根據宿遷發改委本月發佈的樓盤備案公示信息，開發區爛尾快十年的萬瑞曼哈頓（備案名稱：萬瑞園）有新動作了。該項目主要推出別墅房源，包括疊拼、雙拼和聯排別墅。曝光均價，疊拼9720元/㎡，雙拼13400元/㎡，聯排別墅11775元/㎡，都是毛坯房。
就別墅房來看，該項目房價不算高。疊拼均價9720元/㎡，建築面積約為175㎡、163㎡、197㎡、208㎡。雙拼毛坯均價是13400元/㎡，建築面積約為289㎡，單價12699元/㎡起，總價367萬起，共4套房源。聯排別墅，毛坯均價11775/㎡，建築面積約為197㎡—253㎡。
萬瑞園房價遠低於其他別墅項目，因為在開發區，遠離中心城區，地價本身就比較低。此外爛尾也是原因之一，停滯近10年的項目，想要在目前宿遷房地產市場激烈的競爭中有所收益，打低價牌是最大的吸引點。
項目建設時間比較早，當時宿遷房價僅處於3000多元/㎡—4000多元/㎡的水平，萬瑞園定價定價7000元/㎡起步。那時宿遷房產市場上也沒有現在這麼多的品質房源，別墅也都是混合在高層、洋房之中。萬瑞園獨樹一幟的高檔別墅區定位在那時候的宿遷市場上非常新穎。
就項目建設初期來說，地理位置也比較好。位於宿遷市城南經濟開發區緊鄰發展大道，周邊有淮海建材城、中青國際家居廣場、義務商貿城、霸王廣場、數碼科技廣場等，項目佔地147畝，建築面積約13萬㎡。倚靠中青和建材城的人流量本來可以成為爆款，只可惜，後來種種原因成為爛尾工程。
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