期升值上，好口碑的物业在长线的二手房交易上一定会更高一筹。而未来接手的人也一定会有不需要那么多房间的客户，这个就是比较优质的投资品。
再比说说，西安的“长安特别行政区”，虽然区域口碑很差，很多东西与市区接壤却不接轨，但是挡不住他离高新区足够近，房价一路高歌，让很多人的投资回报率远高于买城东城北。
昨天，我们去了趟深圳宝安最北的区域沙井，距离市中心近40公里，这个片区内几乎都是工厂、农民房，城市界面混乱，但商品房已经卖到了4.5w，与市中心不少旧一些的二手房相差不大。
大量的工厂、农民房
这样的区域显然是不适合主城区内的人自住，但由于旁边三四公里便是在建的深圳新会展，所以从投资的角度来看，其实也是个还不错的投资标的。
再举个柬埔寨的例子，过去这两年柬埔寨的涨幅秒杀中国，基本冲顶世界第一，而虽然它很明显不具备任何自住属性，但依然是非常优秀的投资标的。
4、结语
诚然，这个世界上一定有符合你既投资又自住的产品，但真正全方面符合的产品一定是凤毛麟角。
全能型物业，大多都是开发商口中的宣传语。
所以，居住是居住，投资是投资，如果硬要中和在一起去考虑，大概率折中后的结果，既不会太舒适，也不会回报率特别高，因此，我们依然还是强调，投资和自住还是要分离。
二口米粒
建议您根据自己的资金预算，购买90-120平米之间的户型。
90-120平米的面积区间是目前市场上的主流产品，覆盖的消费群体最为广泛。首先，该面积段设计出来的户型主要为小三房和大三房，功能性和舒适型基本可以满足三口之家的刚需和改善需求；其次，该面积段户型总价适中，按照每平米10000元的单价计算，总房款在90-120万，贷款买房的话，首付款30-40万，每月月供4000-5000元，对于工作了一段时间的普通工薪阶层来说，可以承担。这两点，基本是刚需客户的最典型特征。
如果你更偏重投资，建议你购买90-100平米之间的小三房，随着未来房子涨价，小户型总价有优势，很容易出手。
如果你偏重自住，建议买120平米左右，居住舒适型更高。如果未来换房，面积差也不太大，换房的压力会小一些。
相信房子是用来住的，不是用来炒的。未来的炒房持有成本会越来越高，收益趋于正常化，以自住需求为主，兼顾投资。
希望我的回答对你有些帮助。
小李阿萌的地产观
现在买房市场中，85后算是生力军，买房结婚、买房让小孩上学等刚需一族最为常见。所以，买房投资，首选学区房，配套设施相对齐全的小区，面积应该按照当地市场的房价，以及买房一族的购买力来测算，大城市的房价，比如杭州等好的学区房，均价都在4万起步，普通的85后在所在城市工作，都想把孩子带在身边，按照首付30%起算，问父母周转加上自身积蓄，首付40万~70万还是可以的，所以按照折算总价在140万~250万左右，折算面积大概在40~70平米左右，这样的房源相对需求量大，脱手也比较快，也可以多次脱手，小城市相对房价低，而且面价至少都在100平以上，个人认为小城市房价波动不大，涨幅不大，要投资首选大城市学区房，按照消费群体的购买力去测算
小毛驴集锦
既能投资又能自主的房子，买多大面积最好？这个问题要看具体所处的区域，区域不一样，面积也是不一样的，不过最核心的的就是看所在区域的城镇居民的平均住房面积，以这个基准来算，你买的面积稍微略低于这个水平就可以。
比如我所在地方，平均人均面积在30平方左右，正常面积在120平方左右，房价在8000上下，总价在100万上下，如果在我们当地想买一套房子既可以投资又可以自主的话，如果是我，我会选择100平方左右的小三房户型。
1、这个面积的总价不算高，大概80万左右，首付只需要20万，还贷每月3500元左右，对于一般人来说也是可以接受得了的，对于自己投资来说，也不会有很大的压力。
2、这种面积的房子大都是南北通透的房子、采光好，户型合理不浪费空间，属于主流户型，不管是租售，都比较好出售手。
房产赣县
题主对资金没上限。那就买海边吧！或者在海边建一个，没事再弄弄周围绿化。即有天然泳池又有绿化。不仅可以欣赏艳阳高照，还有诗情画意的雨景。无聊了，划船钓钓鱼。诗一样的生活。海边的房间绝对只涨不降，需求量太高了，望楼主采纳，告辞
