上週，綿陽2020年供地計劃出爐，包括商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與服務用地、道路與交通設施用地在內，全年供應土地10605畝。
2020年綿陽土地規劃供應，僅供參考
今年的計劃供地重點是工礦倉儲用地和公共管理與公共服務設施用地，住宅用地的比例是越來越小了。於是也有網友留言說想看今年和去年的住宅用地供應對比，還要超級詳細的那種。
我們一直都很寵粉的，既然你們想看，那就廢話不多說，直接進入主題吧：
和去年計劃供應土地情況相比，公共管理與服務設施用地、道路與交通設施用地明顯增多；工礦倉儲用地減少。和2019年土地實際供應情況相比，計劃供應住宅用地有所減少，商服用地、工礦倉儲用地、道路與交通設施用地增多。
對比去年的土地供應情況我們會發現，今年政府看似縮減了住宅用地的劃地指標，實際不然。把去年計劃供應和實際供應、實際成交量做對比，我們會發現一個趨勢：供地指標往往是超額完成的。
今年住宅用地供應或將超額提供
今年規劃的住宅用地只有1605畝，佔比15.13%，和去年計劃供應1380畝住宅用地相比，同比上漲116.3%。
數據顯示，2019年綿陽住宅用地實際供應量為2811.444畝，是計劃供應的兩倍。其中，在供地計劃之外的安州區，實際供應了592.53畝。實際成交量（包括土地變性）達到了3300.08畝，是計劃供應量的2.39倍，超出實際供應量17.38%。
去年的住宅用地供應是翻了倍的增長，成交量也在上漲。
假如今年的供地趨勢持續向好，也許實際供應和成交量也會有所增長。而且這次供地計劃並不包括安州區、土地變性、“科技之心”項目用地、重大產業項目用地、保障性安居工程用地等....
城市新區供應或將逐漸增多
這是2019年綿陽有土地供應且成交的板塊，它們各自的價格水平表。
2019年綿陽主城六區（包括安州區）全年住宅用地平均成交樓面地價為2683.83元/㎡。平均成交樓面價最高的板塊是人工湖，其次是五里梁、市中心。這幾個板塊的房地價比在1.5-3.0之間，整體較為均衡。
房地價比較高的板塊是遊仙鎮、金家林片區，這是因為遊仙鎮去年成交地塊基本走的是協議轉讓、土地變性的形式，拿地成本相對較低。而金家林的房價目前對標的是九洲雲棲湖，而去年參與競拍的土地多部分是以底價成交。
總體來看，綿陽城市拓張的態度有明顯的展現，表現在新區供應、成交土地明顯增多，主要來自於城北青義、金家林、五里梁、河東新區。
城市發展看新區，土地供應看新區，這樣的情況已經愈演愈烈。
今年初，在涪城區2020年擬出讓土地推介書中，再出讓10宗居住用地，合計687.18畝：金家林片區8宗，557.18畝；龍門片區2宗，合計130畝。
4月16日，安州區出讓194.49畝住宅用地，一宗來自科技城集中發展區界牌鎮，還有兩宗位於河東新區，都是新區集中開發出讓的第二波地塊。
涪城區、遊仙區仍然是兩大供應主力
今年，涪城區土地供應量5842.35畝，佔比55.09%；遊仙區2626.8畝，佔比24.77%。兩大區域合計供應8469.15畝地塊，供應占比接近八成。
誇張點說，今年綿陽土地市場的主角就是涪城區和遊仙區，高新區、經開區、仙海區、科創園區都要靠邊。
對比去年全市土地實際供應情況，涪城區實際供應土地1093.663畝，供應占比近四成；遊仙區實際供應土地920.177畝，供應占比約32.73%。涪城區和遊仙區加起來的實際供應量達到了2013.84畝，在全年住宅用地實際供應占比71.63%。
2019年綿陽全年土地成交63宗住宅用地，涪城區、遊仙區、科創園區成交量同比增長，高新區和經開區同比下降。其中游仙區全年成交1152.72畝地塊，佔比33.54%；涪城區全年成交813畝地塊，佔比23.66%。兩個區域的成交量佔據了2019年綿陽土地市場的半壁江山。
今年，涪城區的供應占比加碼到了五成，綿陽主城有一半的土地供應都來自涪城區，遊仙區的供應有所減少，均衡分給了其他區域。
但無論是從總量還是規模來看，涪城區和遊仙區依然是今年土地市場的主力軍。
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