2月底以來，全國大大小小的城市都出臺了一系列針對疫情的扶持、放鬆政策。
這其中，包括歷次被上層駁回的一日遊政策，諸如駐馬店降首付比例、廣州放鬆商服用房的限購、寶雞降首付比例等等，一次次試探均被駁回。
這說明，上層站在全國房地產調控立場上，“房住不炒”的態度堅決不變，不允許調控大放鬆、不允許刻意刺激市場、不允許各地的“因城施策”脫離主線。
前兩天，最新LPR利率報價保持不變，並沒有繼續下調，就充分證明了這一點。
這段時間，各個城市發佈的政策幾乎都提到了對土地、對房企的放寬和支持，因為條款太多，不做一一詳述，在此我們選幾個典型城市為例。
上海，受疫情影響，未能按合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作違約、不計滯納金和違約金，可申請延期繳付或分期繳付；
無錫，疫情防控一級響應期間無法現場交付土地和按期繳納出讓金的，企業可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲可於一級響應措施解除後5個工作日內辦理；
蘇州，對受疫情影響未能按期開竣工的，用地單位可申請延期並簽訂補充協議，一級響應期間不計入違約期；
福州，疫情一級響應期間內應繳納的土地出讓金，延緩至結束疫情一級響應後 10 日內繳交；
焦作，疫情防控期間，新出讓土地競買保證金降低至起始價的 20%，出讓合同簽訂後一個月內繳納50%，餘款可分期，期限最長不超過一年；
……
由此看，各個城市對於土地市場的支持，除了約定時間不同、細節略有差別外，其實本質上大同小異，無外乎降低土地競買保證金、放鬆土地出讓金繳納期限、分期繳納等幾點。
早在2019年，眾多房企就在融資難、融資成本高、債務壓頂等多重圍堵中苦不堪言。2020年開局，這場疫情的影響，更大大加劇了房企的缺錢程度。
2月份以來，雖然政策上並沒有明確放寬房企融資的條例，但從實際操作來看，當前監管層對房企的融資監管的確有放鬆的態勢，而且融資成本也降低了不少。
這種情況從2月中旬開始出現。
去年同期，哪怕是前5強房企，融資成本也基本在8%-9%之間；
但如今保利發展、珠海華髮、首開股份、美的置業、濱江集團、金科、時代中國等房企密集融資，利率最低僅僅2.89%，最高也不過6.3%。
去年同期，多家房企海外債的融資利率都超過10%，甚至達到15%；
但近期，多家房企發行的海外短債，最低利率為4.80%，最高為8.75%。
房企融資成本降低了一大截兒。但即便這樣，擺在房企面前的大難題絲毫不減——極度缺錢。
就目前形勢來看，一邊債務壓頂，一邊銷售遇阻、資金回籠困難，大的一線房企尚能通過高成本融到些錢，但一些實力本就孱弱的本土小房企，2020年更難融到錢了。
所以，對於普通買房人來說：
1、地方小房企的唯一盤、唯二盤，真的不要再買了！不要再買了！
這種房企資金實力本就弱，抗風險能力極差，加上疫情影響，融資又比較困難，稍有不慎就離破產倒閉不遠了，風險太大太大。
2、2020年很大可能會出現抄底機會，要盯緊本土品牌流量房企！
這種房企都有幾個特點：深耕本土城市，土儲量大、在售盤多，且8成以上為流量剛需盤，降價走量特別容易。
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