最近幾年，隨著農村人口不斷向外流失，人和土地之間的矛盾日益顯現。因此，我國為了盤活農村閒置的土地和房屋，出臺了許多和宅基地有關的措施。
記得以前，農村申請宅基地建房並不是一件難事，農民只需要辦理耕地變更手續，耕地轉換成建設用地之後就可以建房了。
然而，隨著時代的發展，我國對農村的土地管理也變得嚴格化，現在想在村裡申請宅基地建房變得更加困難，很多申請不到宅基地的村民無奈只能去周邊的鄉鎮買房。
而大家之所以會遇到這樣的問題，主要是因為村裡的自留地已經用完了，“一戶多宅”的情況出現後，宅基地資源變得越來越緊缺。再加上現在我國對耕地的保護力度加大，農用地轉用建設用地的審批流程越來越嚴格。所以，有些農民分戶多年，每年提交申請書，最後都沒有得到批准。
從這幾年實施的制度我們可以看出；現在想在農村隨意建房是不可能的事情了，土地管理法和土地承包地修訂實施後，建房不僅要符合村莊規劃和建房要求，還要經過鄉鎮，縣級部門審批和查驗，如果有違規使用土地和建房的都會被“叫停”。
那麼問題來了，新的規定出臺後，農村的宅基地迎來哪些變化呢？農民建房的時候，要注意哪些問題呢？
據筆者瞭解得知；在農村，宅基地和建房管理制度已經有了新的變化，以下三件事，農民最好別碰，早了解避免今後吃虧。
當前，針對農村宅基地審批和管理問題，我國已經印發了《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》以及《關於規範農村宅基地審批管理的通知》，這兩份文件都是和宅基地審批以及建房有關。內容重點提到了幾項新要求。
也就是說，從文件發佈開始，農村宅基地審批也變得嚴格化。建房流程也變得規範化，其中有三件事，農民不能碰。
第一是“在未批准的情況下私自佔用耕地、宅基地、集體用地蓋房，如若做出這些行為，都會被叫停”；
第二是“不得超佔實際批准的面積蓋房，也不能不按照規劃和標準建房”；
第三是“不得佔用永久基本農田蓋房或從事其他非農業生產活動，一經發現，嚴懲不貸”。
除了上述的三件事情之外，筆者還是要給大家提個醒，雖然說現在我國有部分地區已經放寬了宅基地審批的權限，但有兩種情況下，地方是不會批准宅基地的。
第一是“農民已經有一處宅基地和房屋，在使用的過程中有租賣、贈與房屋的以及轉讓宅基地的都不會批准”；第二是“村民已經有多處宅基地的”。
總之，現在我國對農村的土地非常重視，每年都會出臺新的規定來管理農村的宅基地和土地，大家在使用土地的過程中，有必要先了解當地的政策和規定，這樣可以避免今後吃虧，萬一違規了，還會影響自己辦理不動產權證。對此，廣大農民朋友有什麼看法呢？歡迎在評論區留言交流。
閱讀更多 村圖 的文章
