我若成妖
房子有貸款想出售，這是非常普遍的一個現象。還是比較好解決的。
在這裡我們只說已出產權證的房子。這個問題的關鍵是有貸款，那我們把貸款還清就可以了。先把房子掛到中介公司，先找買家。不用考慮還款的問題，行為後期會有中介公司幫你辦。
一：如果資金充足，直接去銀行預約還款，到時候直接一把還掉。
二、如果你手裡沒錢 這樣的話就只有2個選擇
1：你的房子出售的話一般都是掛牌委託中介出售，這時你可以找第三方金融公司來操作你的房子。和第一條樣，由金融公司來幫您還清貸款，你需要支付一定的利息。等房款下來之後，在還給金融公司。這叫過橋！
2：就是用客戶的首付款還款，中介公司免費做擔保，沒有風險，不需額外付錢（尾款比較多的時候可能會有收費）。（現在市場上基本上都是用這種方法操作，但是需要找正規一點的中介公司）
合肥樓市通
專業經紀人給你解析：
房子有貸款預出售房產，各個地方政策不一樣，但大體都是這樣完成的。
1.轉貸款，這個業務應該只有一線城市才能辦理，確定價格後，除銀行剩餘款項，其他的全由購買方一次性出資，辦理過戶之前先去業主之前貸款銀行辦理轉貸款，然後才能辦理過戶。這個流程對客戶的現金流有很大要求。
2.找過橋公司墊資，找民間一些小額墊資公司，償還銀行剩餘貸款，辦理完抵押注銷後，房子沒有任何債權債務糾紛後，才能辦理過戶
3.讓購買方支付等額首付款償還銀行尾款，這個方法對於全款購買你房子的客戶比較實用，若是按揭客戶就可能存在一些問題。最主要還是一個信任問題，很多購買方都會擔心給你償還銀行尾款會給你自己交易帶來很大風險，這個方案作為最後預案。
看我黑哥評論
資深房產人Jason 回答你的問題：
房子有貸款未還完如何賣房的問題 我來告訴你怎麼辦。首先您是否具備還款能力，如果具備需提前一個月向所貸款銀行申請提前還款，銀行審批後提前將款打入房貸卡等待扣款，還款結束去銀行拿結清證明 去房管局辦理解押手續。就完成了，然後房屋買賣就正常進行了。
如果你不具備還款能力又想賣房的情況下，首先你去中介公司掛牌出售房屋 實際情況跟中介說清楚需要下家付首付 用來還你的房貸解押。
然後由中介找到買家付能夠解押的錢來作為他買你房子的首付，然後你去銀行申請提前還款，到時會有中介陪同你去銀行還款的，同時辦理網籤合同，拿到銀行結清證明送到房管局辦理解押登記後 你們上下家在約到一起去房管局過戶，交易完成。
如果買你房子的人也需要貸款 那就中間網籤的時候同時申請銀行貸款就可以了，等到過戶前銀行審批好 房管局過好戶七天後產證出來拿到收件收據送到銀行 ，銀行就安排放款給你了。
希望能幫得到你。
上海商鋪寫字樓Jason
你這種情況是普遍存在的，隨著房價越來越高，大部分人都是貸款買房，而有較多的人會因為換房、急需用錢等情況選擇賣房。其實有貸款還沒有還完，想要賣房也是很簡單的，和全款賣房差別並不大。
1、結清貸款
首先你要想辦法把你的房貸結清，可以用你自己的錢結清房貸。如果你自己沒錢還房貸，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙還房貸。如果購房者率願意，那就只能選擇金融公司幫忙墊資結清房貸了，這會涉及到墊資的費用。
2、註銷抵押
在還清房貸後，去銀行拿房屋的他項權證和同意解除抵押的通知函，拿上這些資料去房管部門，辦理註銷抵押登記。
房屋的抵押注銷後，你的房子就可以正常辦理過戶了。因為有抵押、限制和查封的房產是不能辦理過戶手續的，所以只能選擇還清房貸，這樣房子才能正常交易過戶。
房簡單
術業有專攻，太原房產通！房子有貸款想出售，這是非常普遍的一個現象。還是比較好解決的。
在這裡我們只說已出產權證的房子。這個問題的關鍵是有貸款，那我們把貸款還清就可以了。先把房子掛到市場上去出售，先找買家。在這個過程中來考慮的你還款問題。
一、如果你手裡有錢 這是最好的，直接預約銀行，一次性還款，然後銀行的人會帶你去辦理解壓手續。
二、如果你手裡沒錢 這樣的話就只有2個選擇
1.找周邊親戚朋友週轉，等和買家簽訂二手房交易合同後，辦理解壓手續過戶，各地不一樣，前後最多一個月的時間你也可以拿到全款。
2.你的房子出售的話一般都是掛牌委託中介出售，這時你可以找第三方金融公司來操作你的房子。和第一條樣，由金融公司來幫您還清貸款，你需要支付一定的利息。等房款下來之後，在還給金融公司。這叫過橋！
所以房子還沒有還清貸款也是可以出售的，關鍵是專業的人 做專業的事，有不太清楚的還需去找專業的人去諮詢解決！
房百科張彥紅
申請提前還貸，解除抵押，簽訂存量房買賣合同，網籤，變更登記！
