物業管理費包括哪些項目
1/ 管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2/ 物業公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3/ 物業管理區域清潔衛生費用。
4/ 物業管理區域綠化養護費用。
5/ 物業管理區域秩序維護費用。
6/ 辦公費用。
7/ 物業管理企業固定資產折舊。
8/ 物業公用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9/ 經業主同意的其它費用。
很多業主在面臨交物業管理費時都會有一些誤區，以下為常見的拒交物業管理費的常見情況：
1/ 以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用。
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定，物業服務成本或者物業服務支出一般包括：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後，不管住與不住，都應該繳納物業費，這一點不容置疑。
2/ 以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關係，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。
物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。
且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3/ 以法不責眾跟風不交費
不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力，不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會；
對欠費業主來說，他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費，以達到法不責眾的效果；
而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時，也會踴躍行事的。
因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。《物業管理條例》規定業主有按時交納物業服務費用的義務
此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任
因此，物業公司依約提供了物業服務後，不能拒交。
4/ 以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。
如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。
業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。
物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。
如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。
業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
5、以人身、財產受到損失，拒交物業費
《物業管理條例》規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”
物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。
6、對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費
根據《物業管理條例》規定，利用物業共用部位共用設施進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意 ，所得收益應主要用於補充專項維修資金等。
物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。
7、以未籤物業合同不交物業費
《物權法》第78條、《物業管理條例》都規定“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。”
因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。
業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
在物業管理活動中，需要我們業主和物業服務人員熟練掌握物業管理知識，相互真誠溝通，避免不必要糾紛。
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