上周，绵阳2020年供地计划出炉，包括商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与服务用地、道路与交通设施用地在内，全年供应土地10605亩。
2020年绵阳土地规划供应，仅供参考
今年的计划供地重点是工矿仓储用地和公共管理与公共服务设施用地，住宅用地的比例是越来越小了。于是也有网友留言说想看今年和去年的住宅用地供应对比，还要超级详细的那种。
我们一直都很宠粉的，既然你们想看，那就废话不多说，直接进入主题吧：
和去年计划供应土地情况相比，公共管理与服务设施用地、道路与交通设施用地明显增多；工矿仓储用地减少。和2019年土地实际供应情况相比，计划供应住宅用地有所减少，商服用地、工矿仓储用地、道路与交通设施用地增多。
对比去年的土地供应情况我们会发现，今年政府看似缩减了住宅用地的划地指标，实际不然。把去年计划供应和实际供应、实际成交量做对比，我们会发现一个趋势：供地指标往往是超额完成的。
今年住宅用地供应或将超额提供
今年规划的住宅用地只有1605亩，占比15.13%，和去年计划供应1380亩住宅用地相比，同比上涨116.3%。
数据显示，2019年绵阳住宅用地实际供应量为2811.444亩，是计划供应的两倍。其中，在供地计划之外的安州区，实际供应了592.53亩。实际成交量（包括土地变性）达到了3300.08亩，是计划供应量的2.39倍，超出实际供应量17.38%。
去年的住宅用地供应是翻了倍的增长，成交量也在上涨。
假如今年的供地趋势持续向好，也许实际供应和成交量也会有所增长。而且这次供地计划并不包括安州区、土地变性、“科技之心”项目用地、重大产业项目用地、保障性安居工程用地等....
城市新区供应或将逐渐增多
这是2019年绵阳有土地供应且成交的板块，它们各自的价格水平表。
2019年绵阳主城六区（包括安州区）全年住宅用地平均成交楼面地价为2683.83元/㎡。平均成交楼面价最高的板块是人工湖，其次是五里梁、市中心。这几个板块的房地价比在1.5-3.0之间，整体较为均衡。
房地价比较高的板块是游仙镇、金家林片区，这是因为游仙镇去年成交地块基本走的是协议转让、土地变性的形式，拿地成本相对较低。而金家林的房价目前对标的是九洲云栖湖，而去年参与竞拍的土地多部分是以底价成交。
总体来看，绵阳城市拓张的态度有明显的展现，表现在新区供应、成交土地明显增多，主要来自于城北青义、金家林、五里梁、河东新区。
城市发展看新区，土地供应看新区，这样的情况已经愈演愈烈。
今年初，在涪城区2020年拟出让土地推介书中，再出让10宗居住用地，合计687.18亩：金家林片区8宗，557.18亩；龙门片区2宗，合计130亩。
4月16日，安州区出让194.49亩住宅用地，一宗来自科技城集中发展区界牌镇，还有两宗位于河东新区，都是新区集中开发出让的第二波地块。
涪城区、游仙区仍然是两大供应主力
今年，涪城区土地供应量5842.35亩，占比55.09%；游仙区2626.8亩，占比24.77%。两大区域合计供应8469.15亩地块，供应占比接近八成。
夸张点说，今年绵阳土地市场的主角就是涪城区和游仙区，高新区、经开区、仙海区、科创园区都要靠边。
对比去年全市土地实际供应情况，涪城区实际供应土地1093.663亩，供应占比近四成；游仙区实际供应土地920.177亩，供应占比约32.73%。涪城区和游仙区加起来的实际供应量达到了2013.84亩，在全年住宅用地实际供应占比71.63%。
2019年绵阳全年土地成交63宗住宅用地，涪城区、游仙区、科创园区成交量同比增长，高新区和经开区同比下降。其中游仙区全年成交1152.72亩地块，占比33.54%；涪城区全年成交813亩地块，占比23.66%。两个区域的成交量占据了2019年绵阳土地市场的半壁江山。
今年，涪城区的供应占比加码到了五成，绵阳主城有一半的土地供应都来自涪城区，游仙区的供应有所减少，均衡分给了其他区域。
但无论是从总量还是规模来看，涪城区和游仙区依然是今年土地市场的主力军。
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