2019年10月12日，為馬拉松紀錄保持者基普喬格專門設計的 INEOS1:59 挑戰賽鳴槍起跑。1:59:40 後，基普喬格隻身衝過終點線，人類第一次以 2 小時內的成績完成全程馬拉松。
如果你看了全程直播，就會明白這不是基普喬格一人的勝利。在他奔跑的過程中，7 名陪跑員採取前 5 後 2 的隊形將基普喬格夾在當中，按照“挑戰 1:59”科學團隊的研究，這是最佳配速員防風陣型，會形成一道擋風屏障，有利於挑戰者創造好成績。
對於頂級的馬拉松選手來說，都不會從比賽開始就衝在最前面，承受著比別人更大的風阻。但是在地產業，宇宙第一房企碧桂園別無選擇。在碧桂園成為中國地產第一的那天起，就決定了他要在領航者的位置上，有更多的思考，更多的創新，比身後的競爭對手面對更多的風雨。
所以，在市場極度分化的2019年，碧桂園交出了怎樣一份答卷值得我們研究。
| PART 1 |
“學霸”的成績仍在上升軌道
參加過高考的人都知道，平均分135分的學霸比平均分100分的中等學生，提高成績要困難許多。因為學霸的成績已經接近了完美，而且他們要承受著比普通學生更大的壓力。
所以，在複雜的市場中，如此體量的碧桂園業績仍然穩步增長，這種趨勢本身難能可貴。
根據碧桂園3月27日披露2019年度業績報告顯示顯示，2019年碧桂園集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權益銷售去化率高達72%，權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。
碧桂園全年實現總營業收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心淨利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。
一哥還是一哥，並且是一個慷慨善於分享收益的一哥。
碧桂園董事會建議派發末期股息每股人民幣34.25分，同比增長13%；全年合計每股派息57.12分，同比增長17%；全年分紅額約124億，積極回饋股東。與此同時，碧桂園集團還履行回饋社會的鄭重承諾，全年完成納稅總額702億。
| PART 2 |
“學霸”的基礎更加穩固
2020年，突如其來的疫情，讓地產行業的前景變得撲朔迷離。庚子年的地產答卷難度可能更高，這就需要地產商們經濟基礎更加牢固。看地產商穩不穩，一要看往年的業績，再就是財務狀況，特別是負債率和現金流。
碧桂園2019年的財報顯示，期內合併房地產銷售現金回款額約人民幣5898.6億元。自2016年起，這已是第四年連續在年末實現正淨經營性現金流。
其可動用現金餘額達到有史以來最高，約人民幣2,683.5億元。幾乎相當於中小房企全兩年的銷售收入。比2018年的2425.43億元增加了10.64%。
截至2019年末，碧桂園有息負債總額為3696億（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），其中需於一年以內償還的短期有息債務約為1163億，佔總有息負債之31%，碧桂園現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現穩健的經營狀態。另外，約有3167.9億銀行授信額度尚未使用。
碧桂園運營資金充足，備受評級公司及主要金融機構認可與支持，企業信用評級已連續多年被國際評級機構惠譽評為投資級。
碧桂園的錢袋子是滿的，而且因為良好的商譽可以隨時獲得低息資金，這是許多房企所無法企及的高度。
| PART 3 |
“學霸”的佈局依然超群
2019年，中國的房地產市場出現了明顯的分化。不同區域、不同省份、不同城市、城市間不同的板塊，房產銷售都會呈現出冰火兩重天的局面。
對於房企來說，戰略方向對不對，決定著企業未來的發展高度。
截至2019年底，碧桂園的項目已遍佈內地31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市，擁有的權益可售資源約為24181億元，其中73%的權益貨值位於中國五大城市群。長三角、廣東省、京津冀遼，晉魯蒙，長江中游、川渝，這五大城市群具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛，被認為是中國房地產市場最具發展潛力的區域。
2020年，我們從各地樓市的銷售簡報可以看出，上述五大區域樓市已經率先回暖，碧桂園憑藉充足的資源儲備有望獲得較好的業績支撐。
過去，許多業內人士曾對碧桂園佈局三四線城市有所顧慮，但一組新數據的披露，讓這些城市的價值得以被重新認識。截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中，88%的城市處於庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
所以，有讀者問我買碧桂園·翡翠城能否再等等時，我的回答是：目前在售的只有30套房子，很可能一個週末就清零，這種庫存量房價不漲就算賺到，開發商為什麼要降價?
| PART 4 |
“學霸”的創新讓人矚目
如果你要成功，你應該朝新的道路前進。——約翰·D.洛克菲勒
2019版的《碧桂園是什麼》中，開篇之語令人印象深刻：“我們是為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，這顯示了碧桂園轉型發力高科技業務的新定位。
在房地產行業競爭日益激烈的今天，許多頭部房企都在思索多元化發展之路。或者是房地產主業的延伸，通過深研地產客戶的需求進行相關行業的創新發展；或者追逐現在世界科技發展的最新潮流，在一個嶄新的領域實現新的突破。碧桂園在這兩個方向都進行了卓有成效的努力。
作為擁有數千個樓盤的領先開發商，碧桂園自身就是機器人的需求方，這不僅體現在建築領域的砌磚、鋪地磚、質量檢查等施工環節，在後續的社區管理等環節也有極大空間。
據碧桂園公佈的信息，目前博智林已遞交專利申請1843項，並已有32款進入工地現場測試。此外，碧桂園旗下的千璽機器人餐飲集團已遞交專利申請404項，研發的機器人設備及系統有80多種。
在談到圍繞“高科技綜合性企業”定位的業務佈局時，楊國強著重提到了碧桂園的三大核心業務：“未來我們是三個重點，地產、農業、機器人。”
將這三個重點拆解來看，我們的關注點必然還有健康生活的源頭——農產品。
目前，碧桂園投資運營的農業基地有湖北“中國種穀”、海南潤達、廣東貢柑產業園、河北張北華大農業康養基地等。
在推進多元化的同時，碧桂園對主營業務與新業務間的關係也有所思考。
3月27日下午，碧桂園的2019年業績發佈會上，碧桂園總裁莫斌多元化業務和主營業務之間的關係進行了介紹。
他表示，機器人、農業等新業務是圍繞地產主營業務去做的，量產後能為主營業務創造價值。主營業務是老虎，新業務是翅膀，這是如虎添翼的力量。
也正是基於碧桂園這種穩定、良好的發展趨勢，國際評級機構給予集團較高認可。惠譽給予公司評級為BBB-，展望穩定，評定為投資級；標普給予公司評級為BB+，展望穩定；穆迪給予公司評級為Ba1，展望正面。
面對未來，碧桂園有著篤定的判斷。在發佈會上，碧桂園集團總裁莫斌表示：
中國房住不炒的主基調沒改變，但城鎮化勢不可擋，因此碧桂園對市場前景謹慎樂觀，相信碧桂園集團憑藉在全國廣泛而均衡的佈局，以及精準科學地投資策略，可以實現全週期綜合競爭力的提升，做強做優。
碧桂園，作為中國地產界的領航者，再次為行業發展校準了方向。
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