上一篇文章《LPR浮動利率&固定利率，我選好了》知乎流量超過30萬+，本著負責的態度，小編補充說明幾個重點：
一、如果有能力提前還款建議選擇LPR
二、改LPR浮動利率每個月到底少還多少錢？
三、等額本金還款方式怎麼選？
四、原房屋貸款合同就是浮動利率，這次必須二選一
一、如果有能力提前還款建議選擇LPR
如果能確定以及肯定有能力提前還款的話，或者是錢現在就在你手裡，只有當時貸款時想利用一下槓桿，可以選擇LPR。
舉例說明：我手裡有100萬，我買了個房，總價100萬，我付了40萬首付，貸款60萬，手裡還有60萬可以做其它投資，這種情況下選擇LPR浮動利率就比較穩妥，近幾年經濟不好，我這60萬在手裡也沒做什麼投資，如果567年後經濟好了，LPR大漲，完全可以把我的剩餘貸款全還清，這樣的話我的貸款利率肯定是最小化的。
如果只是覺得可以提前還款，覺得5.6年後工資收入會提高，覺得會通脹等主觀想法，請慎重選擇。
舉例說明：我是一個社會上的普通打工者或做生意的小老闆，手裡就有40萬，買了個100萬的房，貸款60萬，我覺得以我的能力和才幹，工資收入近幾年會大漲，56年後就可以把剩餘貸款全部還清，如果是這種情況，請慎重選擇。
說一下提前還款的違約金，有兩種方式，總的來說違約金不高。
第一是按未還款部分金額收取2%-5%的違約金，如果貸款剩餘50萬未還的情況下，提前還款需支付1萬-2.5萬的違約金；
第二是按貸款總額收取1-3個月的利息；
再看一下建設、農業、工商、中國銀行對於提前還款的規定
1、建設銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
2、農業銀行
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
3、工商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
4、中國銀行
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
二、改LPR浮動利率每個月到底少還多少錢？
為了方便大家估算，我們以貸款100萬為例，25年，等額本息，利率按4.9%計算，每月還款：5787.79(元)。
如果LPR近5年平均降低20個百分點，就是4.7%，每月還款：5672.45(元)
以5年為計算一共可以少還多少錢：（5787.79-5672.45）*12*5=6920.4元
如果你貸款45萬、60萬，80萬乘以一下百分比就可以算出來，其實也就差個萬八千的:)
三、等額本金與等額本金怎麼選？
1、要提前還貸，需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式，還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
2、等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減 ，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。
3、而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
4、由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
5、以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
6、所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
四、原房屋貸款合同就是浮動利率，這次必須二選一。
還要注意一點，我們之前籤的房貸合同基本都是浮動利率，如下圖：
所以這次必須要選擇一種利率方式，並不是銀行通知你，你一直不選，就算是固定了。
有很多銀行是這麼規定的，如果通知你，你不選或你說按原來的方式，銀行就會默認為LPR浮動利率 ，請大家一定要注意這點。
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